Жизнь на пляже может быть дорогой. Платежи по ипотеке, налоги на недвижимость и пространство могут сделать дом вашей мечты недостижимым. Но если вы знаете, где искать, вы можете найти дом на берегу, не нарушая банк. Национальное управление океанических и атмосферных исследований сообщает, что США имеют более 95 000 миль береговой линии, которая включает в себя все прибрежные штаты и Аляску, а также островной штат Гавайи. SmartAsset изучил популярные сообщества на берегу океана в Америке, чтобы составить рейтинг самых доступных пляжных городов в 2021 году.

Мы сравнили данные по 218 прибрежным городам и ранжировали их по четырем ключевым показателям недвижимости:средней стоимости дома, среднему количеству комнат в доме, медианным ежемесячным уплаченным налогам на недвижимость и ежемесячным затратам на жилье. Подробнее о наших источниках данных и о том, как мы объединяем всю информацию для создания окончательного рейтинга, см. в разделе «Данные и методология» ниже.

Это шестое ежегодное исследование SmartAsset о самых доступных пляжных городах Америки. Проверьте версия 2020 года здесь .

Основные выводы

• Лучшие предложения по-прежнему на юге. Топ-10 городов в этом исследовании расположены в трех южных штатах:четыре во Флориде, четыре в Миссисипи и два в Техасе. Хотя Флорида может быть очевидным выбором для многих людей, преобладание Миссисипи и Техаса в нашем списке показывает, как нестандартное мышление может помочь вам найти доступные предложения, чтобы осуществить свою мечту о доме на пляже.
• Низкие налоги на недвижимость и небольшие ежемесячные расходы: Домовладельцы из 10 лучших пляжных сообществ в нашем списке пользуются низкими налогами на недвижимость и доступной стоимостью жилья. Средний годовой налог на недвижимость в этих городах составляет всего 1185 долларов, а средняя ежемесячная стоимость жилья — 746 долларов. Для сравнения, эти цифры составляют 8 677 и 2 956 долларов США соответственно для 10 худших городов исследования.

<б>1. Билокси, Массачусетс

Билокси, штат Миссисипи, занимает первое место в нашем списке как самый доступный пляжный город в Америке. Он обогнал победителя 2020 года в Галфпорте, соседнем штате Магнолия, расположенном примерно в 13 милях к западу. Средняя стоимость дома в городе на побережье Мексиканского залива составляет 161 700 долларов, что является девятым по величине значением этого показателя в исследовании. Билокси занимает шестое место по низкой ежемесячной стоимости жилья — 737 долларов. Средний налог на недвижимость в Билокси составляет 1196 долларов США, и он занимает 13-е ^место в первой десятке. , но по-прежнему входит в верхний квартиль нашего исследования.

<б>2. Галфпорт, Массачусетс

Галфпорт, штат Миссисипи, с почти семью милями белых песчаных пляжей занимает второе место. Расположенный на берегу Мексиканского залива, примерно в 80 милях к северо-востоку от Нового Орлеана, его средняя стоимость дома составляет 122 300 долларов (четвертое место среди всех 218 городов в нашем исследовании). Налоги на недвижимость и ежемесячные расходы на жилье также довольно низкие (11 ^место ). в целом по среднему налоговому платежу — 1069 долларов США, а по ежемесячным расходам на жилье — 811 долларов США.

<б>3. Порт-Артур, Техас

Исторически известный как процветающий нефтеперерабатывающий город в Мексиканском заливе, Порт-Артур, штат Техас, занимает третье место. Расположенный менее чем в 90 милях к востоку от Хьюстона, этот город Персидского залива имеет самую низкую среднюю стоимость дома в исследовании — 65 800 долларов. Порт-Артур также занимает первое место по низкой ежемесячной стоимости жилья — всего 455 долларов. Но в целом город занимает 3-е место, потому что он находится в нижней половине исследования по среднему количеству комнат в доме, всего 5,7.

<б>4. Пенсакола, Флорида

Пенсакола, расположенная во Флориде, имеет давнюю военную историю, которая помогла ей получить прозвище «Колыбель военно-морской авиации». Он находится в верхнем квартиле по трем показателям — 18 ^место . для медианного налога на недвижимость в размере 1291 долл. США 19 ^th для средней стоимости дома 182 800 долларов США и 22 ^nd на ежемесячные расходы на жилье в размере 940 долларов США.

<б>5. Оушен Спрингс, Массачусетс

К востоку от Билокси и Галфпорта, Оушен-Спрингс, штат Миссисипи, находится в верхнем квартиле по всем четырем проанализированным нами показателям. У него 15 ^th – самая низкая средняя стоимость дома – 174 000 долларов США, 24  ^место . из 218 по среднему налогу на недвижимость в размере 1445 долларов. Средняя ежемесячная стоимость жилья в Оушен-Спрингс составляет 1021 долл. США, что означает 33-е ^место . для этого показателя в нашем исследовании. Со средним количеством комнат в доме 6,8 пляжный город занимает 27 ^место . .

