Несколько недель назад мы с Джей Ди болтали, когда он спросил меня, каково это — быть свободным от долгов. Он прочитал в моем блоге, что у меня нет долгов, и ему было любопытно, напишу ли я об этом для «Разбогатей медленно». В частности, он попросил меня рассказать о том, как мне удалось погасить ипотеку (самый большой долг у большинства людей), а также о том, как я себя чувствовал, когда мы это сделали. Я был рад принять его предложение.

Обратите внимание:цель этого поста не в том, чтобы обсуждать, является ли погашение всех долгов хорошей идеей (например, вместо того, чтобы производить только выплаты по ипотеке и инвестировать остальную часть), поэтому я намеренно исключил это. Моя цель — просто рассказать вам нашу историю — что произошло и как мы это сделали. Оттуда вы сможете решить, подходит ли вам этот путь. Поскольку мы с женой ненавидим долги, этот вариант показался нам естественным. Кроме того, я также могу вам сказать, что прожить десять лет без каких-либо долгов - это прекрасное чувство.

В середине 90-х мы переехали в южную часть США. Вот как мы выплатили ипотеку в 1997 году и с тех пор ее не было:

1. Мы потратили меньше, чем заработали начиная с того момента, как мы поженились в начале 1990-х годов. Мы сэкономили немало, объединили эту сумму с некоторыми предыдущими сбережениями и капиталом от продажи нашего дома на северо-востоке и смогли получить первоначальный взнос в размере около 35 % от стоимости нашего нового дома.
2. Мы купили дом, который могли себе позволить. Вместо того чтобы пытаться купить самый большой дом, мы решили, что нам нужно в доме, и купили место, отвечающее этим критериям. В итоге мы заняли лишь около 60 % от суммы, которую банк обещал нам предоставить.
3. Мы приложили все усилия, чтобы погасить ипотеку :дополнительные выплаты (за то, что мы тратим меньше, чем зарабатываем), повышение зарплаты, бонусы, доход от побочного бизнеса, доход моей жены и подарки. Если деньги поступали, они обычно шли на погашение ипотеки. Однако мы не пожертвуйте тем, что мы считали лучшими инвестициями, например, полностью профинансируйте мои 401 тысячу.
4. За пять лет мы полностью окупили дом. Мы прожили там еще несколько лет, а затем, когда переехали в Мичиган, продали дом и заплатили за новый. . Прошло десять лет с тех пор, как мы брали ипотеку.

В первые годы я получал наибольшее удовольствие от доплаты по ипотеке. Я делал дополнительный платеж и аннулировал от шести до восьми платежей одновременно (Квикен показывал мне результаты). В течение первого года я исключил несколько лет платежей по 30-летней ипотеке (примерно восемь лет), и ощущение от достижения такого большого прогресса просто превратилось в снежный ком энтузиазма . Каждый сделанный мной платеж имел огромное влияние на общую сумму, что приводило к увеличению количества платежей, которые имели большее влияние, что приводило к увеличению количества платежей и так далее, и так далее.

Потом были большие успехи — когда я получил бонус или когда мы решили отказаться от большого отпуска, чтобы положить его в счет ипотеки. Такое серьезное влияние на долг имело огромное значение и подлило масла в огонь.

Когда мы были близки к выплате всей суммы, мы искали все, что могли найти, чтобы положить на ипотеку. Когда настал тот день, когда мы полностью расплатились, мы были в восторге, но не думаю, что мы осознавали, какое утешительное чувство должно было прийти.

Ипотеки у нас давно не было, поэтому большая часть «новизны» и «ажиотажа» улетучилась. Но на смену ему пришло очень умиротворенное чувство. Вы часто слышите слова «свобода от долгов», но не можете по-настоящему понять, что они означают, если только вы не свободны от долгов. Я могу честно сказать, что когда знаешь, что ты никому ничего не должен, это дает большое финансовое спокойствие .

Поскольку мы погасили ипотеку, мы смогли сэкономить кучу денег и отдать больше на благотворительные цели, которые мы поддерживаем. Сейчас мы находимся на пути к выходу на пенсию к 55 годам, имея более чем достаточно денег на жизнь и не имея непогашенных долгов.

Джон Нардини

Джон Нардини — основатель Free Money Finance и ESI Money. Джон — пенсионер чуть старше 50 лет, который добился финансовой независимости. Он делится тем, что сработало для него, и подробно описывает, как другие могут реализовать эти идеи в своей жизни.

Просмотреть все сообщения Джона Нардини


<ли> <ли> <ли> <ли>