Есть несколько способов продать дом, но продать быстро и по оптимальной цене включает в себя определенные шаги. Вы можете продать самостоятельно или нанять агента по недвижимости, который будет следить за сделкой от начала до конца. Последний вариант требует меньше усилий с вашей стороны, но обычно требует, чтобы вы платили комиссию от 2 до 5 процентов. Продажа дома на условиях "Продажа от собственника" или FSBO бесплатна, но ответственность за ценообразование, маркетинг и переговоры ложится на вас, как на продавца.
Выбор листингового агента - это процесс сам по себе. Прошлая работа является хорошим индикатором того, насколько хорошо агент будет работать на вас, поэтому проведите исследование и собеседование с несколькими людьми, прежде чем подписывать листинговое соглашение . Учтите следующие факторы и спросите агентов:
Если вы не нанимаете агента по недвижимости, наймите оценщика, чтобы он оценил состояние вашего дома и исследовал сопоставимые продажи домов . Отчет об оценке обычно стоит от 300 до 400 долларов и дает ориентировочную рыночную стоимость вашего дома. Используйте это значение в качестве основы для правильной оценки вашей собственности. Завышение цены на дом или установка цены на основе суммы или суммы ипотеки, которую вы просто желаете, могут привести к тому, что ваш дом будет падать на рынке.
Нанять местного поверенного по недвижимости для координации закрытия. Компания эскроу или титульная компания также может координировать закрытие или процесс урегулирования . Это включает в себя организацию передачи title и фонды, а также запись дела. Однако, в отличие от поверенного, эскроу-агенты и титульные агенты не предоставляют юридических консультаций. Юрист также может предоставить обязательную информацию, которую продавцы должны или должны предоставить покупателям.
Нанять домашнего инспектора для выявления угроз здоровью и безопасности, а также других недостатков собственности, которые могут повлиять на товарность или цену вашего дома. Домашние инспекторы обычно берут от 300 до 500 долларов за внутренний и внешний осмотр. Сделайте необходимый ремонт дома, прежде чем выставлять его на продажу, так как это может увеличить количество просмотров и качество получаемых предложений. Кроме того, воспользуйтесь услугами домашней компании чтобы помочь вам убрать беспорядок и переоборудовать жилой дом или обставить свободную собственность для лучшего обзора.
Будьте готовы показать дом потенциальным покупателям и агентам. Оперативно отвечайте покупателям и агентам, которые приглашают на показы или у вас есть общие вопросы о вашем доме. Если вы не можете показать дом круглосуточно, установите удобные временные рамки, когда покупатели с большей вероятностью будут присутствовать на просмотре, например, в будние дни до наступления темноты и в выходные.
Попросите ипотечного кредитора проверить потенциальных покупателей. Покупатели, которым требуется ипотека для покупки вашего дома, должны представить доказательства предварительной квалификации или предварительного одобрения ипотеки вместе со своим предложением, которое указывает, что у них есть кредит и доход для покупки. По вашему запросу кредитор может проверить их квалификацию, предоставить второе мнение и указать на любые красные флажки, которые могут помешать покупателю приобрести ваш дом.
Несмотря на соблазн выбрать самое выгодное предложение, тщательно изучите все его аспекты, например, кредиты продавца или уступки . покупатель запросил. Это сокращает вашу прибыль, и иногда покупатели увеличивают свою цену предложения, чтобы получить более высокий кредит обратно при закрытии. Общие кредиты и уступки включают:
