Решение покинуть дом, которым вы владеете, может быть трудным, учитывая драгоценные воспоминания, которые вы создали в его стенах. Но процесс его продажи может быть совершенно утомителен, особенно когда рынок недвижимости непредсказуем. Ваша запрашиваемая цена, ставки по ипотеке и другие факторы будут определять, насколько сложным будет этот процесс. Место, однако, возможно, является одним из наиболее важных факторов. Имея это в виду, SmartAsset обработал цифры и определил лучшие города для продажи дома.

Мы сравнили данные из 255 городов США и ранжировали их по следующим показателям:изменение медианной стоимости жилья за пять лет, среднее количество дней на рынке, процент домов, проданных с убытком, средние затраты на закрытие и количество офисов недвижимости на 1000 человек. жители. Подробнее о наших источниках данных и о том, как мы объединяем всю информацию для создания окончательного рейтинга, см. в разделе «Данные и методология» ниже.

Это пятое ежегодное исследование SmartAsset, посвященное лучшим городам для продажи дома. Проверьте издание 2020 года здесь .

Основные выводы

• Города Запада по-прежнему лучше всего подходят для продажи домов. Четвертый год подряд все города в нашей десятке лучших расположены в западных штатах. В этом году два города в Колорадо, два в Калифорнии и шесть в Аризоне.
• Домашние значения выросли. В среднем наше исследование показывает, что стоимость жилья выросла на 28,7% за пятилетний период с 2014 по 2019 год. Городом, в котором стоимость жилья выросла больше всего, является Хейворд, штат Калифорния, рост составил 71,1%. Нижний город по этому показателю — Уотербери, штат Коннектикут, где за тот же период стоимость домов упала на 7,1 %.
• Продажи занимают почти в три раза больше времени в десятке самых бедных. В среднем 10 лучших городов нашего исследования находятся на рынке 46 дней. Время ожидания для худших 10, расположенных в Иллинойсе, Коннектикуте, Вирджинии, Мэриленде и Пенсильвании, может занять почти в три раза больше времени, в среднем 127 дней.

<б>1. Аврора, Колорадо

Согласно нашему исследованию, этот пригород Денвера — лучший город для продажи дома. Средняя стоимость дома в Авроре увеличилась на 61,7 % за пятилетний период с 2014 по 2019 год, 14 ^е -самый высокий скачок по этому показателю в нашем исследовании. Дома Aurora находятся на рынке в среднем 53 дня, занимая 46 ^место . для этой метрики. Кроме того, «Аврора» занимает 24 ^е -высший рейтинг по количеству офисов недвижимости на одного жителя – 1,92 на каждую 1000 человек.

<б>2. Меса, Аризона

Меса, штат Аризона, является первым из шести городов Аризоны, попавших в первую десятку этого списка. Дома в этом пригороде Феникса находятся на рынке в среднем 44 дня, занимая 22 ^место . -лучший для этого показателя. Средняя стоимость дома выросла на 50,2 % за пятилетний период с 2014 по 2019 год и заняла 37 ^место . по этому показателю в целом. Кроме того, только 12,17 % домов в этом городе были проданы с убытком, занимая 54 ^место . - лучший показатель по этому показателю среди всех 255 городов, участвовавших в исследовании.

<б>3. Палмдейл, Калифорния

Средняя стоимость дома в Палмдейле, штат Калифорния, выросла на 61,2 % с 2014 по 2019 год, 15 ^е -самый большой пятилетний скачок в исследовании. В этом пригороде Лос-Анджелеса на 1000 жителей приходится 1,53 офиса недвижимости, занимая 55 ^место . из 255 по этому показателю. Палмдейл также находится в верхнем квартиле исследования из-за относительно низкого процента домов, проданных с убытком (10,79 %), и занимает 30 ^место . . Однако в этом исследовании он находится в середине этого исследования по затратам на закрытие, которые в среднем составляют 4121 доллар США.

<б>4. Глендейл, Аризона

Средний дом в Глендейле, штат Аризона, находится на рынке в течение 43 дней, что составляет 17  ^число . - самый быстрый поворот в нашем исследовании. Этот город является еще одним пригородом Феникса. За пятилетний период с 2014 по 2019 год средняя стоимость жилья выросла на 51,7 %, и он занимает 24 ^место . из 255 по этому показателю. Затраты на закрытие домов в Глендейле составляют 3280 долларов США, 50 ^th -самый низкий в нашем исследовании.

<б>5. Торнтон, Колорадо

Будучи городом № 5 в США по продаже вашего дома, Торнтон, штат Колорадо, является вторым пригородом Денвера (наряду с Авророй), который входит в нашу десятку лучших. Среднее время пребывания дома в Торнтоне на рынке составляет всего 41 год. дней, 12 ^число -самое короткое время продажи в нашем исследовании. Средняя стоимость жилья в этом городе также выросла на 53,0% за пятилетний период с 2014 по 2019 год, заняв 22 ^место . -лучший для этого показателя. Более того, только 12,06 % домов были проданы с убытком, что делает Торнтон 49 ^местом . -лучший для этого показателя в целом.

