(Эта страница может содержать партнерские ссылки, и мы можем получать комиссионные от соответствующих покупок без каких-либо дополнительных затрат с вашей стороны. Дополнительную информацию см. в разделе «Раскрытие информации».)
Вам понравился дом, который вы арендовали на пляже. Квартира с прямым доступом к лыжным склонам, которую вы арендовали на каникулы, идеально подошла для вашей семьи. Ваша веранда с видом на четвертую площадку гольф-курорта была просто потрясающей.
Яркие листья вокруг хижины, которую вы арендовали в горах, напомнили вам о детстве.
Теперь вы думаете об инвестировании в собственную недвижимость для отдыха. В конце концов, вы снимали жилье у других людей, которые владеют инвестиционной недвижимостью на время отпуска.
Почему бы вам не подумать о покупке дома для отдыха или инвестиционной недвижимости для краткосрочной аренды?
Опрос покупателей недвижимости и жилья для отдыха, проведенный Национальной ассоциацией риэлторов (NAR), разделяет покупателей на две категории:покупатели домов для отдыха и инвесторы.
Среднестатистические покупатели используют дома для отдыха в основном для личного проживания, сдавая их в аренду в среднем на 30 или менее дней в году.
Инвестор в недвижимость рассчитывает сдавать в аренду свою недвижимость для отдыха круглый год. Некоторые инвесторы делают это работой на полный рабочий день, сочетая краткосрочную и более длительную аренду.
По данным NAR, на долю покупателей загородных домов приходится 12% продаж жилья. Многие из них купили дом для отдыха для семейного отдыха или для того, чтобы в будущем переоборудовать его в новое место жительства.
Другие потому, что нашли выгодную сделку по покупке недвижимости в межсезонье или по сниженной цене.
Еще 19 % всех продаж жилья пришлось на курортную недвижимость, приобретенную инвесторами.
Эти инвесторы купили дома для отдыха, чтобы использовать их исключительно в качестве альтернативной недвижимости, приносящей инвестиционный доход, из-за возможности повышения стоимости. Или потому, что они договорились о высокой цене.
Как и многое другое, рынок недвижимости для отдыха изменился из-за пандемии. Продажи домов для отдыха выросли на 16,4% в 2020 году и продолжили расти в 2021 году.
Имея возможность работать удаленно и обучать своих детей виртуально, многие покупатели искали второй дом, чтобы сбежать от основного дома и насладиться отдыхом вдали от толпы.
Многие люди, рассматривающие возможность приобретения недвижимости для отдыха, делают это во время отпуска или вскоре после возвращения домой.
Если вы хотите загородный дом в первую очередь для отдыха вашей семьи и друзей, но вы можете рассмотреть возможность сдачи его в аренду на пару недель каждый год, чтобы оплатить расходы, опрос NAR отнесет вас к категории покупателей дома для отдыха .
Ваша основная причина приобретения недвижимости – это личное использование и удовольствие. Другое распространенное название такой недвижимости для отдыха — вторые дома.
Если вы присматриваетесь к недвижимости во время отпуска и видите только знаки доллара, вы мыслите как инвестор .
Ваша основная цель при покупке недвижимости для отдыха — сделать ее источником стабильного дохода. Планирование максимизировать прибыль от инвестиций в недвижимость за счет сдачи ее в аренду круглый год делает вас инвестором.
Некоторые люди смешиваются два варианта.
Большую часть времени они сдают свою недвижимость для отдыха, оставляя определенные недели для собственного удовольствия.
Это может быть сложнее сделать, если у инвестора/покупателя дома для отдыха строгий график поездок.
Использование загородного дома в личных целях в пик сезона или отказ от долгосрочной аренды ради использования загородного дома для собственных путешествий сокращает любой потенциальный доход, полученный от рынка аренды на время отпуска.
Найдите время, чтобы точно определить, каковы ваши планы относительно недвижимости для отдыха.
Финансовое положение, позволяющее купить второй дом для удовольствия, сильно отличается от покупки недвижимости для отдыха и необходимости сдавать ее в аренду для оплаты расходов.
Когда вы подумываете о покупке дома для отдыха, вы должны быть в состоянии оплатить все расходы и затраты на техническое обслуживание без сдача недвижимости в аренду.
Если вы инвестор, приобретающий недвижимость в курортной зоне, не допускайте эмоций при принятии решения. «Идеальная недвижимость» не будет идеальной, если вы не можете оплатить свои расходы и не зарабатываете деньги.
Инвесторам в недвижимость необходимо провести стандартную комплексную проверку объектов недвижимости, чтобы определить, являются ли они хорошими инвестициями.
Если вы планируете совместить варианты и наслаждаться недвижимостью, но вам нужен некоторый доход от нее, чтобы иметь возможность себе это позволить, вам также нужно думать как инвестор.
