Независимо от того, относитесь ли вы к 1 % или к 99 %, дом, скорее всего, станет самой крупной покупкой, которую вы когда-либо совершали.

К сожалению, многие люди совершают глупые ошибки при покупке дома — ошибки, которые могут стоить десятки тысяч долларов в виде дополнительных процентов или, что еще хуже, обременяют вас домом, который вы не можете себе позволить и который не можете продать.

Ниже приведены примеры глупых шагов, которые покупатели жилья совершают из года в год. Читайте дальше, чтобы избежать их.

Глупый ход № 1:игнорировать кредитный рейтинг

Ваш кредитный рейтинг может повлиять на процентную ставку по ипотеке или снизить ее.

Кредиторы сохраняют свои лучшие процентные ставки для покупателей жилья с лучшими кредитными рейтингами. Они знают, что люди с высокими баллами почти наверняка полностью погасят свой жилищный кредит.

Между тем, если ваш кредитный рейтинг колеблется где-то в районе 600 или ниже, кредиторы нервничают из-за того, что вы собираетесь выйти под залог. Если они дают вам кредит, они, как правило, берут с вас больше в виде более высокой процентной ставки.

Если вы протестируете бесплатный инструмент поиска ипотечного кредита от Money Talks News, вы сможете получить представление о том, какие процентные ставки на самом деле предлагают вам кредиторы, исходя из вашего текущего кредитного рейтинга. Вы также можете увидеть процентные ставки, которые кредиторы предложили бы вам с более высоким баллом, что может сэкономить вам пятизначную сумму.

Глупый ход № 2:отсутствие предварительного одобрения ипотечного кредита

Некоторые люди используют термины взаимозаменяемо, но получают предварительное одобрение для ипотеки отличается и лучше, чем предварительная квалификация .

В процессе предварительного одобрения кредитор тщательно изучает ваше финансовое положение. В результате кредитор может сказать вам, сколько денег вы можете занять. С другой стороны, процесс предварительного квалификационного отбора предполагает ограниченную проверку ваших средств и приводит только к оценке.

Еще один бонус предварительного одобрения:оно может дать вам преимущество, если несколько человек размещают предложения на один и тот же ресурс.

Глупый ход № 3:Влюбиться в дорогой кредит

Будьте реалистичны в отношении того, что вы можете себе позволить, а не того, что, по словам банка, вы можете себе позволить.

Заимствование до лимита, утвержденного банком, может растянуть ваши финансы и привести к катастрофе в случае потери работы или травмы. Подумайте о том, чтобы сократить сумму, утвержденную банком, как минимум на 10 % и использовать ее в качестве максимальной цены при поиске дома.

Также будьте осторожны, чтобы не попасть в ловушку, подписавшись на более рискованный кредит, такой как ипотека с регулируемой процентной ставкой или только процентная ставка. Это сложные финансовые инструменты, и их может быть трудно понять. Они начинаются с низких платежей, но позже процентная ставка корректируется и может увеличить ваши платежи до небес.

С другой стороны, ипотека с фиксированной процентной ставкой обеспечивает стабильность, безопасность и душевное спокойствие.

Глупый ход № 4:работа с низшим агентом (или вообще без него)

Для большинства людей ошибкой будет совершать покупку дома в одиночку.

Хороший агент может направить вас к популярным объектам недвижимости, выходящим на рынок, связать вас с компетентными кредиторами и инспекторами и в целом сгладить возникающие проблемы.

Сейчас не время использовать дядю друга вашего брата в качестве одолжения. Вы совершаете крупную покупку и хотите, чтобы на вашей стороне был проверенный профессионал. Я признаю, что использовал друга родственника для нашей первой покупки дома. Это не было катастрофической ошибкой, но я думаю, что мы могли бы добиться большего успеха с кем-то более опытным.

Если вы действительно не можете платить комиссию агенту, по крайней мере, наймите юриста по недвижимости, который поможет составить ваше предложение и просмотреть документы, прежде чем подписать пунктирную линию.

Глупый ход № 5:покупка на основе эмоций, а не реальности

Некоторые люди видят дом, который им нравится, и их запланированный бюджет улетает в окно. Другие находят дом по цене, предусмотренной в бюджете, но не думают обо всех дополнительных услугах, которые могут прийти вместе с ним.

Бассейн нужно обслуживать. Необходимо скосить огромный газон. А ассоциация домовладельцев потребует не только ежегодных взносов, но и вашей непоколебимой верности их уставу.

Прежде чем покупать дом, задайте себе следующие вопросы, чтобы убедиться, что покупка является рациональным решением:

• Могу ли я с комфортом позволить себе этот дом?
• Могу ли я с комфортом оплатить налоги на этот дом?
• Могу ли я с комфортом позволить себе обслуживать, обогревать и охлаждать этот дом?
• Могу ли я заплатить за ремонт, если это необходимо? Будут ли мои желаемые дополнения или улучшения разрешены ТСЖ и местным постановлением о зонировании?
• Как долго я планирую жить в этом доме?
• Подходят ли комнаты и планировка для нашей семьи?
• A (джакузи, кухня на открытом воздухе, заполнение пустых мест) — отличная функция, но на самом деле будет ли ею пользоваться моя семья?

Глупый ход № 6:пропуск проверки

Часть проблемы с покупкой на эмоциях заключается в том, что это может привести к другим глупым ошибкам, например к пропуску проверки дома.

Независимо от того, покупаете ли вы новостройку или исторический дом, вам необходимо осмотреть его перед завершением продажи. Не доверяйте собственному суждению. Профессионал сможет указать на возможные нарушения правил, угрозы безопасности и структурные повреждения.

Чтобы получить максимальную отдачу от осмотра, попробуйте пройтись по дому с инспектором, чтобы он или она могли указать на потенциальные проблемы, а вы могли задать вопросы.

Осмотр может удлинить процесс покупки дома, но он стоит любых неудобств. Альтернативой может быть обнаружение после переезда того, что в вашем доме возникла дорогостоящая или опасная проблема.

Глупый ход № 7:забыть о запасном плане

Подумайте заранее, когда вы будете проходить процесс покупки дома. Что будет, если, например, проверка дома покажет, что балки в подвале гниют? У вас есть план Б?

Надеюсь, вы избежали ошибки № 4 и у вас есть хороший агент по закупкам, который включил в ваше предложение пункт, гарантирующий, что вы вернете любой депозит в случае, если проверка не пройдет успешно.

Вам также понадобится запасной план на случай, если дом не будет оценен так, как ожидалось, или если вы рассчитывали на финансирование в рамках определенной кредитной программы, которая не оправдалась.