Взять ипотечный кредит — серьезное решение, особенно если речь идет о вторичной недвижимости. Вам придется учитывать такие факторы, как налоги на недвижимость, своевременные выплаты по ипотеке и другие расходы на жилье. Однако, если вы готовы к новым инвестициям, вы можете задаться вопросом, где искать дальше. Вот почему SmartAsset выявил самые популярные в стране рынки для ипотеки на вторичную недвижимость.

Чтобы найти самые популярные рынки вторичного жилья в США, мы сравнили данные по 400 городским районам по двум показателям:количеству ипотечных кредитов на вторичное жилье и общему количеству ипотечных кредитов, одобренных в 2018 году. Подробнее о наших источниках данных и о том, как мы размещаем всю информацию вместе, чтобы создать наш окончательный рейтинг, ознакомьтесь с разделом «Данные и методология» ниже.

Это третье исследование SmartAsset самых популярных вторичных рынков жилья в стране. Проверьте версия 2019 года здесь <сильный>.

Основные выводы

• Ocean City – это уникальный рынок вторичного жилья. Оушен-Сити, штат Нью-Джерси, не только занимает первое место в нашем исследовании третий год подряд, но и является единственным проанализированным нами городским районом, где вторичные дома составляют большинство недавних покупок жилья. Почти 70% всех одобренных ипотечных кредитов приходится на вторичное жилье. Ни один другой городской район в исследовании не достигает 40% по этому показателю. Фактически, ипотечные кредиты на вторые дома составляют менее 10% от общего числа новых ипотечных кредитов в 361 из 400 городских районов, участвовавших в исследовании.
• Постоянство среди 10 лучших. Пять городских районов, которые вошли в топ-10 этого года, также были в топ-10 наших исследований 2019 и 2018 годов. Следующие вторичные рынки жилья были стабильно сильны в последние годы:Оушен-Сити, Нью-Джерси; Барнстейбл Таун, Массачусетс; Солсбери, Делавэр, Мэриленд; Миртл-Бич – Конвей – Норт-Миртл-Бич, Северная Каролина, Южная Каролина и Кахулуи – Вайлуку – Лахайна, Гавайи.
• На Среднем Западе дела обстоят плохо. В первую десятку этого исследования входят городские районы на северо-востоке, юге и западе, согласно региональным подразделениям переписи. Первой агломерацией Среднего Запада, появившейся в рейтинге этого года, стала Найлс-Бентон-Харбор, штат Мичиган, под номером 31. Кроме того, 17 из 25 худших мест в нашем исследовании расположены на Среднем Западе.

<сильный>1. Оушен-Сити, Нью-Джерси

Оушен-Сити, штат Нью-Джерси, третий год подряд занимает первое место в нашем исследовании. Согласно данным за 2018 год из базы данных Закона о раскрытии информации об ипотеке (HDMA) Бюро защиты потребителей финансов (CFPB), из общего числа 3074 ипотечных кредитов, одобренных в Оушен-Сити в 2018 году, 2139 из них, или 69,58%, были для неосновного жилья.

<сильный>2. Барнстейбл Таун, Массачусетс

Несмотря на то, что район с пригородами Барнстейбл-Таун, штат Массачусетс, занимает второе место в нашем списке 10 крупнейших рынков вторичного жилья в стране, процент утвержденных ипотечных кредитов на вторичное жилье почти вдвое меньше, чем в Оушен-Сити. Нью-Джерси. В Барнстейбл-Тауне в 2018 году было одобрено 2767 ипотечных кредитов на первичное жилье, а в том же году было одобрено 1683 ипотечных кредита на вторичное жилье. Это означает, что 37,8 % от общего числа одобренных ипотечных кредитов на этом рынке приходится на вторые дома.

Если вы хотите начать или переехать с семьей в новый город, вы можете подумать о районе метро Барнстейбл-Таун, так как это одно из лучших мест для детей.

<сильный>3. Солсбери, Делавэр, Мэриленд

Агломерация Солсбери, штат Делавэр-Мэриленд, занимает третье место в нашем исследовании самых горячих вторичных рынков жилья в США. Приблизительно 37,3% одобренных ипотечных кредитов в 2018 году в этом районе были ипотечными кредитами на вторичное жилье. Общее количество одобренных ипотечных кредитов в районе Солсбери составило 8 265, из них 3 086 — на вторичное жилье.

<сильный>4. Миртл-Бич – Конвей – Норт-Миртл-Бич, Северная Каролина – Южная Каролина

Район метро Миртл-Бич имеет относительно значительный рынок вторичного жилья, которое потенциальные покупатели могут использовать для отдыха и развлечений. Дом может быть даже ценным активом для целей планирования недвижимости в будущем. В районе метро также зарегистрировано наибольшее количество одобренных ипотечных кредитов и ипотечных кредитов на вторичное жилье по сравнению со всеми районами метро в нашей десятке лучших. Согласно данным за 2018 год из базы данных Закона о раскрытии информации о жилищной ипотеке CFPB, из 13 072 одобренных ипотечных кредитов в этом районе в 2018 году около 3 769 домов, или 28,9 %, были вторичного жилья.

<сильный>5. Неаполь-Иммокали-Марко-Айленд, Флорида

В районе метро Неаполя, штат Флорида, почти 28% от общего числа одобренных ипотечных кредитов в 2018 году приходилось на вторичное жилье. Согласно данным, в этом районе было одобрено около 6680 ипотечных кредитов, и около 1870 из этих ипотечных кредитов были вторыми домами для их покупателей. Даже если у вас уже есть дом, вам будет крайне важно собрать необходимые документы для предварительного одобрения, прежде чем сделать решительный шаг и инвестировать в секунду.

