Поиск по названию является обязательным перед покупкой недвижимости. Поиск титула гарантирует, что продавец имеет законное право продать собственность, и что нет никаких других обременений (например, залогового права), которые могли бы помешать покупателю получить полное владение. В канадской провинции Онтарио права собственности на землю хранятся в местном земельном кадастре. Онтарио также является первой юрисдикцией в мире, где записи регистрации земли хранятся в электронном виде. Это создает несколько вариантов поиска по названию:личное посещение земельного кадастра (самый дешевый), оплата поисковой службы (дороже) или покупка программного обеспечения для прямого доступа к базе данных (намного дороже, но дешевле, если вы выполняет несколько поисков).
Посетите местный ЗАГС. Это самый дешевый вариант. Правительство Онтарио имеет список земельных кадастров и их контактную информацию, доступную на своем веб-сайте. Идите в офис и заполните соответствующую форму. Вам потребуются подробные сведения об объекте недвижимости, включая идентификационный номер объекта (ПИН), адрес, юридическое имя текущего владельца и описание объекта. Все это должен предоставить продавец. Вам также нужно будет оплатить пошлину за поиск. В Онтарио поиск по названию стоит 8 долларов в соответствии с графиком государственных пошлин (по состоянию на сентябрь 2010 г., все еще установленным в 2000 г.), но за дополнительные услуги могут взиматься и другие небольшие сборы. Общая стоимость не должна превышать 20 долларов за недвижимость. Затем вы просто ждете, пока клерк предоставит копию результатов поиска. Весь процесс может занять несколько часов, поэтому не забудьте выделить достаточно времени.
Воспользуйтесь поисковой службой. Найдите компанию по поиску названий, которая предлагает поиск названий в Онтарио в Интернете. Поиск Google по запросу «Поиск по заголовку Онтарио» предоставит несколько вариантов. По состоянию на сентябрь 2010 года они взимают от 35 до 100 долларов. Вы должны предоставить те же данные, что и клерку земельного кадастра. Оплатите сбор за поиск. Для компаний, занимающихся поиском в Интернете, вам потребуется крупная кредитная карта. После недолгого ожидания вы получите копию результатов поиска. Убедитесь, что он заполнен и соответствует правильному свойству.
Прямой поиск в базе данных. Проверьте, внесена ли искомая область в базу данных. Teranet, компания, предоставляющая эту услугу для правительства Онтарио, имеет список покрытых областей, доступных на их веб-сайте. Купите программное обеспечение базы данных Teraview. По состоянию на сентябрь 2010 года цены начинались с 595 канадских долларов за пакет, что делало этот вариант дорогим. Если вы будете искать во многих названиях и хотите потратить время на изучение программного обеспечения, это может оказаться рентабельным. Руководства и руководства бесплатны и доступны в Интернете, чтобы научить вас пользоваться программным обеспечением. Используйте те же сведения об объекте, что и в двух других методах поиска.
Если вы решите привлечь поисковую компанию, присмотритесь к ней. Цены сильно различаются. Обязательно выделите достаточно времени для получения результатов или несколько часов в земельном кадастре.
Полностью пропускать поиск - не лучшая идея. Имущество может иметь залоговое право, превращая его в обеспечение финансовых обязательств продавца. Поскольку залог находится на собственности, а не на физическом лице, оно может перейти к вам.
