Сколько раз вы проезжаете мимо «того дома» по дороге на работу? Вы понимаете, о чем я ... Это место, которое вы произносите вслух каждый раз, когда проезжаете мимо; «Я люблю этот дом». Что ж, даже то, что на лужайке перед домом нет вывески «Продается», это не означает, что владельцы не хотят продавать завтра или в ближайшем будущем. Выражая свой интерес, вы "в центре внимания", когда / если владелец все же решит продать товар.
Составьте список адресов домов, которые вам нравятся, в вашем районе и отправляйтесь в офис местного оценщика. Если у вас есть почтовый адрес, это общедоступная информация о налогах на недвижимость и контактная информация владельца (большая часть этой информации также находится в Интернете с таких веб-сайтов, как Zillow.com, но не всегда так точна, как данные из Офис оценщиков)
Получив контактную информацию владельцев, выполните поиск в Google по именам владельцев. Часто можно узнать, чем нынешние владельцы зарабатывают на жизнь, в какой компании они работают и т. Д.
Теперь выполните поиск в Google по почтовому адресу. Это не только приведет вас к карте собственности, но вы также можете увидеть ссылки на списки недвижимости для этой собственности (иногда агенты по недвижимости не удаляют свои объявления со своих личных веб-сайтов). Moeover, поиск в Google по адресу может обнаружить упоминание об этом объекте в "протоколах собраний" местных органов власти и заседаний совета по зонированию.
Теперь, когда у вас есть некоторая справочная информация о владельце и собственности, приступайте к составлению рукописного письма владельцу. Сообщите им, что вы всегда восхищались их домом и, хотя вы знаете, что дом не продается, если они когда-нибудь захотят продать ... вы заинтересованы.
Все больше и больше людей предпочитают продавать свои дома «на продажу от собственника» (или с помощью юристов по недвижимости), чтобы избежать комиссий агента по недвижимости. В письме не забудьте сообщить владельцам, что вы готовы работать напрямую с ними, чтобы сократить расходы, связанные с продажей собственности. Многие люди опасаются больших "затрат", связанных с продажей дома, поэтому чем больше вы можете помочь снизить эти расходы, тем более привлекательным вы будете как покупатель.
Опишите в письме, что вам больше всего нравится в доме. Никогда не забывайте, что людям нравится слышать, что у них хороший вкус.
Подчеркните, что ваш интерес реален и что вы готовы обсудить различные способы структурирования сделки, которая будет работать для обеих сторон. Люди решают продать недвижимость по многим причинам:переезд, сокращение штата, развод и т.д. время.
Помните, что продажа дома - это эмоциональное решение для большинства людей. Приближаясь к текущему владельцу, постарайтесь апеллировать к его эмоциям, а также к его кошельку. Я знаю одного старика, который продал дом моему другу, потому что он пообещал не срубать лимонное дерево во дворе дома. Людям нравится оставлять наследство, и если вы можете продолжить их наследие как новый владелец дома ... для людей становится немного менее эмоциональным "освободить его"
некоторые люди, возможно, никогда не ответят вам и не подтвердят ваше письмо. Возможно, через 6 месяцев отправьте одно короткое повторное письмо. Если они не отвечают на это примечание, сосредоточьтесь на других свойствах.
адрес вашего местного эксперта по недвижимости
компьютер
марки, конверты и канцелярские товары
