Оценка мобильных домов, или «домов промышленного производства», как их правильно называют, представляет собой уникальные соображения для оценки. Прежде чем приступить к оценке мобильного или промышленного дома, вы должны сначала определить, считается ли сооружение по юридическому определению личной или недвижимой собственностью.
Мобильные дома изготавливаются с осями, колесами и язычками для транспортировки конструкций. Чтобы считаться недвижимым имуществом, передвижной дом должен быть постоянно прикреплен к участку недвижимости. Часть процесса постоянного прикрепления изготовленного дома к собственности включает снятие осей, колес и язычков, а также передачу права собственности на дом, поскольку он становится частью земельного участка.
Определите марку, модель и год изготовления дома. Передвижные или промышленные жилые дома, построенные после 15 июня 1976 г., будут иметь красный металлический ярлык «Жилищное строительство и городское развитие» (HUD), содержащий эту информацию.
Свяжитесь с менеджерами местных сообществ изготовленных домов и через дилеров по продаже мобильных домов, чтобы получить данные о продажах домов аналогичной марки, модели и года выпуска, недавно проданных, предпочтительно в течение последних двенадцати месяцев.
Определите состояние передвижного дома. Отлично, хорошо, справедливо или плохо? В каком состоянии находились сопоставимые дома промышленного производства, проданные за последние двенадцать месяцев? Каково состояние данного мобильного дома по сравнению с аналогичными домами?
Рассчитайте средние цены продажи сопоставимых мобильных домов, чтобы определить среднюю рыночную стоимость произведенного дома аналогичного возраста, размера и состояния. Используйте медианную рыночную стоимость для определения рыночной стоимости рассматриваемого дома, корректируя ее в сторону увеличения или уменьшения в зависимости от состояния и возраста.
«Одна вещь, которую следует иметь в виду при покупке дома промышленного производства, - это стоимость не только транспортировки дома, но и обустройства участка, включая затраты, связанные с подключением воды и канализации, а также любые навесы для крыльца или навеса», - советует Грег Райт, 2009 г. Президент Washington REALTORS.
В октябре 1980 года Конгресс США принял публичный закон, официально изменивший термин «мобильный дом» на «дом промышленного производства».
Если вы не знакомы с оценкой и оценкой недвижимого или личного имущества, рекомендуется профессиональная оценка или мнение брокера по недвижимости.
Точная информация о доме
Данные о сопоставимых продажах мобильных домов
