Если вы подумываете об инвестировании в недвижимость в пляжном городке — для сдачи в аренду или использования в качестве дома для отдыха — вы можете быстро понять, что не каждый город у океана может подойти. Принимая во внимание множество факторов, таких как платежи по ипотеке, налоги на недвижимость и количество площадей, SmartAsset обработал цифры, чтобы найти самые доступные пляжные городки в США.

Мы рассмотрели данные по 219 прибрежным городам по четырем показателям:медианная стоимость дома, среднее количество комнат в доме, медианные уплаченные налоги на недвижимость и ежемесячные расходы на жилье. Подробнее о наших источниках данных и о том, как мы объединяем всю информацию для создания окончательного рейтинга, см. в разделе «Данные и методология» ниже.

Это пятое ежегодное исследование SmartAsset, посвященное самым доступным пляжным городам Америки. Ознакомьтесь с версией 2019 года здесь.

Основные выводы

• Миссисипи, Флорида и Техас. Все 10 самых доступных пляжных городов в нашем исследовании расположены на юге, а именно в трех штатах. Четыре города расположены в штате Миссисипи, четыре во Флориде и два в Техасе.
• Низкие налоги на недвижимость. Как нынешние, так и потенциальные домовладельцы могут воспользоваться относительно низкими налогами на недвижимость в 10 крупнейших городах. Все 10 городов входят в 12 % лучших по этому показателю, и средняя сумма налога на недвижимость в этих городах составляет 1 154 доллара США по сравнению со средним показателем в 8 453 доллара США в 10 нижних городах, участвовавших в исследовании.

<сильный>1. Галфпорт, Массачусетс

Галфпорт, штат Миссисипи, считается самым доступным пляжным городом в Америке:он входит в десятку лучших по трем из четырех рассмотренных нами показателей. Он входит в десятку лучших по трем из четырех рассмотренных нами показателей. Средняя стоимость дома в Галфпорте составляет 120 600 долларов, что является четвертым самым низким значением этого показателя в исследовании. Кроме того, город занимает пятое место в исследовании по ежемесячной стоимости жилья (833 доллара США) и 10 ^место . - самый низкий средний показатель уплаченного налога на недвижимость – 1006 долларов США.

2. Билокси, Массачусетс

Расположенный на Мексиканском заливе, Билокси, штат Миссисипи, входит в топ-15 по относительно низкой средней стоимости дома и среднему уплаченному налогу на недвижимость:156 700 долларов и 1093 доллара соответственно. Кроме того, город входит в пятерку лучших по низкой ежемесячной стоимости жилья, которая составляет 809 долларов США, что делает его отличным потенциальным местом для инвестиций в недвижимость в пляжном городке.

3. Пенсакола, Флорида (ничья)

Пенсакола, штат Флорида, делит третье место с заливом Сент-Луис, штат Миссисипи. Он входит в топ-25% исследования по всем четырем метрикам, которые мы рассмотрели. У него 15 ^th - самая низкая средняя стоимость дома в исследовании - 165 700 долларов. Занимает 19 ^место - лучший показатель по средним уплаченным налогам на недвижимость (1234 доллара) и ежемесячным расходам на жилье (932 доллара). Кроме того, он занимает второе место по среднему количеству комнат на дом в топ-10 — 6,4.

3. Бэй Сент-Луис, штат Массачусетс (ничья)

Наравне с Пенсаколой, штат Флорида, заняв 3-е место, залив Сент-Луис, штат Миссисипи, занимает особое место из-за низких ежемесячных расходов на жилье. В 2018 году средняя ежемесячная стоимость жилья в городе составляла 761 доллар, что является третьим самым низким показателем в исследовании. Кроме того, залив Сент-Луис входит в число 10 % лучших из всех 219 городов, которые мы исследовали по показателям средней стоимости жилья (170 400 долл. США) и средней суммы уплаченных налогов на недвижимость (1167 долл. США).

5. Порт-Артур, Техас

Расположенный примерно в 100 милях к востоку от Хьюстона, Порт-Артур, штат Техас, находится в нижней части исследования из-за относительно низкого среднего количества комнат в доме. Тем не менее, он лидирует среди всех 219 городов по двум другим показателям:средней стоимости жилья и ежемесячной стоимости жилья. Средняя стоимость дома в Порт-Артуре составляет 65 700 долларов, что почти на две трети меньше стоимости дома в Форт-Уолтон-Бич, штат Флорида, городе, входящем в нашу десятку с самой высокой стоимостью жилья. Отчасти из-за этого ежемесячные расходы на жилье в Порт-Артуре оказались самыми низкими в исследовании и составили 628 долларов США.

