В 2018 году средний доход домохозяйства в США составлял 61 937 долларов, а средняя стоимость дома — 229 700 долларов. Но поскольку средний доход домохозяйства и стоимость дома сильно различаются в зависимости от места, доступность жилья может сильно различаться. Имея это в виду, SmartAsset решила более внимательно изучить доступность жилья в США.

Чтобы определить, где средняя семья может позволить себе наибольшую и наименьшую стоимость дома, мы изучили данные по 50 крупнейшим городам США. В частности, мы использовали наш калькулятор покупки жилья для ввода данных о среднем доходе семьи в каждом городе и среднем неипотечном долге. по штатам, чтобы оценить, сколько домов может позволить себе среднее домашнее хозяйство. Затем мы ранжировали города на основе того, где местные домохозяйства могли позволить себе наибольшую и наименьшую стоимость жилья относительно средней стоимости дома. Подробнее о наших источниках данных и о том, как мы объединяем всю информацию для создания окончательного рейтинга, см. в разделе «Данные и методология» ниже.

Основные выводы

• Хорошие новости. В 27 из 50 проанализированных городов домохозяйства по-прежнему могут позволить себе дом со средней стоимостью, при этом выплачивая средний неипотечный долг в своем штате. Мы обнаружили, что жители Среднего Запада и Юга лучше всего могут позволить себе дом, но два северо-восточных города, Филадельфия и Балтимор, также имеют высокие рейтинги доступности жилья.
• Побережье плохо себя чувствует. Пять городов, жители которых могут позволить себе наименьшее количество жилья, расположены либо на Восточном, либо на Западном побережье — в Нью-Йорке, Калифорнии и Флориде.

Города, жители которых могут позволить себе самый лучший дом

1. Детройт, Мичиган

Детройт, штат Мичиган, занимает первое место в нашем исследовании городов, в которых средняя семья может позволить себе самый большой дом. Средний доход домохозяйства в Детройте в 2018 году составлял 31 283 доллара. Предполагая, что среднее домохозяйство ежемесячно выплачивает долг в размере около 250 долларов и откладывает 10% своего валового дохода в течение пяти лет на первоначальный взнос, мы обнаружили, что среднее домохозяйство может позволить себе дом стоимостью 97 100 долларов, что примерно на 88% больше, чем средний местный дом. ценность. Это самый высокий процент среди всех городов, участвовавших в нашем исследовании.

<сильный>2. Оклахома-Сити, Оклахома

По данным Experian, у среднего домохозяйства в штате Оклахома есть около 25 000 долларов неипотечного долга. Если предположить, что долг будет погашен в течение 10 лет под 6% годовых, а средняя семья будет откладывать 10% своего дохода в течение пяти лет на первоначальный взнос, средний житель Оклахома-Сити, штат Оклахома, может позволить себе дом стоимостью 230 000 долларов. Это на 68 300 долларов США (около 42 %) больше, чем средняя стоимость жилья в городе (161 700 долларов США).

<сильный>3. Индианаполис, Индиана

Соотношение между стоимостью дома, которую, по нашим оценкам, может себе позволить средняя семья в Индианаполисе, штат Индиана, и стоимостью медианного дома составляет 140,9%. В частности, по нашим оценкам, средняя семья могла позволить себе дом за 201 000 долларов США, тогда как средняя стоимость дома в 2018 году составляла 142 700 долларов США.

<сильный>4. Омаха, Небраска

Средняя стоимость жилья в Омахе, штат Небраска, самая высокая среди всех городов нашей пятерки. По оценкам переписи населения, в 2018 году средний дом оценивался в 163 400 долларов. Средний доход домохозяйства в Омахе также высок по сравнению с другими городами из нашей первой пятерки, жители которых могут позволить себе жилье в наибольшей степени. Доход домохозяйства здесь составляет 59 266 долларов США, что чуть ниже среднего показателя по стране (61 937 долларов США).

<сильный>5. Талса, Окей

Средняя стоимость дома в Талсе, штат Оклахома, в 2018 году составляла 144 100 долларов, но, по нашим оценкам, средняя семья могла позволить себе дом стоимостью 197 000 долларов. В процентном отношении это означает, что средняя семья в Талсе может позволить себе дом стоимостью почти на 37 % больше, чем средняя стоимость дома.

Города, жители которых могут позволить себе наименьшее количество жилья

1. Нью-Йорк, штат Нью-Йорк

Нью-Йорк, Нью-Йорк — первый город в нашем списке городов страны, жители которого меньше всего могут позволить себе жилье. Среднее домохозяйство в Нью-Йорке зарабатывает около 64 000 долларов в год, а жители штата Нью-Йорк имеют в среднем около 24 000 долларов нежилого долга. Хотя средний долг штата Нью-Йорк не особенно высок по сравнению с долгами других штатов, средняя стоимость жилья в городе высока по сравнению с доходами. Средняя стоимость дома в 2018 году составляла 645 100 долларов, и, по нашим оценкам, средняя семья может позволить себе дом стоимостью 247 000 долларов. В среднем семья могла позволить себе только 0,38 дома в Нью-Йорке.

