Вы хотите удалить PMI из вашей ипотеки?

По данным Национальной ассоциации риэлторов, средняя прейскурантная цена дома составляет 232 000 долларов. Если ваш PMI равен 1%, это означает, что годовая стоимость частного ипотечного страхования (PMI) составит 2320 долларов США или 193 доллара США в месяц. .

Это много денег!

Больше людей должны подумать об удалении PMI, так как эти деньги могут быть направлены на пенсионный счет, финансирование чрезвычайного фонда, погашение долга и многое другое.

Если бы я только мог перемотать последние семь лет назад и прислушаться к собственному совету!

В 2009 году мы с мужем купили дом, но не получили 20-процентной скидки. Мы воспользовались низкими ценами на жилье и налоговой льготой для покупателей, впервые приобретающих жилье.

Единственное, о чем мы особо не думали, так это об ипотечном страховании и о том, как сильно оно на нас повлияет.

Да, мы люди, и мы ошиблись. Хотя мы больше не являемся собственниками этого дома (теперь мы постоянно живем на колесах), нам бы хотелось найти способ не платить страховку по ипотечному кредиту.

Реальность такова, что многие люди совершают эту ошибку при получении ипотечного кредита.

PMI может быть плохим, потому что:

• Это дорого. PMI обычно стоит от 0,5% до 1,0% от кредита, и вы платите эту сумму каждый год. Таким образом, если ваша ипотека составляет 150 000 долларов, вы можете заплатить 1500 долларов в год на расходы PMI. Это 125 долларов в месяц!
• Это вас не защищает . То, что PMI содержит слово «страхование», не означает, что это поможет вам в будущем. PMI предназначен для кредитора, а не для вас.
• Вы не всегда можете удалить PMI . Удалить PMI из вашей ипотеки непросто, поэтому не думайте, что вы просто заплатите PMI, когда впервые получите ипотеку, а затем быстро удалите ее. Ниже мы рассмотрим некоторые шаги.

Вот что вам нужно знать, чтобы удалить PMI :

Что такое PMI?

Перво-наперво. Вероятно, нам следует рассмотреть, что такое PMI.

PMI — это ипотечное страхование вашего жилищного кредита, однако оно не защищает вас. Вместо этого PMI защищает кредитора в случае, если заемщик прекращает платить ежемесячный платеж по ипотеке.

Ипотечные кредиторы часто требуют PMI, если вы вносите менее 20 % от покупной цены дома. . Таким образом, если ваш дом стоит 200 000 долларов США, а вы не вложили 40 000 долларов США, вы, скорее всего, будете платить PMI по ипотеке.

Это касается и рефинансирования. Если вы осуществляете рефинансирование и не выплатили более 20% стоимости вашего дома по кредиту, вам, возможно, придется заплатить PMI.

Возможно, вы сможете удалить PMI из своей ипотеки.

Чтобы удалить PMI, вам потребуется не менее 20% акций вашего дома. Как только остаток по ипотечному кредиту упадет до 78 % и вы достигнете указанной даты назначенный вашим ипотечным кредитором, ваш кредитор по обычному кредиту затем должен устранить PMI, пока вы вносите платежи.

Однако вы можете удалить PMI раньше. В некоторых случаях вы можете получить оценку нового дома, если стоимость вашего дома увеличилась, и вы считаете, что ваша доля в нем составит более 20%.

По данным Бюро финансовой защиты прав потребителей:

Закон о защите домовладельцев дает вам право потребовать, чтобы ваш кредитор аннулировал PMI, когда вы достигли даты, когда основной баланс вашей ипотеки должен упасть до 80% от первоначальной стоимости вашего дома. Эта дата должна была быть указана вам в письменной форме в форме раскрытия информации PMI, когда вы получили ипотечный кредит. Если вы не можете найти форму раскрытия информации, обратитесь к своему кредитору. Вы также можете подать этот запрос раньше, если вы произвели дополнительные платежи, чтобы уменьшить основную сумму ипотечного кредита до 80 % от первоначальной стоимости вашего дома.

Возможно, вам придется преодолеть некоторые препятствия, чтобы удалить PMI.

Удаление PMI из вашей ипотеки — это не просто предоставление вашему ипотечному кредитору суммы, необходимой для устранения дополнительных расходов.

Иногда вам придется попросить своего кредитора удалить PMI из вашей ипотеки в письменной форме. Вы должны доказать, что в состоянии оплачивать свои счета и платежи по ипотеке, и вам, возможно, придется получить оценку, чтобы доказать, что стоимость вашей собственности не упала ниже того уровня, который был, когда вы впервые получили ипотеку.

У разных кредиторов разные правила, поэтому лучше выяснить это как можно скорее, чтобы начать предпринимать необходимые действия для удаления PMI.

Удалить PMI немного сложнее, если у вас есть кредит FHA.

Если у вас есть ссуда FHA и вы внесли менее 20%, то у вас есть страховая премия по ипотечному кредиту (MIP). Это очень похоже на PMI, за исключением того, что применяется к кредитам FHA.

Если у вас есть ссуда FHA, закрытая на ваш дом после 2 июня 2013 года, и первоначальный взнос составляет менее 10%, вы не сможете удалить MIP из своей ипотеки. Однако, если вы закрыли свой дом до этой даты и у вас есть 15-летний срок, вы можете удалить MIP, если вы должны менее 78% своего дома.

Вы также можете избавиться от MIP по своей ипотеке, если вы рефинансируете в обычный кредит и имеете более 20% собственного капитала.

В конце концов, лучше всего изучить ваши индивидуальные варианты, связаться с вашим кредитором и посмотреть, какие шаги вам нужно предпринять, чтобы исключить ипотечное страхование из вашего жилищного кредита. Это позволит вам направить эти деньги на что-то более важное!

Есть ли у вас PMI по вашей ипотеке? Вы пытаетесь удалить PMI?