Итак, вы взволнованы своим первым проектом по ремонту дома! Может быть, вы планируете что-то небольшое, например, укладку нового кухонного пола. Но подождите — новый пол будет конфликтовать со шкафами, поэтому вы решаете обновить и их. И, эй, пока вы в этом, вы могли бы также добавить великолепный кухонный остров. Прежде чем вы это узнаете, проект ремонта вашей мечты стоимостью 2000 долларов подскочил до 20000 долларов — ура!

Чтобы контролировать бюджет ремонта дома, вам нужен план. Если вы хотите сделать красивый ремонт, не разорившись, мы покажем вам, как составить разумный бюджет и принять разумные решения, которые принесут реальную пользу вашему дому.

Возьмите калькулятор под рукой!

Сколько стоит ремонт дома?

В зависимости от типа комнаты, которую вы ремонтируете, где вы живете и от того, умеете ли вы обращаться с молотком, ваш проект ремонта может стоить около 10–60 долларов США за квадратный фут, а стоимость некоторых проектов до 150 долларов США за квадратный фут. Но к чему это все приводит?

Что ж, если вы живете в уютном доме площадью 1000 кв. футов, ремонт, вероятно, будет стоить от 10 000 до 60 000 долларов США, а ремонт дома площадью 2000 кв. футов может стоить от 20 000 до 120 000 долларов США ¹ . Ой! Хорошо, что вы планируете заранее.

Имейте в виду, что стоимость ремонта дома зависит от многих факторов, включая размер комнаты, тип необходимой работы, стоимость материалов и масштаб проекта. Так что, если вы надеетесь превратить свой подвал в боулинг или поставить джакузи на крыше (без суждений), стоимость вашего проекта может сильно отличаться от средней.

Вот пример того, сколько стоит ремонт по типу проекта:

Так что, если вы хотите отремонтировать кухню, ванную комнату и подвал, это может стоить 30 000–81 000 долларов. Но если ваша ванная комната имеет приоритетное значение, просто сосредоточьтесь на этом проекте и отложите остальные.

Самый разумный способ составить бюджет на ремонт дома — это составить план проектов по ремонту, которые вы хотите выполнить, и указать их стоимость. Получите ставки для каждого отдельного проекта, затем ранжируйте их в соответствии с приоритетом и начните составлять подробный бюджет для проекта, который вы хотите выполнить первым.

Сколько я должен потратить на ремонт?

Как правило, не сходите с ума, тратя половину стоимости вашего дома на ремонт одной или двух комнат — это, вероятно, не добавит сбалансированной ценности дому. Самый разумный способ решить, сколько потратить на ремонт дома, — это посмотреть на свой текущий месячный бюджет и исходить из него.

Предположим, доход вашей семьи составляет 80 000 долларов, и вы живете в доме стоимостью 250 000 долларов. В идеале вы хотели бы сделать ремонт на сумму 60 000 долларов, чтобы обновить несколько комнат, выселить белок с вашего чердака и отремонтировать крышу, поврежденную енотами. Если вы можете сэкономить 2500 долларов США в месяц на ремонте, вы сможете справиться с половиной из них в течение первого года сбережений!

Как вы платите за ремонт дома?

Если вы хотите разумно платить за проект ремонта, наличные — единственный способ. Конечно, вы, вероятно, слышали о причудливых вариантах финансирования, которые втягивают вас в долги, например, о кредите под залог дома или кредитной линии под залог дома (HELOC). Но долг — это глупость! Ремонт не стоит того, чтобы брать взаймы то, что у вас уже есть в вашем доме (это называется собственным капиталом), чтобы вернуть его, плюс проценты!

Если у вас в настоящее время есть потребительский долг, вам лучше сначала сосредоточиться на погашении долга и накопить чрезвычайный фонд в размере 3–6 месяцев расходов, прежде чем приступать к ремонту. Затем вы можете перевести сумму, которую вы платили, в свой резервный фонд и использовать ее для сбережений на ремонтные проекты.

Вы избавите себя от многих головных болей, заплатив наличными, не говоря уже о том, что ремонт вашего дома будет ощущаться как благословение, а не проклятие. Чтобы контролировать свои ежемесячные расходы и быстрее копить деньги на ремонт, загрузите наше бесплатное приложение для ведения бюджета — EveryDollar.

Бюджет ремонта дома за 3 шага

Чтобы сдвинуть проект с мертвой точки, составьте бюджет на ремонт дома с помощью следующих простых шагов:

1. Приоритизация проектов

Очевидно, что если комната в вашем доме вышла из строя и вызывает проблемы, вы должны сначала заложить бюджет для этого проекта. Или, если у вас есть сильное желание отремонтировать конкретное помещение, сделайте это в первую очередь. Но если в остальном все ровно, подумайте о том, чтобы начать с популярных ремонтных работ, которые повышают ценность вашего дома и приносят наибольшее удовлетворение домовладельцам.

