Как оценить старый мобильный дом

Оценка мобильных домов, или «домов промышленного производства», как их правильно называют, представляет собой уникальные соображения для оценки. Прежде чем приступить к оценке мобильного или промышленного дома, вы должны сначала определить, считается ли сооружение по юридическому определению личной или недвижимой собственностью.

Мобильные дома изготавливаются с осями, колесами и язычками для транспортировки конструкций. Чтобы считаться недвижимым имуществом, передвижной дом должен быть постоянно прикреплен к участку недвижимости. Часть процесса постоянного прикрепления изготовленного дома к собственности включает снятие осей, колес и язычков, а также передачу права собственности на дом, поскольку он становится частью земельного участка.

Шаг 1

Определите марку, модель и год изготовления дома. Передвижные или промышленные жилые дома, построенные после 15 июня 1976 г., будут иметь красный металлический ярлык «Жилищное строительство и городское развитие» (HUD), содержащий эту информацию.

Шаг 2

Свяжитесь с менеджерами местных сообществ изготовленных домов и через дилеров по продаже мобильных домов, чтобы получить данные о продажах домов аналогичной марки, модели и года выпуска, недавно проданных, предпочтительно в течение последних двенадцати месяцев.

Шаг 3

Определите состояние передвижного дома. Отлично, хорошо, справедливо или плохо? В каком состоянии находились сопоставимые дома промышленного производства, проданные за последние двенадцать месяцев? Каково состояние данного мобильного дома по сравнению с аналогичными домами?

Шаг 4

Рассчитайте средние цены продажи сопоставимых мобильных домов, чтобы определить среднюю рыночную стоимость произведенного дома аналогичного возраста, размера и состояния. Используйте медианную рыночную стоимость для определения рыночной стоимости рассматриваемого дома, корректируя ее в сторону увеличения или уменьшения в зависимости от состояния и возраста.

Совет

«Одна вещь, которую следует иметь в виду при покупке дома промышленного производства, - это стоимость не только транспортировки дома, но и обустройства участка, включая затраты, связанные с подключением воды и канализации, а также любые навесы для крыльца или навеса», - советует Грег Райт, 2009 г. Президент Washington REALTORS.

В октябре 1980 года Конгресс США принял публичный закон, официально изменивший термин «мобильный дом» на «дом промышленного производства».

Предупреждение

Если вы не знакомы с оценкой и оценкой недвижимого или личного имущества, рекомендуется профессиональная оценка или мнение брокера по недвижимости.

Вещи, которые вам понадобятся

  • Точная информация о доме

  • Данные о сопоставимых продажах мобильных домов

домашнее финансирование
  1. кредитная карта
  2.   
  3. долг
  4.   
  5. бюджетирование
  6.   
  7. инвестирование
  8.   
  9. домашнее финансирование
  10.   
  11. машина
  12.   
  13. торговые развлечения
  14.   
  15. домовладение
  16.   
  17. страхование
  18.   
  19. выход на пенсию