6. Оушн Спрингс, Массачусетс

Четвертый и последний пляжный город Миссисипи в нашем исследовании, Оушен-Спрингс, занимает 6-е место. Город входит в топ-20% исследования по всем четырем рассмотренным нами показателям. В частности, средняя стоимость дома составляет 165 100 долларов, а медианная сумма уплаченных налогов на недвижимость составляет 1353 доллара. Кроме того, Оушен-Спрингс может похвастаться самым высоким средним количеством комнат в доме среди городов, входящих в нашу первую десятку — примерно 6,5 комнат, что может вместить дополнительных членов семьи или гостей, проживающих с вами.

7. Фрипорт, Техас

Расположенный в Мексиканском заливе, примерно в 60 милях к югу от Хьюстона, Фрипорт, штат Техас, похож на Порт-Артур своей низкой средней стоимостью жилья и низкой ежемесячной стоимостью жилья, занимая второе место по каждому из этих показателей. В частности, в 2018 году средняя стоимость дома во Фрипорте составляла 75 700 долларов США, а средняя ежемесячная стоимость жилья – 657 долларов США.

8. Мельбурн, Флорида

Расположенный к юго-востоку от Орландо, Мельбурн, Флорида занимает восьмое место в нашем исследовании самых доступных пляжных городов в США. уплаченные налоги на недвижимость (1232 доллара США) и ежемесячные расходы на жилье (920 долларов США).

9. Форт-Уолтон-Бич, Флорида

Хотя средняя стоимость дома в Форт-Уолтон-Бич, штат Флорида, является наименее доступной в нашей первой десятке и составляет 179 600 долларов, город по-прежнему входит в число 25 лучших по этому показателю из всех 219 городов, участвовавших в исследовании. Те, кто решит инвестировать в недвижимость в этом прибрежном городке, скорее всего, смогут найти достаточно просторное место, так как среднее количество комнат в доме составляет 6,3. Средняя сумма уплаченных налогов на недвижимость составляет менее 1300 долларов США, а ежемесячные расходы на жилье составляют 969 долларов США.

10. Форт-Пирс, Флорида

Форт-Пирс, штат Флорида, занимает 35-е место в рейтинге по среднему количеству комнат в доме (5,3). Однако город входит в десятку лучших по трем другим показателям, которые мы рассмотрели. Он занимает третье место по средней стоимости дома (100 100 долларов США), седьмое место по величине ежемесячной стоимости жилья (842 доллара США) и девятое место по среднему налогу на недвижимость (924 доллара США).

Данные и методология

Чтобы найти самые доступные пляжные городки в США, SmartAsset проанализировала данные по 219 прибрежным городам. В частности, мы рассмотрели следующие четыре фактора:

• Домашнее значение. Это средняя стоимость дома в каждом городе. Данные взяты из пятилетнего исследования американского сообщества, проведенного Бюро переписи населения США в 2018 году.
• Количество комнат. Это среднее количество комнат в доме. Данные взяты из пятилетнего исследования американского сообщества, проведенного Бюро переписи населения США в 2018 году.
• Налоги на имущество. Это средний годовой уплаченный налог на имущество. Данные взяты из пятилетнего исследования американского сообщества, проведенного Бюро переписи населения США в 2018 году.
• Ежемесячные расходы на жилье. Это средние ежемесячные расходы на жилье. Данные взяты из пятилетнего исследования американского сообщества, проведенного Бюро переписи населения США в 2018 году.

Мы ранжировали каждый пляжный город по каждому показателю, придавая полный вес всем показателям, за исключением среднего количества комнат в доме, которое было взвешено наполовину. Затем мы нашли средний рейтинг каждого города и использовали его для определения итогового балла. Место с лучшим средним рейтингом получило 100 баллов. Место с самым низким средним рейтингом получило 0 баллов.

Советы по управлению ипотекой

• Убедитесь, что вы готовы к покупке. Инвестиции в недвижимость — это важное решение, независимо от того, въезжаете ли вы в нее или сдаете ее в аренду. Убедитесь, что готовы покупать, а не арендовать.
• Узнайте, сколько вы можете себе позволить. Особенно, если ваш пляжный домик является вторым домом, вы должны быть уверены, что не напрягаете свои финансы. Убедитесь, что вы знаете, сколько дома вы можете себе позволить.
• Расслабьтесь и доверьте это специалистам. Вызывает ли мысль об управлении всеми своими финансами желание вместо этого бездельничать на пляже? Все это может быть на одном дыхании с небольшой помощью финансового эксперта. Найти подходящего финансового консультанта, который соответствует вашим потребностям, не должно быть сложной задачей. Бесплатный инструмент SmartAsset подберет вам финансовых консультантов в вашем районе за пять минут. Если вы готовы найти местных консультантов, которые помогут вам достичь ваших финансовых целей, начните прямо сейчас.

Вопросы о нашем исследовании? Свяжитесь с нами по адресу [email protected]

Фото:©iStock.com/FatCamera