Эта история первоначально появилась на SmartAsset.com.
Сбор достаточного количества денег для первоначального взноса, как правило, является самым большим препятствием, которое необходимо преодолеть при получении ипотечного кредита. Средняя цена дома в США выросла на 14% по сравнению с прошлым годом, согласно отчету Redfin за ноябрь 2020 года, и по мере того, как рынок жилья становится дороже, растет и депозит, который вы должны внести за дом. Работа с профессиональными финансовыми консультантами может помочь вам выработать стратегию, чтобы ваши деньги приносили вам наибольшую пользу, но в некоторых местах, по сравнению с другими, собрать такую кучу денег может быть особенно сложно. Помня обо всем этом, SmartAsset исследовал, где дольше всего накапливается авансовый платеж.
Для этого мы изучили данные по 50 крупнейшим городам США, используя медианную стоимость жилья, медианные цифры дохода и предполагая, что работники будут откладывать 20% своего дохода каждый год. Мы рассчитали количество лет, необходимое для накопления как рекомендованного первоначального взноса в размере 20%, так и первоначального взноса в размере 12% (средний первоначальный взнос среди всех покупателей жилья в 2019 году, по данным Национальной ассоциации риелторов). Подробнее о наших источниках данных и о том, как мы объединяем всю информацию для создания окончательного рейтинга, см. в конце раздела «Данные и методология».
Это пятый взгляд SmartAsset на то, сколько лет работы требуется, чтобы позволить себе первоначальный взнос. Вы можете прочитать выпуск 2020 здесь.
Жителям Лос-Анджелеса, штат Калифорния, потребуется больше всего времени, чтобы накопить на первоначальный взнос. Средняя стоимость дома составляет 697 200 долларов, а это означает, что им нужно будет сэкономить 139 440 долларов на первоначальный взнос в размере 20%. Если средний доход домохозяйства человека составляет 67 418 долларов США, и он откладывает 20 % от этой суммы каждый год, то ему или ей нужно будет проработать 10,34 года, чтобы иметь достаточно денег для внесения первоначального взноса.
В Окленде, штат Калифорния, где средний дом стоит 807 600 долларов, первоначальный взнос в размере 20% составляет 161 520 долларов. Средний доход домохозяйства здесь составляет 82 018 долларов, поэтому человеку, откладывающему 20% в год, нужно будет работать в течение 9,85 лет, чтобы позволить себе первоначальный взнос. Для сравнения:накопление 12 % первоначального взноса в размере 96 912 долларов США потребует 5,91 года, но это означает, что вам придется платить значительно более высокие платежи по ипотеке.
Средняя стоимость дома в Сан-Франциско, штат Калифорния, составляет 1 217 500 долларов — это единственный город в нашем исследовании с семизначным ценником. Первоначальный взнос в размере 20% от этой средней стоимости будет стоить 243 500 долларов. При среднем доходе домохозяйства в этом городе в размере 123 859 долларов США средний человек, откладывающий 20 % в год, может позволить себе внести первоначальный взнос через 9,83 года.
В «Большом яблоке» домовладельцам нужно будет проработать 9,81 года, чтобы внести 20-процентный первоначальный взнос за дом. Средняя стоимость дома составляет 680 800 долларов, что означает, что первоначальный взнос в размере 20% составляет 136 160 долларов. Для сравнения:жителю Нью-Йорка, откладывающему 20 % в год при среднем доходе домохозяйства в 69 407 долларов США, потребуется 5,89 года, чтобы накопить 12 % первоначального взноса в размере 81 696 долларов США.
Средняя стоимость дома в Лонг-Бич, штат Калифорния, составляет 614 400 долларов. Чтобы купить средний дом с первоначальным взносом 20%, среднестатистическому жителю потребуется 122 880 долларов. Если ваш средний доход составляет 67 804 доллара США, и вы откладываете 20 % своего дохода каждый год, то сможете позволить себе первоначальный взнос через 9,06 года.
Сан-Хосе, штат Калифорния, находится в самом сердце Силиконовой долины, и, как и следовало ожидать, средняя стоимость дома довольно высока — 999 990 долларов. Плата в размере 20% от стоимости этого дома составляет 199 980 долларов. Средний доход домохозяйства в городе составляет 115 893 доллара США, поэтому, если житель откладывает 20 % своего дохода каждый год, он может позволить себе первоначальный взнос через 8,63 года.
Майами, штат Флорида, — единственный город на юго-востоке, вошедший в первую десятку нашего исследования. Средняя стоимость дома составляет 358 500 долларов, что означает, что первоначальный взнос в размере 20% составляет 71 700 долларов. Однако средний доход в Майами составляет 42 966 долларов. Таким образом, житель, откладывающий 20 % от среднего дохода домохозяйства (8593 доллара США) каждый год, может позволить себе внести первоначальный взнос в размере 20 % за 8,34 года.
Кому-то нужно откладывать 20% среднего дохода домохозяйства в Бостоне, штат Массачусетс, 7,93 года работы, чтобы позволить себе первоначальный взнос в размере 20% за дом. Средняя стоимость дома составляет 627 000 долларов, а первоначальный взнос в размере 20% составляет 125 400 долларов. Средний доход домохозяйства в Бостоне составляет 79 018 долларов США.
Средняя стоимость дома в Сан-Диего, штат Калифорния, составляет 658 400 долларов, что означает, что первоначальный взнос в размере 20% составляет 131 680 долларов. Кому-то со средним доходом домохозяйства в размере 85 507 долларов потребуется 7,70 лет, чтобы позволить себе этот первоначальный взнос. Для сравнения:первоначальный взнос в размере 12 % в размере 79 008 долларов США накапливается в течение 4,62 года с той оговоркой, что меньший первоначальный взнос теперь означает более крупные платежи по ипотеке позже.
Сиэтл, штат Вашингтон, замыкает десятку лучших в нашем списке со средней стоимостью дома 767 000 долларов. Это означает, что первоначальный взнос в размере 20% составляет 153 400 долларов США. Таким образом, если ваш средний доход на домохозяйство составляет 102 486 долларов США, вам потребуется 7,48 года, то есть вы будете экономить 20 % своего дохода каждый год, чтобы позволить себе эту выплату.
Чтобы ранжировать города, в которых среднестатистическому домохозяйству потребуется дольше всего откладывать деньги, чтобы позволить себе первоначальный взнос, мы проанализировали данные по 50 крупнейшим городам США. Мы специально рассмотрели две части данных:
Данные по обоим факторам взяты из годового опроса американского сообщества 2019 года, проведенного Бюро переписи населения США.
Мы начали с определения ежегодных сбережений домохозяйств, предполагая, что они будут сберегать 20% медианного годового дохода до вычета налогов. Затем мы определили, сколько будет стоить первоначальный взнос в размере 20%, а также первоначальный взнос в размере 12% за средний дом в каждом городе. Затем мы разделили каждый из предполагаемых авансовых платежей в каждом городе на расчетную годовую экономию. Результатом стало предполагаемое количество лет сбережений, необходимых для оплаты каждого первоначального взноса, при условии, что с самого начала сбережения были нулевыми. Наконец, мы составили окончательный рейтинг, упорядочив города от наибольшего количества лет до наименьшего количества лет, необходимого для каждого из них.
