Цена брутто и цена нетто - два общих термина при обсуждении недвижимости. Цена брутто - это то, что покупатель платит за покупку недвижимости, а чистая цена - это цена, которую продавец получает после того, как соответствующие расходы были вычтены из валовой выручки. Понимание разницы между чистой ценой и ценой брутто позволит вам принимать решения об инвестировании и покупке недвижимости намного быстрее, поскольку вы будете иметь более четкое представление о том, сколько именно вы заплатите за недвижимость.

Общие сведения о продажной цене

Общая продажная цена недвижимости - это сумма, которую покупатель должен будет заплатить, чтобы купить недвижимость. Например, если вы просматриваете объявления о недвижимости на таких веб-сайтах, как Redfin или Zillow, то листинговая цена для конкретной собственности, вероятно, будет считаться продажной ценой брутто. Это не та сумма, которую получит продавец, потому что в нее не включены гонорары адвокатов, брокеров по недвижимости и закрытие сделки. Обычно это объявленная цена недвижимости.

Изучение чистой покупной цены

Чистая цена недвижимости - это еще один способ, которым профессионалы обсуждают цены на недвижимость. Чистая цена покупки недвижимости - это сумма, которую продавец будет иметь в кармане после завершения сделки и вычета всех гонораров за адвокатов и брокеров по недвижимости.

Чтобы рассчитать чистую цену, необходимо найти сумму, подлежащую уплате за недвижимость, и найти все сборы и комиссии, которые необходимо будет уплатить во время транзакции. Затем все сборы и комиссии вычитаются из стоимости недвижимости. Цена нетто остается.

Пример чистой цены и цены брутто

Допустим, недвижимость продается за 100 000 долларов до вычета всех комиссий. Комиссия, которую продавец должен заплатить брокеру за недвижимость, составляет 5000 долларов, а гонорары юристу - 2000 долларов.

Цена продажи брутто - это просто цена, уплаченная при транзакции, или, в данном случае, 100 000 долларов. Чистая цена - это цена, уплаченная за вычетом всех сборов, которые должны быть уплачены, или в этом случае она составляет 100 000 долларов минус 5 000 долларов минус 2 000 долларов США при общей чистой цене 93 000 долларов США.

Чистая цена против использованной цены брутто

Для покупателя более важна сумма брутто, потому что не имеет значения, как распределяются расходы между продавцом, юристом и недвижимостью. Основная цель покупателя - заплатить как можно более низкую цену.

Однако знание юриста и комиссионных сборов, которые будут взиматься по сделке, также может быть полезным. Если комиссия высока, покупатель может договориться о ее снижении или предложить другого юриста, который будет взимать меньшую плату за сделки с недвижимостью. Это также может снизить цену, которую заплатит покупатель.