Те, кто предлагает услуги в сфере недвижимости, или другие владельцы недвижимости могут сказать, что легко получить доход от сдачи в аренду дома на время отпуска, когда вы им не пользуетесь, но сделайте домашнее задание самостоятельно.
Получение пассивного дохода от сдаваемой в аренду недвижимости не всегда является тем пассивным занятием, на которое вы надеетесь.
Что делать, если наступила теплая зима и сезон на вашем горнолыжном курорте сократился? Несезонная погода и стихийные бедствия представляют значительный риск для инвестиций в аренду на время отпуска.
Ураганы могут нанести ущерб индустрии аренды жилья в пляжных городках и других частях Северной Каролины и Флориды. А красный прилив на побережье Флориды, безусловно, может повлиять на желание арендовать дом для отдыха, когда он наступит.
Очень важно точно знать, какой доход от аренды вам понадобится, чтобы позволить себе недвижимость для отдыха, которую вы желаете.
Вам также понадобится резервный план для оплаты расходов, если он не будет сдан в аренду или вы понесете дополнительные расходы. Налоги на недвижимость, выплаты по ипотеке и страховые взносы по-прежнему необходимо платить.
Многие люди решают купить дом для отдыха и довольны своим решением. Если вы выбрали второй дом с умом, вы сможете наслаждаться им долгие годы и создавать прекрасные воспоминания и традиции.
Ваша недвижимость со временем может вырасти в цене и даже принести вам некоторый доход от аренды, взимая разумную плату за ночь.
Как инвестор, если вы покупаете отличную недвижимость для сдачи в аренду по достойной цене и правильно управляете ею или нанимаете хорошего управляющего недвижимостью, вы также можете получить значительную прибыль.
Ваша инвестиционная недвижимость также может со временем вырасти в цене, и, когда вы решите ее продать, у вас в кармане окажется крупная сумма денег.
Несмотря на множество преимуществ покупки дома для отдыха, есть и множество недостатков, которые следует учитывать.
Если вы покупаете его для личного использования, вам может показаться, что вы зря тратите деньги, когда вы им не пользуетесь или хотите провести отпуск в другом месте.
Без компании по управлению недвижимостью или готовности платить за необходимое обслуживание и ремонт вы можете проводить большую часть выходных или отпуска, ухаживая за газоном, малярными работами или другой работой на своем участке, а не отдыхая.
Если у вас есть дети, проводить время с семьей дома вдали от дома может стать сложнее по мере их старения и увеличения их вовлеченности в общение с друзьями, спорт, работу и другие мероприятия.
Если вы решите сдавать свой загородный дом в аренду на несколько недель каждый год, вы должны быть готовы к тому, что незнакомцы будут пользоваться всеми (или большей частью) вашими вещами.
Вам также необходимо будет следовать правилам ТСЖ, которые могут ограничивать круг лиц, которым вы можете сдавать свой дом, и продолжительность их проживания.
Страховка вашего второго дома может стоить дороже, чем страховка основного места жительства.
Дома для отдыха чаще пустуют, гости, скорее всего, будут останавливаться там постоянно, а дом может находиться в отдаленном районе, что увеличивает риск для страховщика.
Вам также следует проконсультироваться со специалистом по налогам, чтобы определить, какие расходы вы можете списать на свой загородный дом.
Вы не хотите предполагать, что сможете списать такие вещи, как проценты по ипотеке или коммерческие расходы на аренду недвижимости, не зная, что разрешено.
Инвесторам недвижимость для отдыха может принести значительный доход, помогая им достичь финансовой независимости.
Но они также сопряжены с большим количеством рисков и затрат, например:
Хотя недвижимость на берегу моря и дома в районах с высоким спросом могут позволить вам взимать более высокие арендные ставки, они имеют более высокую покупную цену и могут потребовать дополнительных денежных вложений для поддержания их в рабочем состоянии в напряженный сезон.
Если требуется ипотека, инвесторы платят более высокие процентные ставки и должны вносить больший первоначальный взнос.
Инвестируя в недвижимость для отдыха, вам также понадобится страховка арендодателя, и было бы разумно рассмотреть и зонтичный полис.
Пляжные домики могут быть повреждены ураганом или разрушены. Дома на полях для гольфа могут оставаться пустыми, когда экономика переживает кризис или когда предложение на рынке недвижимости превышает спрос.
Объекты, сдаваемые в аренду на время отпуска, также подвергаются большему износу и повреждениям по мере того, как арендаторы приходят и уходят.
Инвесторы в недвижимость, арендующие недвижимость на время отпуска, принимают на себя множество рисков, поскольку многие вещи находятся вне их контроля или их трудно контролировать.
Получение дополнительного дохода может усложнить подачу налоговых деклараций, а для управления сдаваемой в аренду недвижимостью может потребоваться получение лицензии на ведение бизнеса.