<б>6. Антиохия, Калифорния

Расположенный в Восточном заливе Сан-Франциско, Антиохия является вторым калифорнийским городом в нашей десятке лучших. Средняя стоимость жилья выросла на 65,6% с 2014 по 2019 год, заняв девятое место в исследовании за это пятилетнее изменение. Продажа домов на рынке занимает в среднем 22 дня, что является третьим по величине временем продажи в исследовании. Затраты на закрытие, однако, относительно высоки — в среднем 4722 доллара США, что занимает 156 ^место . из 255.

<б>7. Сюрприз, Аризона

Удивительно, но Аризона – третий пригород Феникса в десятке лучших. В среднем дом продается на рынке за 49 дней, занимая 35-е ^место . для этого показателя в нашем исследовании. Средняя стоимость дома в этом городе выросла на 39,5% за пятилетний период с 2014 по 2019 год, при этом менее 13% домов продано с убытком. В Surprise 1,46 офиса недвижимости на каждую 1000 жителей, что, будучи показателем на уровне округа, занимает 73 ^rd место. из 255.

<б>8. Феникс, Аризона

В Фениксе, штат Аризона, за пять лет, с 2014 по 2019 год, медианная стоимость дома увеличилась на 51 %, и он занял 32-е ^место . для этого показателя в исследовании. Финикс занимает 39 ^место - самый низкий из 255 показателей среднего количества дней, в течение которых дом продается на рынке – менее двух месяцев (51 день). При этом 15,95 % домов продаются с убытком, поэтому Phoenix находится в нижней части исследования по этому показателю.

<б>9. Гилберт, Аризона

Гилберт, штат Аризона, является четвертым пригородом Феникса в нашей десятке лучших. Население этого города выросло с почти 30 000 человек в 1990 году до более чем 255 000 человек в 2019 году, что сделало его одним из 10 крупнейших муниципалитетов Аризоны. Дома Гилбертов имеют 19 ^го -самое короткое время продажи в нашем списке, в среднем 44 дня на рынке. Средняя стоимость дома Гилберта выросла на 42,2 % за пятилетний период с 2014 по 2019 год, и он занимает 65 ^место . в целом по этому показателю. Затраты на закрытие в этом городе составляют в среднем 3773 доллара США.

<б>10. Темпе, Аризона

Расположенный в Восточной долине столичного Феникса, Темпе замыкает десятку лучших городов в нашем исследовании лучших городов для продажи дома. Дома в этом городе Аризоны в среднем находятся на рынке 37 дней, что является седьмым по величине временем продажи в нашем списке. Средняя стоимость дома выросла на 38,4 % за пять лет, с 2014 по 2019 год. Менее 14 % домов в Темпе были проданы с убытком – 13,54 %, если быть точным, заняв 87 ^место . из 255 для этого показателя.

Данные и методология

Чтобы найти лучшие города для продажи дома, SmartAsset изучил доступные данные по 255 крупнейшим городам США по следующим показателям:

• Изменение средней стоимости дома за пять лет. Это процентное изменение средней стоимости жилья с 2014 по 2019 год. Данные взяты из пятилетних опросов американских сообществ, проведенных Бюро переписи населения в 2014 и 2019 годах.
• Среднее количество дней на рынке. Это среднее количество дней, в течение которых дом находится на рынке, прежде чем он будет продан. Данные взяты из исследования SmartAsset, посвященного самым здоровым рынкам жилья в декабре 2020 года.
• Процент домов, проданных с убытком. Это процент домов, проданных по цене ниже, чем предыдущая цена продажи. Данные взяты из исследования SmartAsset, посвященного самым здоровым рынкам жилья в декабре 2020 года.
• Расходы на закрытие. Это средние затраты на закрытие по городам. Данные взяты из исследования SmartAsset, проведенного в декабре 2020 года, по местам с самыми низкими затратами на закрытие.
• Количество офисов на 1000 жителей. Это количество офисов недвижимости на 1000 жителей. Данные взяты из исследования бизнес-моделей округа, проведенного Бюро переписи населения в 2018 году.

Чтобы получить окончательные оценки, мы ранжировали все города по каждому показателю. Затем мы нашли средний рейтинг каждого города, придав единый вес всем показателям, кроме одного измерения изменения стоимости дома, которому был присвоен двойной вес. Используя этот средний рейтинг, мы создали нашу окончательную оценку. Город с лучшим средним рейтингом получил 100 баллов, а город с худшим средним рейтингом — 0.

Советы по продаже дома

• Не недооценивайте себя. Инвестируйте в экспертное руководство. Если вы хотите продать (или купить) дом, финансовый консультант может помочь вам составить план для постановки и достижения финансовых целей для вашего дома. Бесплатный инструмент SmartAsset подберет вам финансовых консультантов в вашем регионе за пять минут. Если вы готовы найти местных консультантов, которые помогут вам достичь ваших финансовых целей, начните прямо сейчас.
• Учитывайте все возможные расходы. Если вы хотите рассчитать стоимость покупки нового дома, калькулятор стоимости закрытия SmartAsset поможет вам оценить, сколько вы можете в конечном итоге заплатить.
• Переезд? Прогнозируйте свои новые налоги на зарплату. Если вы переезжаете на работу в один из городов, охваченных нашим исследованием, калькулятор зарплаты SmartAsset поможет рассчитать ваш новый доход на основе местных налогов.

Вопросы о нашем исследовании? Обращайтесь по адресу [email protected].

Фото:©iStock.com/Feverpitched