<сильный>2. Лос-Анджелес, Калифорния

В Лос-Анджелесе, штат Калифорния, соотношение между стоимостью дома, которую, по нашим оценкам, может себе позволить средняя семья, составляет 40,4%, и средней стоимостью дома в городе. В частности, вводя средний доход домохозяйства в размере 62 474 долларов США и средний ежемесячный платеж по долгу в размере 271 доллар США в наш калькулятор покупки жилья, мы обнаруживаем, что среднее домохозяйство может позволить себе дом стоимостью 276 000 долларов США, что далеко от средней стоимости дома в 2018 году в размере 682 400 долларов США в Лос-Анджелесе.

<сильный>3. Сан-Франциско, Калифорния

Хотя средний доход домохозяйства в Сан-Франциско, штат Калифорния, относительно высок и составляет 112 376 долларов, дома по-прежнему недоступны для большинства жителей. Средняя стоимость дома в 2018 году составила 1 195 700 долларов США, что является самым высоким показателем среди городов, участвовавших в нашем исследовании, более чем на 200 000 долларов США и примерно на 680 000 долларов США больше, чем, по нашим оценкам, может позволить себе средняя семья в Сан-Франциско.

К сожалению, арендная плата в Сан-Франциско также высока. В нашем исследовании дохода, необходимого для оплаты аренды жилья в крупнейших городах США, Сан-Франциско занимает первое место с расчетным необходимым доходом почти в 197 000 долларов США, что намного выше среднего дохода домохозяйства в этом городе.

<сильный>4. Лонг-Бич, Калифорния

Стоимость жизни в Калифорнии высока, что делает покупку дома более сложной или потенциально невозможной для многих жителей. Лонг-Бич — третий калифорнийский город в нашей пятерке городов, где средняя семья может позволить себе наименьший дом. В 2018 году средний доход домохозяйства в Лонг-Бич составлял 61 610 долларов. Предполагая, что ежемесячные выплаты по долгу жителей составляют 271 доллар США и откладывают 10% дохода в течение пяти лет, мы обнаружили, что средняя семья может позволить себе дом стоимостью 280 000 долларов США. Однако средняя стоимость дома в 2018 году, составившая 600 700 долларов США, более чем в два раза превышала расчетную стоимость жилья в Лонг-Бич.

<сильный>5. Майами, Флорида

Средняя стоимость дома в Майами, штат Флорида, является самой низкой из пяти крупнейших городов, где жители могут позволить себе наименьшее количество жилья. По оценкам переписи, в 2018 году средняя стоимость дома составляла 350 400 долларов, но средний доход домохозяйства в Майами значительно ниже среднего по стране. В 2018 году средний доход домохозяйства составлял 41 818 долларов. В результате наша оценка стоимости дома в Майами, которую вы можете себе позволить, составляет 164 000 долларов. В результате соотношение между домом, который может позволить себе среднее домохозяйство, и домом в городе составляет 46,8%.

Данные и методология

Чтобы ранжировать города, в которых среднестатистическое домохозяйство может позволить себе наибольшую и наименьшую часть дома, мы рассмотрели данные по 50 крупнейшим городам по четырем показателям:

• Средний доход семьи. Данные взяты из годового опроса американского сообщества 2018 года, проведенного Бюро переписи населения.
• Средний неипотечный долг по штату. Данные взяты из Experian и относятся к 2018 году. Чтобы оценить ежемесячные платежи по долгу, мы предположили, что долг будет погашен в течение 10 лет по ставке 6 %.
• Средняя стоимость дома. Данные взяты из годового опроса американского сообщества 2018 года, проведенного Бюро переписи населения.
• Первоначальный взнос. Мы предположили, что средняя семья будет откладывать 10 % своего дохода в течение пяти лет.

Чтобы создать наш рейтинг, мы сначала оценили, сколько жилья может позволить себе средний житель. Для этого мы прогнали приведенные выше цифры с помощью калькулятора SmartAsset, сколько дома я могу себе позволить. Затем мы сравнили, сколько жилья может позволить себе среднее домохозяйство, с местной средней стоимостью дома. Город с самым высоким коэффициентом доступности занял первое место в нашем списке, где средняя семья могла позволить себе большую часть дома, а город с самым низким коэффициентом доступности занял первое место в нашем списке, где средняя семья могла позволить себе наименьшее количество жилья.

Советы по управлению сбережениями

• Осуществляйте разумные инвестиции с небольшой помощью. Найти подходящего финансового консультанта, который соответствует вашим потребностям, не должно быть сложной задачей. Бесплатный инструмент SmartAsset подберет вам финансовых консультантов в вашем регионе за пять минут. Если вы готовы найти местных консультантов, которые помогут вам достичь ваших финансовых целей, начните прямо сейчас.
• Купить или арендовать? – Когда вы переезжаете в новый город, вам нужно решить, собираетесь ли вы арендовать или покупать. Если вы приезжаете в город и планируете остаться надолго, покупка может быть лучшим вариантом для вас. С другой стороны, если ваша остановка в новом городе будет короткой, вы, вероятно, захотите арендовать жилье.

Вопросы о нашем исследовании? Свяжитесь с нами по [email protected]

Фото:©iStock.com/ucpage