Если вы ищете выгодную сделку с недвижимостью, вы можете подумать о покупке дома, находящегося на предварительном отчуждении права выкупа. Этот период наступает после того, как кредитор подал уведомление о невыполнении обязательств в отношении домовладельцев, которые прекратили выплаты по ипотеке, и до того, как кредитор выставит дом на продажу на аукционе. В этот период вы можете подойти к владельцу дома и попытаться купить его с большой скидкой.
Просканируйте местную газету на предмет отчуждения о потере права выкупа. Посетите онлайн-источники, такие как RealtyTrac.com, где также перечислены объекты недвижимости, отчужденные от выкупа по всей стране. Наймите агента по недвижимости, который может найти местные дома, которые находятся в процессе предварительной потери права выкупа. Первым шагом к покупке такого дома, конечно же, является его поиск.
Двигайтесь мимо любой интересующей вас недвижимости, ранее переданной в собственность. Внимательно осмотрите окрестности, чтобы понять, комфортно ли вам там жить. Если вы хотите только купить дом, отремонтировать его и перепродать, определите, привлечет ли этот район большое количество покупателей.
Обратитесь к интересующим вас владельцам домов, ранее лишенных права выкупа. Вы можете сделать это, отправив письмо или позвонив по телефону, если домовладельцы указаны в списке. Вы также можете попросить своего агента по недвижимости связаться с владельцами вместо вас. Независимо от того, как вы в конечном итоге свяжетесь с владельцами, спросите, заинтересованы ли они в продаже своего дома.
Договоритесь о продажной цене, если владельцы заинтересованы в продаже. Не все будет. Некоторые, возможно, все еще работают над планом сохранить свои дома; они могут подавать заявку на изменение ссуды от своего кредитора или пытаться найти достаточно денег, чтобы выплатить пропущенные платежи по ипотеке. Однако, если владельцы готовы продать дом, попробуйте заключить сделку, по которой вы платите за дом по цене ниже рыночной. Однако владельцы могут потребовать, чтобы вы заплатили за дом достаточно, чтобы покрыть сумму денег, которую они должны по ипотечному кредиту.
Попросите своего агента по недвижимости связаться с кредитором домовладельцев и сообщить новости о том, что вы действительно хотите купить дом и что вы и владельцы согласовали продажную цену. Возможно, вам удастся договориться с кредитором о короткой продаже. В этом случае кредитор соглашается продать вам дом за меньшую сумму, чем задолженность нынешних владельцев по ипотечным кредитам.
Наймите поверенного по недвижимости, чтобы он составил договор купли-продажи дома и назначил дату закрытия сделки с недвижимостью. За заключительным столом вы официально переходите на владение домом.
Адрес отчужденного имущества
Агент по недвижимости
Адвокат по недвижимости
