Домовладельцы в Пенсильвании могут сами продать дом без участия брокера или агента по недвижимости. Сам процесс продажи дома сокращенно FSBO или «продажа собственником». Однако продажа недвижимости часто представляет собой сложную юридическую сделку, которая должна быть оформлена в соответствии с действующим законодательством штата. Даже продажа домов по системе FSBO обычно требует, по крайней мере, помощи поверенных по недвижимости или титульных компаний, чтобы должным образом закрыть свои сделки.
Выполните поиск на zillow.com., Бесплатном веб-сайте, на котором можно найти информацию о приблизительной стоимости вашего дома и сопоставимых близлежащих объектах. Веб-сайт Trulia.com может отображать средний список и среднюю продажную цену домов в каждом округе Пенсильвании. Обратите внимание на цены продажи домов в вашем районе за последние три-шесть месяцев. Устанавливая цену для объявления, убедитесь, что вы сравниваете свой дом только с аналогичными домами, которые недавно были проданы в вашем районе.
Уберите и уберите беспорядок в своем доме, чтобы потенциальные покупатели увидели, что ваш дом выглядит как можно лучше. После уборки комнаты в вашем доме будут казаться больше. Покрасьте стены в нейтральные цвета. Свежий слой краски украсит комнату, сделав ее чистой. Гребите двор и избавляйтесь от мертвых растений. "Сдержанная привлекательность" - это первое впечатление о вашей собственности у потенциального покупателя. Если подготовить дом к рекламе, он будет продаваться быстрее и по более высокой цене.
Повесьте вывеску «Продается собственником» во дворе или на переднем окне. Создайте иллюстрированный флаер, в котором подчеркиваются особенности вашего дома, включая цену. Разместите объявление в разделе частных объявлений местной газеты. Установите дату и время для дня открытых дверей. Подумайте о том, чтобы разместить свой дом на популярных веб-сайтах FSBO, которые предлагают размещение в местных базах данных Multiple Listing Service
Продажа от собственника означает, что вы будете вести переговоры о продаже дома напрямую с покупателем. Продажа недвижимости также является юридической сделкой. Контракты на недвижимость в Пенсильвании содержат положения о «конкретных характеристиках», например, означающие, что продавцы должны продавать свою собственность в соответствии с условиями контракта, если покупатели не выполняют своих обязательств. После того, как цена продажи и условия продажи вашего дома будут согласованы, отнесите подписанный договор выбранной вами титульной компании или юристу по недвижимости.
После продажи дома убедитесь, что титульная компания или поверенный по недвижимости зарегистрировал свой документ в соответствующем окружном суде. Продажа дома в Пенсильвании также требует уплаты соответствующих сборов или налогов на передачу собственности. Поверенные по недвижимости и компании, занимающиеся вопросами права собственности, умеют определять требуемые государством сборы за продажу жилья и налоги на передачу права собственности.
Тщательно изучите процессы и методы продажи, используемые продавцами дома FSBO.
В сфере недвижимости все является предметом переговоров, поэтому будьте готовы к возможным взаимным уступкам между вами и любыми потенциальными покупателями вашего дома.
Компьютер с доступом в Интернет
Знак "Продается владельцем"
Флаеры для вашей собственности
Чистящие средства
Адвокат по недвижимости
Титульная компания
