Оценщик дома выступает в роли глаз кредиторов. Оценщики предоставляют кредитору как можно больше информации об имуществе, предлагаемом в качестве залога, чтобы помочь кредитору принять обоснованное решение. Осмотр дома, о котором идет речь, - один из наиболее важных аспектов процесса оценки. Оценщиков обучают изучать многие аспекты как экстерьера, так и интерьера дома.

Внешние наблюдения

Оценщики обращают внимание на качество строительства и внешние особенности дома. Качество строительства подробно описано в Справочнике по затратам на жилую недвижимость Marshall &Swift. Очевидно, что дом нестандартного качества более ценен, чем жилой массив. Другие отмеченные внешние особенности включают:качество и состояние озеленения, окраску, водостоки / водосточные трубы, окна (тип и состояние), крышу и входные двери.

Наблюдения внутри

Наблюдаемые внутренние особенности включают тип и состояние напольных покрытий, системы отопления и кондиционирования, обновление и реконструкцию, любые дополнения к исходной конструкции, общий уровень обслуживания, очевидный необходимый ремонт или другие отложенные элементы обслуживания, такие как дыры в стенах, отслаивающаяся краска, повреждение водой потолки, протекающие краны и признаки сухой гнили или плесени.

Подготовка

Посмотрите на внешний вид и интерьер своего дома, как если бы вы видели его впервые. Сведите к минимуму недостатки и подчеркните положительное. Внесите любые улучшения, которые можно разумно сделать в пределах вашего времени и бюджета. Поймите, что оценщик смотрит в основном на структурные компоненты вашего дома, но также сообщает кредитору об общем внешнем виде и уровне обслуживания.

Заблуждения

Оценщиков обычно не интересуют такие домашние дела, как посуда в раковине, белье, которое нужно сложить, или незастеленные кровати. Эти вещи не имеют отношения к оценщику.

Предупреждение

Если у вас есть домашнее животное, которое может быть неприятным, убедитесь, что оно не контактирует с оценщиком. Оценщики проверяют несколько домов за один день. Они не хотят, чтобы Спарки «спустился» 40 раз. Кроме того, убедитесь, что во дворе собирают помет животных. Нет ничего хуже, чем оценщику, которому приходится вести переговоры о «минных минах» при проведении инспекции.