Как владелец кондоминиума или дома в планируемой застройке, вы автоматически становитесь членом ассоциации домовладельцев, которая позволяет вам совместно владеть общими частями. Совет директоров ТСЖ устанавливает и обеспечивает соблюдение правил и обязанностей владельцев. В то время как домовладельцы в целом ценят защиту и удобства, которые предлагает ассоциация домовладельцев, владельцы иногда возражают против того, что правление ТСЖ сделало - или не сделало. Если вы решите драться, вам, возможно, потребуется нанять адвоката, который поможет выиграть битву.
Когда вы купили дом, вы, вероятно, получили документ под названием «Соглашения, условия и ограничения», или CC&R, в котором излагаются ваши права как домовладельца. Кроме того, правление вашей ТСЖ проводит регулярные собрания, на которых голосует за изменения правил. Изучите свой основной документ, свои CC&R и изменения правил, чтобы убедиться, что существуют правила, касающиеся вашей конкретной проблемы. Если нет конкретных правил, решающих вашу проблему, вы можете заявить, что определенные действия ТСЖ являются произвольными. Если вы спорите по поводу новой оценки, штрафа или изменений правил, ваши варианты оспаривания правления ТСЖ должны быть прописаны где-нибудь в CC&R. Тщательно записывайте свои исследования, чтобы задокументировать свои аргументы.
Начните борьбу с письма в правление ТСЖ с изложением вашей жалобы и отправкой документации. Вы можете помочь, предложив варианты решения проблемы. Правила вашего ТСЖ могут разрешать посредничество для урегулирования споров между домовладельцами или между домовладельцами и правлением. Если ваше несогласие с ТСЖ не является личным делом, например неуплаченным штрафом, вы можете обнаружить, что ваши соседи также разделяют ваше возражение. Посещайте собрания совета директоров и поднимайте жалобу, чтобы узнать, согласны ли другие. Записывайте ответ доски. Прочтите протоколы прошлых встреч для комментариев других владельцев. Если у вашей ассоциации есть веб-сайт, отправьте сообщение с просьбой о поддержке. После того, как вы найдете других возражающих, выясните, разрешает ли ваше ТСЖ домовладельцам подавать петицию с просьбой о слушании, опротестовывать действия ТСЖ или требовать изменения правил.
Ваша ТСЖ несет фидуциарную обязанность ответственно управлять своими финансовыми делами. Невыполнение этого требования может быть основанием для возбуждения иска. ТСЖ обязано соблюдать свои собственные правила, и домовладельцы имеют право принуждать правление ассоциации к их соблюдению. ТСЖ, напрямую или через управляющую компанию, несет ответственность за уход за общими частями. Если ТСЖ не удалось сохранить собственность и кто-то пострадал, или если частный дом поврежден, ТСЖ может нести ответственность. ТСЖ являются юридическими лицами, поэтому вам следует проконсультироваться с юристом по недвижимости, который имеет опыт в спорах о ТСЖ и соответствующих законах штата и который может помочь вам разобраться в правилах ТСЖ, написать письма и, при необходимости, подать иск.
Если вы можете доказать, что ваш совет ТСЖ сделал что-то, что не разрешено его собственными правилами, или не действует в соответствии с его правилами, вы можете оспорить ТСЖ в суде. Если ТСЖ применяет какое-то правило против вас, но не в отношении других, у вас может быть случай дискриминации. Суд может признать, что ТСЖ проявило дискриминацию или халатность при применении или неисполнении своих правил, и может даже объявить правило необоснованным и должно быть удалено.