<б>6. Бэй Сент-Луис, Массачусетс

Известный своими пляжами с белым песком и чартерной рыбалкой, залив Сент-Луис, штат Миссисипи, расположен чуть более чем в 60 милях к востоку от Нового Орлеана. Этот город Персидского залива входит в топ-20 по трем нашим показателям, занимает восьмое место по ежемесячной стоимости жилья (782 доллара США) и 12 ^место . для среднего налога на имущество, уплаченного в размере 1140 долларов США и 14 ^th для средней стоимости дома в 172 600 долларов. Однако дома в заливе Сент-Луис, как правило, немного меньше по размеру и находятся в нижней части исследования (118 ^место ). место) со средним числом комнат 5,9 на дом.

<б>7. Фрипорт, Техас

Расположенный почти в 62 милях к югу от Хьюстона и примерно в 45 милях к юго-западу от Галвестона, Фрипорт, штат Техас, имеет вторую самую низкую среднюю стоимость жилья среди всех 218 городов, участвовавших в исследовании, — 81 000 долларов. Кроме того, в городе вторая по величине средняя ежемесячная стоимость жилья — 479 долларов. Однако дома в Фрипорте меньше по размеру:они находятся в нижней половине этого исследования, в среднем всего 5,6 комнаты.

<б>8. Мельбурн, Флорида

Мельбурн, штат Флорида, является самым популярным пляжным городом на берегу Атлантического океана. Мельбурн расположен примерно в 35 милях к югу от Космического центра Кеннеди. Жители Мельбурна в среднем тратят на жилье 853 доллара США в месяц, занимая 12 ^место . для этой метрики. Этот город также не входит в первую десятку, заняв 13 ^место . -самая доступная средняя стоимость дома - 169 000 долларов. Тем не менее, дома в Мельбурне, как правило, меньше, занимая нижние позиции в этом исследовании (делая с Бэй-Сент-Луис, штат Миссисипи, 118-е место ). ) со средним числом номеров 5,9.

<б>9. Дейтона-Бич, Флорида

Широко известный как Мекка автомобильных гонок, Дейтона-Бич, штат Флорида, расположен почти в 57 милях к северо-востоку от Орландо. Этот город на атлантическом побережье является популярным местом отдыха, но при средней стоимости дома всего в 153 000 долларов — седьмом месте среди самых низких в нашем исследовании — это привлекательный вариант для тех, кто хочет жить на пляже постоянно и относительно дешево. Жители Дейтона-Бич ежемесячно платят всего 723 доллара США за жилье, что является пятым самым низким показателем среди всех 218 городов, которые мы рассмотрели.

<б>10. Форт-Пирс, Флорида

Завершая десятку лучших в нашем списке самых доступных пляжных городов 2021 года, Форт-Пирс, штат Флорида, расположен примерно в 54 милях к югу от Мельбурна. Домовладельцы в этом городе платят всего 908 долларов в среднем по налогу на недвижимость, занимая седьмое место по этому показателю. Форт-Пирс занимает третье место по средней ежемесячной стоимости доступного жилья, которая составляет 655 долларов. А средняя стоимость дома в Форт-Пирсе составляет 113 600 долларов, что также занимает третье место. Но город находится в конце исследования по размеру дома, в среднем 5,3 комнаты на дом.

Данные и методология

Чтобы найти самые доступные пляжные городки в стране, SmartAsset сравнил 218 городов, расположенных прямо на берегу океана (включая заливы и проливы). В частности, мы рассмотрели следующие четыре показателя:

• Домашняя стоимость. Это средняя стоимость дома в каждом городе. Данные взяты из пятилетнего опроса американского сообщества 2019 года, проведенного Бюро переписи населения.
• Количество комнат. Это среднее количество комнат в доме. Данные взяты из пятилетнего опроса американского сообщества 2019 года, проведенного Бюро переписи населения.
• Налоги на имущество. Это средние уплаченные налоги на недвижимость. Данные взяты из пятилетнего опроса американского сообщества 2019 года, проведенного Бюро переписи населения.
• Ежемесячные расходы на жилье. Это средние ежемесячные расходы на жилье. Данные взяты из пятилетнего опроса американского сообщества 2019 года, проведенного Бюро переписи населения.

Во-первых, мы ранжировали каждый город по каждой метрике. Затем мы нашли средний рейтинг каждого города, присвоив равный вес каждому показателю, за исключением среднего количества комнат, которому был присвоен половинный вес. Затем мы ранжировали города в соответствии с этим средним значением. Город с лучшим средним рейтингом получил 100 баллов. Город с худшим средним рейтингом получил 0 баллов.

Советы по покупке дома

• Хотите жить в пляжном городке? Начните экономить сейчас и подумайте о том, чтобы получить помощь от финансового консультанта. Найти финансового консультанта не составит труда. Бесплатный инструмент SmartAsset свяжет вас с финансовыми консультантами в вашем регионе за пять минут. Если вы готовы к сотрудничеству с местными консультантами, начните прямо сейчас.
• Убедитесь, что ваш бюджет позволяет построить идеальный дом. Прежде чем приступить к поиску домов, выясните, сколько домов вы можете себе позволить, чтобы не тратить время на поиски домов, которые вам не подходят.
• Время и прилив никого не ждут. Если вы хотите выйти на пенсию, начните копить прямо сейчас и обязательно воспользуйтесь пенсионным планом на рабочем месте, например 401(k), если у вас есть к нему доступ.

Вопросы о нашем исследовании? Обращайтесь по адресу [email protected].

Фото:©iStock.com/benedek