Не существует единой универсальной системы, по которой домовладельцы определяют необходимый уровень дохода для квартиры. Большинство используют эмпирическое правило, согласно которому доход должен быть в три раза больше арендной платы или что арендная плата не может превышать 25 процентов получаемой заявителем заработной платы. Если вашего текущего дохода недостаточно для аренды квартиры, вы можете добавить поручителя для обеспечения аренды.
Наряду с вашей кредитной историей, записями о выселении и справками, доход является одним из наиболее важных факторов, которые арендодатель принимает во внимание при оценке арендаторов. Для арендодателей слишком дорого иметь разрывы в доходах от аренды, и требуется время, чтобы найти новых арендаторов, поэтому они хотят быть уверены, что вы сможете оплатить счета. Ожидайте, что домовладелец потребует подтверждение вашего дохода, например недавние квитанции о заработной плате или контактную информацию вашего работодателя. Помимо суммы дохода в долларах, который вы зарабатываете, домовладелец также оценит, насколько устойчив ваш поток доходов.
Ситуация каждого человека немного отличается, но существуют рекомендуемые стандарты доходов и расходов на аренду. Согласно Homefair.com, ваши расходы на жилье не должны превышать 35 процентов вашей валовой заработной платы или 25 процентов вашей заработной платы на дом. Ваша валовая заработная плата - это ваша общая годовая зарплата плюс бонусы и комиссионные. Полученная вами зарплата - это ваша валовая заработная плата за вычетом налогов, пенсионных и страховых отчислений, а также любых других денег, которые вы вычли из своей зарплаты. Это означает, что если ваша домашняя зарплата составляет 3000 долларов в месяц, вы должны стремиться платить менее 750 долларов ежемесячной арендной платы.
Отдельные домовладельцы используют разные стандарты и практические правила, чтобы решить, имеет ли арендатор достаточный доход для аренды квартиры. Некоторые будут использовать правило 35 процентов валовой оплаты или 25 процентов чистой оплаты труда. В Нью-Йорке многие домовладельцы используют правило 40 раз. Это правило гласит, что совокупный доход арендаторов должен превышать ежемесячную арендную плату более чем в 40 раз. Например, арендодатель, использующий это правило, будет сдавать в аренду студию за 1000 долларов в месяц арендатору только в том случае, если годовой доход арендатора превышает 40 000 долларов.
Хотя доход может быть самым важным фактором при аренде квартиры, он не единственный, который учитывается. В конце концов, домовладелец просто хочет знать, что вы можете платить за квартиру. Если у вас нет высокооплачиваемой работы, но вы можете показать домовладельцу, что у вас накоплена большая сумма денег, он может отказаться от требования о доходе. Если вы сейчас не получаете высокую зарплату, но недавно приняли предложение о более высокооплачиваемой работе, вы также можете передать эту информацию своему домовладельцу. Если у вас действительно нет ресурсов для внесения арендной платы, домовладелец может разрешить вам добавить поручителя или соавтора к договору аренды. Это лицо юридически обязано производить платежи в случае вашего невыполнения обязательств.
