Независимо от того, со сколькими людьми я встречаюсь для создания планов владения недвижимостью, мы, несомненно, говорим о том, как избежать завещания (необходимости обращаться в суд, чтобы получить доступ к собственности, когда кто-то умирает) и как обеспечить доступ к своим активам в случае потери дееспособности. Относительно простой способ достичь обеих этих целей - владеть активами совместно с другим человеком. Совладельцем обычно является супруг (а) или взрослый ребенок.
Однако совместное владение может иметь множество последствий, но не все из них хороши.
Установить совместное владение финансовым счетом относительно легко. Просто сходите в банк с человеком, которого вы хотите назвать совладельцем, и подпишите некоторые документы. Это легко сделать, и вам не нужно платить адвокату за помощь.
После добавления совладелец становится законным владельцем собственности, и вы оба имеете одинаковые права на доступ и управление имуществом. Кроме того, совладелец обычно получает имущество сразу после вашей смерти. Это называется правом на выживание. Еще лучше то, что совладелец сможет управлять учетной записью, если вы станете недееспособным или вам просто понадобится помощь, например, для оплаты счетов.
Совместное владение может помочь получить доступ, если вы станете недееспособным, и избежать завещания в случае смерти, но есть также некоторые подводные камни, которые следует учитывать, прежде чем добавлять чье-то имя в собственность.
Если ваш совладелец получит судебный иск или разведется, ваша учетная запись окажется под угрозой. Поскольку имя совладельца указано на счете, вам, возможно, придется доказать, что деньги принадлежат вам. Даже в этом случае спасти учетную запись от кредитора может быть невозможно.
Если проблемы кредитора у совладельца достаточно серьезны, он или она может объявить о банкротстве, чтобы списать свои долги. В этой ситуации вам, возможно, придется иметь дело с управляющим по банкротству, пытающимся получить доступ к вашему счету для выплаты долгов.
Иногда причиной проблемы могут быть прямые действия совладельца. Совместный владелец учетной записи имеет полный и беспрепятственный доступ к учетной записи и может снять все активы со счета в любое время. Для вас совладелец забирает ваши активы без вашего разрешения или ворует. Однако с точки зрения банка, собственник выводит средства. По этой причине чрезвычайно важно, чтобы вы безоговорочно доверяли любому, кого вы называете совладельцем.
Совместное владение также может вызвать проблемы, когда придет время заселять недвижимость. Поскольку совместное владение приносит с собой право наследования, когда один совладелец умирает, оставшийся совладелец немедленно получает собственность. По сути, аккаунт принадлежит выжившему совладельцу.
Многие люди ставят имя взрослого ребенка в учетную запись не потому, что они хотят, чтобы один ребенок унаследовал учетную запись, исключая других детей, а потому, что этот ребенок живет рядом или является самым полезным. Для удобства такая ситуация называется совместной собственностью . Обычно, если это сделано для удобства, дочерний элемент, имя которого указано в учетной записи, не должен наследовать за исключением других дочерних элементов. Скорее всего, учетная запись должна пройти, как описано в вашем завещании.
Однако после того, как вы уйдете, может быть трудно узнать (или доказать) ваши намерения. Совладелец / ребенок может сказать, что вы намеревались унаследовать учетную запись за всю оказанную помощь. Другие дети могут рассчитывать на получение части счета. Если счет достаточно велик, братья и сестры могут решить поссориться из-за этого и нанять адвоката. Даже если они не будут бороться из-за этого, можно посеять обиду, которая будет длиться годами или даже дольше.
Лучше быть осторожным, потому что ваше относительно простое и недорогое решение по внесению имен детей в учетную запись может привести к враждебности и ссорам в семье на долгие годы. В завещании можно указать свои намерения относительно учетной записи - она создана исключительно для удобства. Однако большинству людей это не удается.
Решением этих проблем является работа с квалифицированным поверенным по планированию недвижимости для создания плана недвижимости для достижения всех ваших целей. Отзывные трасты могут быть отличным способом избежать завещания. Доверительный фонд дает кому-то доступ к активам, если вы становитесь недееспособными, а затем справедливо делит активы в наследство. Да, доверительные отношения обходятся дороже, чем обращение в банк и добавление имени в счет. Они также требуют, чтобы вы работали с хорошим адвокатом.
Рассмотрим хороший план недвижимости, как хорошее вложение или страховой полис - вы тратите время и деньги на его создание, и дивиденды в виде экономии средств и семейной гармонии будут получены позже, когда вы станете недееспособным или умрете. Более того, ваша семья будет пожинать плоды на десятилетия вперед.
