После месяцев поисков вы нашли идеальный участок земли для инвестиций или строительства дома. Владелец готов продать его, но он не собирается выставлять его на продажу в агентстве недвижимости и не готов платить ему комиссию, поэтому у вас не будет агента. Если вы хотите договориться о цене покупки, вы должны сделать это самостоятельно.
Позвоните владельцу земли и договоритесь о встрече, чтобы обсудить землю и его запрашиваемую цену. Попросите его прогуляться по земле вместе с вами, чтобы вы могли понять ее уникальность и виды. Это поможет вам определить, действительно ли это та земля, которой вы хотите владеть. Спросите, есть ли у него опрос, и если да, попросите копию. Спросите, знает ли он, какие коммуникации доступны для земли, и были ли проведены какие-либо инженерные испытания, чтобы гарантировать, что дом можно построить. Делайте заметки и соберите любые копии документов, которые может предоставить владелец.
Позвоните или посетите инженерное бюро графства, чтобы получить дополнительную информацию о земле. Вам нужна информация о стоимости разрешений и о том, можно ли определить, пригодна ли земля для строительства.
Если вы действительно планируете строительство немедленно и у вас есть планы дома, вы можете отправить эти планы на утверждение. Инженер сможет предоставить общую информацию и расценки, а также проверит наличие инженерных коммуникаций на земле. Если вы удовлетворены, вы готовы к следующему шагу.
Определите, что земля, которую вы нашли, соответствует вашим потребностям. Чтобы сформулировать сумму предложения, вы должны быть уверены, что запрашиваемая цена соответствует стоимости земли. Если вы уверены в земле и местонахождении, и поскольку в этом не участвуют агенты по недвижимости, вы можете связаться с местным оценщиком, знакомым с районом, где расположена эта земля. Если вы решите, чтобы он провел оценку земли, о которой идет речь, это будет стоить вам. Уверенность в том, что вы получаете хорошее соотношение цены и качества, стоит того. Оценка предоставит информацию о заболоченных или заболоченных территориях и покажет, находится ли какая-либо часть земли в 100-летней пойме. Также будет показано зонирование.
Свяжитесь с местным юристом, который занимается продажей земли. Он может составить контракт «предложение о покупке», и вы также можете использовать его, чтобы закрыть сделку, когда вы будете готовы. Он процитирует свои расходы на помощь и на титульные услуги. Он проведет вас через остальную часть процесса, включая поиск титула и страхование титула на собственность.
Назначьте повторную встречу с продавцом земли, если вся собранная вами информация вас устраивает. Вооружившись стоимостью собственности и гарантией того, что земля пригодна для строительства, а также предложением о покупке от вашего поверенного, напишите предложение, основанное на вашей оценке и вашей домашней работе. Сделайте предложение зависимым от земли, прошедшей тест на радон, а также на просачивание и / или анализ почвы (если септическая система необходима для дома). Сделайте контракт зависимым от бурения скважины, если в доме нет воды. Вы также можете попросить продавца оплатить ваши заключительные расходы, как указано адвокатом. Вы должны относиться к этому так, как будто собираетесь построить дом, даже если вы решите продать собственность позже, поскольку ваш покупатель, вероятно, захочет построить дом.
Попросите продавца предоставить вам обзор линий лотов. При получении ссуды на строительство дома потребуется обследование на ваше имя, поэтому в это время потребуется новое обследование.
Если вы планируете строить на земле, попросите своего строителя осмотреть землю, прежде чем вы сделаете предложение о покупке. Он сможет дать полезную информацию.
Финансирование собственника может быть доступно при достаточно большом первоначальном взносе. Ставка и срок могут быть согласованы. Попросите вашего адвоката добавить финансирование к контракту.
Вы можете понести расходы на то, чтобы адвокат подготовил ваше предложение к договору купли-продажи, и если вы это сделаете, вы можете включить их в свои заключительные расходы и попросить продавца их оплатить.
Оценщик
Адвокат
Предложение о заключении договора купли-продажи
Обследование земли
Поиск по заголовку
Страхование титула
