В рамках программы Ваучеров на выбор жилья по разделу 8 Министерства жилищного строительства и городского развития правомочным арендаторам предоставляется субсидия, равная сумме их арендной платы на частном рынке, которая превышает 30–40 процентов их дохода. Как владелец недвижимости вы можете сдать свой дом или квартиру арендаторам по Разделу 8, но вы не обязаны это делать. Если вы все же достигнете соглашения с держателем субсидии по Разделу 8, вы должны получить одобрение вашей собственности от HUD, прежде чем двигаться дальше.
Обратитесь в агентство государственного жилищного строительства, которое работает в вашем районе. Арендатор Секции 8, которому вы хотите сдавать в аренду, будет играть на полную катушку. Арендатор попросит вас заполнить форму запроса на разрешение аренды. Вам нужно будет указать такую информацию, как арендная плата, которую вы планируете взимать за дом, и коммунальные услуги, которые арендатор будет нести ответственность за оплату. После отправки этой формы ваш PHA свяжется с вами.
Запланируйте осмотр вашей собственности с вашим PHA. PHA должны убедиться, что все объекты собственности соответствуют стандартам качества жилья HUD, прежде чем они будут участвовать в программе Section 8.
Подготовьте недвижимость к осмотру. Поскольку HQS занимает много времени, перед проверкой вы можете ознакомиться с контрольным списком (см. Ресурсы). Как правило, вы должны обеспечить безопасные и санитарные условия для арендатора по Разделу 8. Например, в вашем доме должен быть унитаз со смывом; ванна или душ, умывальник и кухонная раковина с горячей и холодной водой; минимум одно окно в гостиной и спальне; пожарный выход; достаточно большой холодильник; и соответствующие помещения для приготовления пищи и вывоза мусора.
Подпишите договор аренды сроком на один год со своим арендатором после того, как ваш дом пройдет проверку PHA. Вы также подпишете договор о выплате жилищной помощи с АГЖС. В этом соглашении излагаются обязанности всех трех сторон - арендодателя, арендатора и PHA - в соответствии с разделом 8 аренды.
