Скорее всего, цены на жилье в вашем районе в последнее время растут. Как ни странно, это попало в новости только тогда, когда в ноябре прошлого года индекс цен на жилье Standard &Poor’s Case-Shiller в 20 крупнейших городах упал. в общей сложности 0,1 процента.
Федеральная резервная система отслеживает национальный сводный индекс цен на жилье в стране, который выглядит следующим образом:
Для вас это хорошая новость или плохая новость? Это может зависеть от того, владеете ли вы своим домом или нет. Если нет, и вы копите на покупку, это разочаровывает, поскольку вы видите, что ваша мечта становится недосягаемой. Если у вас есть, скорее всего, вам приятно слышать подобные новости.
Конечно, не все в равной степени разделяют это золотое дно. В крупных городах, таких как Нью-Йорк и Сан-Франциско, наблюдается более резкий рост, в то время как в других регионах рост наблюдается более умеренный или даже не увеличивается вообще.
Почему растут цены на жилье?
Бойкий ответ мог бы звучать примерно так:«Что ж, пора рынку снова догнать себя!» Однако реальность такова, что не существует такого понятия, как нормальный. цены на жилье. Когда они растут, некоторые жалуются, говоря, что это инфляция, вытесняющая новичков с рынка. С другой стороны, когда цены на жилье падают, начинается весь шум и наступает конец света. Как говорится, невозможно угодить всем и всегда. Политики (и Федеральная резервная система) поняли, что большинство людей хотят, чтобы цены на жилье со временем росли медленно, и именно это они обычно и делали в прошлом.
Мы все знаем о пузыре на рынке недвижимости, который охватил нас в начале нового тысячелетия, и о его последующем лопании. На приведенной выше диаграмме ясно показаны эти два события. Мы знаем, почему рынок жилья рухнул:взрывной крах на Уолл-стрит с ипотечными ценными бумагами.
Но почему цены на жилье снова растут? Было предложено множество причин.
Низкие процентные ставки
В попытке предотвратить угрозу дефляции Федеральная резервная система снизила процентные ставки до рекордно низкого уровня. Многие люди указывают на эти низкие процентные ставки как на стимул для роста цен на жилье. Правда?
Данные показывают, что нет. Процентные ставки неуклонно падали в течение последних 20 лет и резко упали в 2009/10 году, но рынок жилья не восстанавливался до 2012 года. Что-то еще должно объяснить довольно резкий рост цен на жилье.
Сокращение безработицы
Великая рецессия уничтожила большое количество рабочих мест, а возникшая в результате безработица стала причиной многих тысяч потерь права выкупа и банкротств. Домовладельцы обычно прибегали к двум альтернативным жилищным стратегиям:переехать к родственникам или арендовать жилье. Когда Америка вернулась к работе, люди снова заработали больше денег и снова смогли позволить себе покупать дома. Данные подтверждают это объяснение:
Вы можете видеть, как цены на жилье возвращаются на прежний уровень по мере роста безработицы и резко растут, когда уровень безработицы снижается.
Инвентарь
Несмотря на мрачные предупреждения о «теневом избытке» непроданных домов, грозящем перенасыщение рынка жилья и вечном удержании цен на низком уровне, реальность оказалась дефицитом домов, выставленных на продажу.
Количество выставленных на продажу домов, похоже, вернулось к уровню, существовавшему до пузыря. Многие из нас слышали истории о знакомых, которые выставляли свои дома на продажу и были в восторге, когда они продавались через неделю или две, но потом им пришлось потратить немало времени на поиски другого дома для покупки.
Правомочность
Рекордное количество лишений права выкупа, коротких продаж и банкротств означало, что рекордное количество людей, которые предпочитают владеть собственными домами, а не арендовать их, были исключены из ипотечного рынка на время, необходимое для «реабилитации». Поскольку эти люди снова получают право на получение ипотечного кредита, они вновь выходят на рынок и увеличивают число покупателей... в то время как количество непроданных домов сокращается, а процентные ставки продолжают падать.
Нехватка запасов и увеличение количества работающих людей определенно привели к росту цен на жилье.
Что делать?
<сильный>1. Не торгуйтесь сейчас
Как уже отмечалось ранее, лучшее время для торговли на повышение — это когда цены на жилье падают. Возможно, вам будет приятно узнать, что качество вашего дома улучшилось; но это не лучшее время или причина для обмена. Если вы хотите торговать по более выгодной цене, сейчас самое время накопить, чтобы иметь возможность наброситься, когда цены на жилье упадут во время следующей рецессии.
<сильный>2. Не продавайте, пока у вас не появится еще один дом
Если вам абсолютно необходимо внести изменения, имейте в виду, что ваш дом, вероятно, будет продан быстрее, чем вы ожидали, и вам будет сложно найти то, что вам понравится. Поэтому лучше всего сначала выбрать место, которое вы хотите купить.
<сильный>3. Если возможно, пройдите предварительную квалификацию
Одним из последствий жилищного пузыря является увеличение вдвое объема документов и затруднений при получении ипотечного кредита. Несколько друзей недавно рассказали нам об этом испытании:одному потребовалось три месяца, чтобы оформить ипотечный кредит, и все это с помощью застройщика.
<сильный>4. Не обращайте на это никакого внимания, если вам совершенно не обязательно двигаться
Когда вы слышите, как растет стоимость вашего дома, в вас начинает действовать психология. Приятно слышать, что ценность того, чем ты владеешь, растет. (То же самое и со стоимостью плана 401(k).) Это заставляет вас чувствовать себя богатым и гордым. Но затем приходит реальность:его нельзя есть, носить или водить (как любит говорить моя подруга Пэмми). Разве это не только ямы? У вас есть чувство богатства, но оно не приносит денег в ваш карман. В прошлом именно это заставляло многих людей рефинансировать свои дома, как это произошло в массовом масштабе во время «Большого пузыря». Мы все знаем, чем это обернулось.
Психологическая вещь реальна. Безопасный ответ — осознать это, а затем попытаться игнорировать. Мы с женой игнорируем все разговоры и сообщения СМИ о росте цен на жилье. У нас нет планов переезжать, и поэтому стоимость нашего дома не имеет значения (за исключением, конечно, случаев, когда местный жадный окружной заседатель использует это, чтобы выжать из нас больше налогов на недвижимость).
Самый большой класс потребительского долга — это ипотека. По мере восстановления цен на жилье ожидайте все большего и большего количества нежелательной почты, поскольку банки предлагают вам кредитные линии под залог собственного капитала или больше рефинансирования. Именно за это этим работникам платят. Не обращайте на них внимания. Они заботятся о своих интересах, а не о ваших.
Если, с другой стороны, вы медлили по поводу рефинансирования, имейте в виду, что процентные ставки достигли дна. Ситуация может только ухудшиться по мере повышения ставок в будущем.