<сильный>6. Виллиджс, Флорида

Менее чем в 60 милях к северо-западу от Орландо, штат Флорида, агломерация Villages занимает 6-е место среди всех 400 агломераций, по которым мы рассматривали данные. Из 2996 одобренных ипотечных кредитов в районе метро 822 — примерно 27,4% — приходится на вторичное жилье. Для потенциальных домовладельцев, которые все еще взвешивают затраты на инвестирование во вторую недвижимость, возможно, стоит взглянуть на нашу статью «Сколько дома я могу себе позволить?». калькулятор.

<сильный>7. Флагстафф, Аризона

Расположенный примерно в 75 милях к югу от Гранд-Каньона, Флагстафф, штат Аризона, занимает седьмое место из 400 городских районов, которые мы рассмотрели в нашем исследовании самых популярных вторичных рынков жилья в Америке. Согласно данным из базы данных Закона о раскрытии информации о жилищной ипотеке CFPB, в 2018 году в этом районе был одобрен 1991 ипотечный кредит. Из них 1462 из них были ипотечными для основного жилья, а 529 из них были ипотечными для вторичного жилья. Это означает, что примерно 26,6% домов, купленных в районе метро Флагстафф в 2018 году, предназначены для вторичного проживания. Более того, типичный домовладелец из Аризоны экономит почти 700 долларов США на налогах на недвижимость по сравнению со средним показателем по стране.

<сильный>8. Лейк-Хавасу-Сити — Кингман, Аризона

Лейк-Хавасу-Сити-Кингман, второй из двух городских районов Аризоны в топ-10, занимает 8-е место. Несмотря на то, что общее количество одобренных ипотечных кредитов в нем больше, чем в другом районе метро Аризоны в нашем списке — Флагстаффе, — процент ипотечных кредитов, составляющих его вторичный рынок жилья, ниже, чем процент этих ипотечных кредитов во Флагстаффе. В районе города Лейк-Хавасу в 2018 году было одобрено 3 958 ипотечных кредитов, из них 956, или примерно 24,2 %, приходилось на вторичное жилье.

<сильный>9. Хилтон-Хед-Айленд-Блаффтон-Бофорт, Южная Каролина <сильный>

Агломерация Хилтон-Хед-Айленд-Блаффтон-Бофорт, Южная Каролина, занимает 9-е место среди всех 400 городских агломераций, которые мы рассмотрели в нашем исследовании самых популярных вторичных рынков жилья в стране. Согласно данным за 2018 год из базы данных Закона о раскрытии информации о жилищной ипотеке CFPB, 1 223, или примерно 24,1 %, из общего числа 5 068 ипотечных кредитов, одобренных в 2018 году, были выданы на вторичное жилье.

<сильный>10. Кахулуи-Вайлуку-Лахайна, Гавайи <сильный>

Замыкает десятку самых популярных вторичных рынков жилья в Америке Кахулуи-Вайлуку-Лахайна, Гавайи, агломерация, расположенная на Мауи. В 2018 году в районе метро Кахулуи было одобрено 1647 ипотечных кредитов. Из этого общего количества 1269 были для основного жилья, а 378 — или почти 23% — для вторичного жилья. Для тех, кто рассматривает возможность инвестирования в районе Кахулуи, помощь местного финансового консультанта поможет сделать следующий шаг.

Данные и методология

Чтобы найти самые популярные вторичные рынки жилья в США, мы изучили данные по 400 агломерациям по следующим двум показателям:

• Количество одобренных ипотечных кредитов на вторичное жилье в 2018 году.
• Общее количество ипотечных кредитов, одобренных в 2018 году.

Мы разделили количество одобренных ипотечных кредитов на вторичное жилье на общее количество одобренных ипотечных кредитов для каждого района города. Городской район с наибольшим количеством ипотечных кредитов на неосновное жилье в процентах от всех одобренных ипотечных кредитов занял первое место. Место с наименьшим процентом заняло самое низкое место.

Данные по обоим показателям взяты из базы данных Закона о раскрытии информации о жилищной ипотеке Бюро финансовой защиты прав потребителей.

Советы по инвестированию в рынок жилья

• Обратите внимание на налоги. Налоги на недвижимость могут составлять значительную сумму расходов на домовладение, особенно в зависимости от того, где находится ваша недвижимость. Будьте разумны в своих платежах, чтобы не нести бремя расходов на жилье. Получите точный расчет налога на недвижимость с помощью нашего комплексного калькулятора налога на недвижимость.
• Заранее займитесь планированием недвижимости. Включение вашей собственности в список ваших активов — это только один маленький шаг в планировании вашего имущества. Начните готовить документы на наследство прямо сейчас, чтобы ваши бенефициары без проблем получили все, что вы им оставите.
• Чувствуйте себя как дома в своих финансах. Финансовое планирование, особенно при множественных инвестициях в картину, непростое дело, и неплохо было бы обратиться за помощью. Найти подходящего финансового консультанта, который соответствует вашим потребностям, не должно быть сложной задачей. Бесплатный инструмент SmartAsset поможет вам найти финансовых консультантов в вашем районе всего за пять минут. Если вы готовы найти местных консультантов, которые помогут вам достичь ваших финансовых целей, начните прямо сейчас.

Вопросы о нашем исследовании? Связаться [email protected]

Фото предоставлено:©iStock.com/SolStock