Прежде чем покупать недвижимость, проконсультируйтесь по налогам и юридическим вопросам, чтобы убедиться, что вы понимаете, как владение недвижимостью для отдыха может повлиять на ваши федеральные налоги и общие финансовые и юридические обязательства.
Законы об аренде, городские постановления и общественные правила могут сильно различаться в зависимости от места отдыха, поэтому может быть полезно обратиться к специалистам по недвижимости и юристам, имеющим опыт работы в той области, которую вы рассматриваете.
Также подумайте о том, чтобы поговорить с финансовым специалистом за советом по инвестициям.
Прежде чем подписать договор купли-продажи уютной квартиры на пляже или бревенчатого домика в горах рядом со сказочным горнолыжным курортом, убедитесь, что он вписывается в вашу общую инвестиционную стратегию.
Если вы приняли или подумывали о принятии льгот, посетив презентацию и тур по таймшеру, вы можете задаться вопросом, станет ли покупка таймшера отличным местом для отдыха.
Имейте в виду, что вы не покупаете собственную недвижимость для отдыха, когда покупаете таймшер. Вы покупаете лишь небольшую часть недвижимости с ограниченным доступом к ней.
Вы также имеете минимальное право голоса в том, что происходит с имуществом. Но вам, возможно, придется внести значительные платежи, чтобы сохранить этот доступ.
Несмотря на то, что покупка таймшера обычно обходится гораздо дешевле, чем покупка собственной недвижимости для отдыха, ее может быть сложно продать, если она вам больше не нужна.
Вы имеете законное соглашение об оплате платы за управление и любых расходов, которые вы подписали в соглашении о таймшере.
Не продавайте таймшер только благодаря презентации и обещаниям, которые они дают. Обязательно найдите время и изучите конкретный таймшер, который вы рассматриваете.
Во время отпуска вы задумываетесь о том, как было бы здорово иметь собственную недвижимость, а не тратить деньги на аренду каждый год.
Но не позволяйте грохоту волн на пляже, возможности подъехать на лыжах к вашей двери или возможности взять напиток из холодильника во время игры в гольф омрачить ваши мысли о вторичном доме.
Если вы никогда не инвестировали в дом за пределами вашего основного места жительства, вам важно узнать больше об инвестировании в недвижимость, если только вы не можете легко позволить себе недвижимость для отдыха.
Ваше волнение по поводу владения собственным загородным домом может угаснуть, когда вы осознаете связанный с этим риск и расходы, связанные с владением некоторыми объектами недвижимости.
Если вы планируете сдавать недвижимость на время отпуска и не можете справиться с ней самостоятельно, найти хорошего управляющего недвижимостью также может быть сложно и дорого.
В уравнение необходимо учитывать более высокие ставки по ипотечным кредитам, увеличение расходов на страхование, а также другие расходы на аренду и сборы, связанные с ведением бизнеса по аренде жилья на время отпуска.
«Подсчет» дома для отдыха или сдаваемой в аренду недвижимости может оказаться поучительным.
Не забывайте о комиссиях агентам по недвижимости, расходах на закрытие, комиссиях за управление и других операционных расходах на покупку, владение или продажу недвижимости.
Увидев все цифры, которые вы изначально не учли, когда начали мечтать о собственном большом доме вдали от дома, вы можете изменить свое мнение.
Найдите время, чтобы просчитать свои цифры с помощью калькулятора, подобного этому от Bric Vacation Rentals. Это анализатор инвестиционной недвижимости, позволяющий оценить потенциальные варианты инвестиций в недвижимость для отдыха и определить рентабельность инвестиций.
Делая домашнее задание, вы можете решить, что покупка загородного дома для собственного использования нецелесообразна. Или что инвестиционная недвижимость на рынке краткосрочной аренды не обеспечит необходимый вам положительный денежный поток.
Если вас привлекает создание богатства с помощью недвижимости, можно рассмотреть и другие варианты.
Если вы понимаете, что владение физической недвижимостью не для вас, рассмотрите возможность инвестирования в инвестиционный траст недвижимости (REIT).
Затем вы сможете получать прибыль и арендовать дома для отдыха, куда бы вы ни решили поехать!
Далее:
Эми и Вики являются соавторами книги «Планирование недвижимости 101», «От уклонения от завещания и оценки активов к установлению директив и пониманию налогов», «Ваш основной учебник к планированию недвижимости» от Adams Media.
Женщины, у которых есть деньги
Эми Блэклок и Вики Кук стали соучредителями организации Women Who Money в марте 2018 года, чтобы предоставлять полезную информацию о личных финансах, карьере и предпринимательстве, чтобы вы могли уверенно управлять своими деньгами, увеличивать свой собственный капитал, улучшать общее финансовое состояние и в конечном итоге достичь финансовой независимости.