Как добавить имя к заголовку дома

Добавление имени к названию дома дает этому человеку права собственности на ваш дом. Если ваш дом находится в свободном владении, вам просто нужно заполнить новый документ на оба имени, который заменит текущий документ. Если у дома есть ипотечный кредит, вам потребуется разрешение кредитора, прежде чем вносить какие-либо изменения в свой титул.

Если есть ипотека

Свяжитесь с кредитором, чтобы узнать, можно ли добавить имя, не добавляя его к ипотеке. Смена владельца может привести к появлению оговорки о сроке продажи, что означает, что кредитор может немедленно отозвать всю задолженность по ипотеке.

Если вы не можете добавить имя в заголовок, вам необходимо рефинансировать ссуду, чтобы погасить текущую ипотеку. Некоторые кредиторы позволят вам добавить в документ лицо, не являющееся ипотечным, но требования различаются. Кредитор может потребовать оба имени в ипотеке. Если вы подаете заявку с другим лицом, кредитор будет смотреть на кредитный рейтинг каждого заемщика и отношение долга к доходу. Если у нее плохой кредит или большой долг, это может затруднить рефинансирование. Прежде чем искать ссуды, проверьте свои кредитные отчеты и обсудите любые ошибки или неточности, которые могут повлиять на ваш кредитный рейтинг. Постарайтесь ограничить количество покупок 30-дневным окном, чтобы свести к минимуму влияние запросов. После утверждения ипотечной заявки на оба имени создается новый документ в рамках процесса закрытия. Однако право собственности на дом по-прежнему принадлежит кредитору. Как только вы удовлетворите ипотеку, кредитор освобождает от залога и передает право собственности на оба имени, как они указаны в документе.

Очистить заголовки

Если вы полностью владеете домом, вы можете добавить имя, заполнив акт о прекращении права собственности. Если вы добавляете супруга, вы можете использовать акт передачи между супругами, чтобы избежать налогов на передачу, взимаемых в некоторых округах. Требования к заполнению документов об отказе от права собственности различаются в зависимости от штата и даже округа. Однако общий процесс такой же. Вам нужно будет заполнить форму как праводатель , или человек, отказывающийся от своего интереса. Получатель гранта - лицо, получающее проценты, - это другая сторона, которую вы добавляете к делу. Если вы не хотите отказываться от всего своего интереса, вы также будете указаны в качестве получателя гранта в новом документе. Подпишите акт перед нотариусом. В некоторых штатах могут потребоваться дополнительные свидетели. Правила регистрации актов также различаются в разных штатах. Не во всех штатах требуется, чтобы вы записывали акт, но рекомендуется записать его для хранения. Если какие-либо деньги были обменены на проценты в доме, с вас может взиматься налог на перевод этой суммы.

Предупреждение

Если вы добавляете в свой документ кого-то, кроме супруга, это может быть классифицировано как подарок и может повлечь за собой налоговые последствия.

Способы удержания заголовка

То, как имена появляются в названии, влияет на долю владения и на то, как собственность передается после смерти совладельца.

  • Совместная аренда означает, что два или более человека владеют домом вместе. Интерес владельца автоматически переходит к выжившему владельцу (-ам) после смерти.
  • Общие арендаторы позволяет двум или более лицам ** ** иметь отдельный, безраздельный интерес к дому. Право на наследство отсутствует, поэтому владельцы могут назначить бенефициаров, которые получат свои доли дома в случае смерти. Если в завещании не указаны бенефициары, суд определяет, кто из наследников умершего получает долю дома на основании законов штата.
  • Собственность сообщества является формой ** ** совместной аренды, доступной только супружеским парам в штатах с совместной недвижимостью. Каждый из супругов владеет половиной дома и может передать свои доли кому угодно.
  • Полная аренда - еще одна форма собственности, предназначенная для супружеских пар. Не все государства это признают. Каждый из супругов владеет половиной собственности и может продавать или передавать право собственности только с согласия другого супруга. Оставшийся в живых супруг получает долю имущества умершего после смерти.

домашнее финансирование
  1. кредитная карта
  2.   
  3. долг
  4.   
  5. бюджетирование
  6.   
  7. инвестирование
  8.   
  9. домашнее финансирование
  10.   
  11. машина
  12.   
  13. торговые развлечения
  14.   
  15. домовладение
  16.   
  17. страхование
  18.   
  19. выход на пенсию