Домашняя стоимость: Если ваша основная цель — повысить стоимость дома, расставьте приоритеты в проектах, которые принесут вам больше денег на продаже дома, чем вы потратили на них. Например, такие проекты, как новая кровля и новый деревянный пол, при перепродаже принесли реставраторам на 6–7% больше, чем они потратили на проекты. Новая кровля также заняла первое место среди 20 проектов реконструкции за помощь в заключении сделки ⁵ .

Удовольствие: Если вы больше заботитесь о том, чтобы получить удовольствие от результатов вашего проекта реконструкции, независимо от того, вернет ли он всю сумму в долларах, которую вы тратите на него при продаже дома, вы можете выбрать такие проекты, как ремонт кухни или туалета, которые оба получили наивысшие баллы. 20 проектов домовладельцев, довольных ремонтом ⁶

2. Наметить смету расходов

Достаньте этот калькулятор — самое интересное! Теперь, когда вы решили, какой ремонт делать в первую очередь, разбейте стоимость всего, что входит в этот проект, включая всю необходимую рабочую силу и материалы. Это потребует некоторых исследований, так что возьмите чашку кофе и устройтесь поудобнее.

Имейте в виду, что вы не сможете получить точную стоимость, пока не поговорите с реальными подрядчиками (см. № 3). Но покопавшись в Интернете, вы получите приблизительные цифры, чтобы вы могли реалистично оценить, что вы можете сделать с вашим бюджетом.

Если вы делаете ремонт на кухне, ваш бюджет может выглядеть примерно так:

Это даст вам лучшее представление о том, сколько денег уходит на ваш ремонтный проект. Он также может показать вам, как сократить расходы в одних областях, чтобы разориться в других. Например, вы можете отказаться от нового пола и использовать эти деньги, чтобы вместо этого купить причудливые мраморные столешницы.

3. Сбор предложений подрядчиков

Хорошо, теперь вы готовы поговорить с подрядчиком. Спросите или найдите в Интернете как минимум трех законных подрядчиков в вашем регионе. Запросите ставки и сроки проекта у каждого из них и сравните цены.

Будьте осторожны, чтобы не соблазниться только самой низкой ценой — вы можете в конечном итоге заплатить за сомнительного персонажа, который берет несколько обеденных перерывов в день и оставляет вас с наполовину законченным проектом. Но если подрядчик выполнит проверку и предложение соответствует вашему ценовому диапазону, действуйте.

Как сократить расходы на ремонт?

Один из лучших способов снизить затраты на ремонт — это заняться домашними проектами самостоятельно — в стиле «сделай сам». В прошлом году более трети домовладельцев выполнили весь ремонт самостоятельно! ⁸ Теперь, если вам неудобно справляться с каждой частью самостоятельно, вы все равно можете сократить некоторые расходы, выполнив одну или две из этих задач самостоятельно:

• Снос дома своими руками: Вы можете сократить первую часть трудозатрат, сняв старый пол, сняв гипсокартон или убрав шкафы, и, эй, вы даже можете получить от этого удовольствие!

• Покупайте недорогие материалы. В прошлом году 14 % домовладельцев покупали материалы самостоятельно, а затем нанимали рабочую силу ⁹ . Если вы действительно хотите сэкономить деньги, это дает вам больше контроля над тем, сколько вы платите за материалы. Но сначала обсудите это со своим подрядчиком, чтобы убедиться, что материалы соответствуют вашему плану.

• Нанимайте собственных субподрядчиков. Если ваша работа требует нескольких типов подрядчиков, ваш подрядчик может порекомендовать субподрядчиков, которые не являются вашим лучшим вариантом с точки зрения цены. Но если вы сами занимаетесь поиском субподрядчиков, вы можете найти лучшую сделку. С другой стороны, у некоторых подрядчиков есть определенная команда, с которой они работают, поэтому сначала проконсультируйтесь со своим подрядчиком.

• Покраска своими руками . Нанять человека для покраски типичной комнаты площадью 120 квадратных футов может стоить от 200 до 800 долларов США, но самостоятельная работа обойдется в 100–300 долларов США! ¹⁰ Таким образом, вы можете сэкономить половину стоимость, подобрав кисть, чтобы покрасить комнату самостоятельно!

Продайте свой дом с агентом, который знает, что нужно отремонтировать

Если вы делаете ремонт с намерением продать свой дом в течение следующих 12 месяцев, посоветуйтесь с первоклассным агентом по недвижимости в вашем районе. Агент-эксперт поможет вам решить, какой ремонт стоит больших денег, и договорится о лучшем предложении для вас, когда придет время выставлять ваш дом на продажу.

Чтобы быстро и легко найти агента, которому вы можете доверять, воспользуйтесь нашими рекомендованными местными поставщиками (ELP) . программа. Мы рекомендуем только тех агентов, которые призваны помочь вам в достижении ваших финансовых целей.

Найдите самого продаваемого агента по недвижимости!