Есть много людей, которые скажут вам, что владение инвестиционной недвижимостью — это разумное использование денег и может создать чрезвычайно эффективный вторичный поток дохода. Тем не менее, любой, кто хочет купить инвестиционную недвижимость, должен проявить должную осмотрительность на этапах расследования, и это вдвойне важно для новичков. Вот несколько вещей, которые вы должны знать наверняка при покупке своей первой инвестиционной недвижимости.
<ч />Если вы хотите сдать инвестиционную недвижимость в аренду, убедитесь, что вы наняли агента или независимую компанию, которая проведет для вас оценку сдаваемой в аренду недвижимости. Это даст вам реалистичное представление о том, сколько вы могли бы справедливо взимать в неделю за арендную плату за недвижимость. Если вы планируете обратиться в агентство, вам следует попробовать использовать такие сайты, как localagentfinder.com.au , чтобы найти наилучшее соотношение комиссионных агента по недвижимости и сборов за сдачу в аренду, чтобы максимизировать свою прибыль.
<ч />Цена, по которой продается недвижимость, и ее реальная стоимость редко совпадают. Потратьте время на то, чтобы сертифицированный независимый оценщик оценил недвижимость, чтобы определить ее фактическую общую стоимость. Затем вы можете использовать эту информацию для переговоров о цене. Подумайте о том, что вам придется сделать с этим помещением после его покупки, включая возможные ремонтные работы, ремонт, переделки и дополнения.
<ч />Активность в близлежащих районах может оказать непосредственное влияние – положительное или отрицательное – на местный рынок недвижимости. Лучший способ узнать об этом — попасть туда самому. Узнайте, является ли джентрификация чем-то, что уже произошло или может произойти в будущем. Вы также должны найти время, чтобы просмотреть статистику по выбранной вами области; посмотрите, например, на исторический уровень преступности и уровень занятости. Любая местная демографическая информация будет чрезвычайно полезна для оценки рыночных тенденций.
<ч />Одна из самых важных вещей, о которой вам расскажет это исследование, — это насыщенность местного рынка инвесторами. Это последнее, чего вы хотите, потому что это серьезно снизит вашу способность получать доход от аренды. Одна вещь, которую вы обязательно должны сделать в рамках своего исследования, — это связаться с местным советом. Они смогут сказать вам, сколько домов в вашем районе занято владельцами.
<ч />Вы также должны рассмотреть варианты; Вы собираетесь преследовать доход от аренды или прирост капитала? Большинство инвесторов посоветовали бы вам сосредоточиться на последнем, потому что, хотя доход от аренды поможет вам сохранить собственность, он определенно не поможет вам купить другую инвестиционную недвижимость. Вы должны сосредоточиться на приросте капитала на ранних этапах, потому что это может привести к получению капитала для второго и третьего объекта быстрее, чем погоня за высокой доходностью от аренды.
Это всего лишь пять вещей, которые вы должны рассмотреть перед покупкой своей первой инвестиционной недвижимости. Помните о них, когда проводите исследования, и вы очень скоро получите приятный вторичный источник дохода.
