Поскольку паника из-за коронавируса подтолкнула десятилетнюю казначейскую облигацию к рекордно низкому уровню, а ФРС снизила ставку по федеральным фондам, процентные ставки по ипотеке также упали, создавая возможности для экономии денег для потенциальных домовладельцев и нынешних домовладельцев, стремящихся к рефинансированию.

В начале марта 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой составляла 3,36%, а 15-летняя ипотека с фиксированной ставкой в ​​среднем составляла 2,8%. Это самые низкие ставки, когда-либо зафиксированные в исследовании Фредди Мака, которое датируется 1971 годом. Но ставки росли, поскольку ипотечные брокеры изо всех сил пытались удовлетворить спрос на рефинансирование, и многие кредиторы предпочли сохранить ставки выше, чем они обычно были бы основаны на уровне. 10-летнего казначейства. Разница между доходностью 10-летних казначейских облигаций и 30-летней фиксированной ставкой по ипотеке почти самая большая с 2009 года.

Если ваша ставка по ипотеке более чем на один процентный пункт выше текущих ставок, обычно это признак того, что рефинансирование имеет смысл. Но вы можете получить выгоду от рефинансирования, даже если ваша новая ставка будет меньше, чем на полный пункт. Это зависит от того, как долго вы планируете оставаться в своем доме и сколько времени потребуется, чтобы окупить расходы по закрытию.

Имейте в виду, что заключительные затраты на рефинансирование обычно составляют от 3% до 6% от суммы вашей новой ссуды, поэтому важно знать, когда вы планируете продать свой дом. Предположим, у вас есть 30-летний кредит с фиксированной ставкой в ​​размере 300 000 долларов США и процентной ставкой 4,4%, который вы взяли в 2014 году, и вы вносите ежемесячный платеж в размере 1688 долларов США в счет основной суммы долга и процентов. Если вы рефинансируете 30-летний кредит с процентной ставкой 3,0% и затратами на закрытие 3% и профинансируете затраты на закрытие, вы снизите свой платеж по ипотеке до 1303 долларов, что позволит сэкономить 385 долларов в месяц. Вы можете выйти на уровень безубыточности и начать откладывать деньги через чуть более трех лет. Если вы продадите свой дом через 10 лет, вы сэкономите в общей сложности 17 457 долларов.

Чтобы получить помощь в подсчете цифр, воспользуйтесь калькулятором рефинансирования The Mortgage Professor (www.mtgprofessor.com), чтобы ввести данные как по вашей текущей ипотеке, так и по новой ссуде, чтобы узнать, как долго вам придется оставаться в своем доме, чтобы начать экономить деньги на ссылка

Если вы кандидат на должность судьи, подумайте о том, чтобы подождать, пока не уляжется ажиотаж. Потенциальные покупатели жилья, которых не допустили на рынке из-за роста цен, выиграют от более низких ставок и более низких ежемесячных платежей. Но это может привести к скачку цен на жилье, потому что запасы остаются ограниченными, особенно на горячих рынках Юга и Запада.