Быть домовладельцем - один из старейших способов получения пассивного дохода. И в наши дни вам не нужно покупать дом, чтобы принять участие в акции.
Обратите внимание на инвестиционные фонды недвижимости, которые представляют собой публичные компании, владеющие доходной недвижимостью.
REIT собирают ренту со своей собственности и передают ее акционерам в виде дивидендов. Это означает, что инвесторам не нужно беспокоиться о проверке арендаторов, устранении повреждений или погоне за просроченными платежами. Вместо этого они просто сидят сложа руки и наслаждаются выпадающими чеками на дивиденды, когда выбирают выигрышный REIT.
Конечно, пандемия COVID-19 действительно повлияла на некоторую коммерческую недвижимость. И не все REIT одинаковы. Если вы, например, арендодатель гиганта электронной коммерции Amazon, у вас не должно возникнуть проблем с получением стабильного дохода от аренды.
Имея это в виду, давайте взглянем на два REIT, которые выплачивают инвесторам чрезмерно большие дивиденды - на один из них, возможно, стоит потратиться, потратив немного лишних денег.
Первый - STAG Industrial (STAG), REIT, который владеет и управляет промышленными объектами с одним арендатором на всей территории США. Крупнейшим арендатором является Amazon.
В портфеле компании 517 зданий общей площадью примерно 103 миллиона квадратных футов в 40 штатах.
Обратите внимание, что 434 из 517 объектов являются складскими помещениями, которые являются неотъемлемой частью электронной коммерции.
Более того, опрос арендаторов в 2020 году показал, что около 40% портфеля REIT связано с электронной коммерцией.
Чтобы увидеть, насколько солидна компания STAG Industrial, взгляните на ее дивидендную историю.
С тех пор как в 2011 году компания стала публичной, она каждый год выплачивала более высокие дивиденды.
В то время как большинство компаний, выплачивающих дивиденды, придерживаются ежеквартального графика распределения, STAG Industrial платит акционерам ежемесячно. Ежемесячная ставка дивидендов составляет 12,08 цента на акцию, что соответствует годовой доходности 3,2%.
Акции STAG Industrial выросли на 50% с начала года. Если вам неудобно выбирать отдельные акции на этом повышенном рынке, вы всегда можете автоматически создать диверсифицированный портфель пассивного дохода, просто вложив лишнюю сдачу.
Когда дело доходит до выплаты ежемесячных дивидендов, выделяется одна компания - Realty Income (O).
Realty Income выплачивает непрерывные ежемесячные дивиденды с момента своего основания в 1969 году. Это 616 последовательных ежемесячных выплат дивидендов.
Более того, с тех пор, как в 1994 году компания стала публичной, она объявила о 114 увеличении дивидендов.
Realty Income имеет разнообразный портфель из почти 11 000 коммерческих объектов, расположенных во всех 50 штатах, Пуэрто-Рико, Великобритании и Испании. Она сдает их в аренду примерно 650 арендаторам, работающим в 60 отраслях.
Это означает, что даже если один арендатор или отрасль войдет в спад, влияние на финансовые показатели компании, скорее всего, будет ограниченным.
Например, в то время как Realty Income сдает в аренду некоторые объекты недвижимости AMC Theaters, чей бизнес пострадал от COVID-19, в число основных арендаторов входят также Walgreens, FedEx и Walmart. И эти предприятия оказались в значительной степени устойчивыми к пандемии.
Ранее на этой неделе REIT увеличил ежемесячные денежные дивиденды до 24,65 цента на акцию, в результате чего годовая дивидендная доходность составила 4,4%.
Для сравнения:сегодня средняя дивидендная доходность компаний из списка S&P 500 составляет всего 1,3%.
Конечно, акции волатильны. И даже лучшие REIT не застрахованы от взлетов и падений рынка.
Диверсификация является ключевым моментом, и вам не нужно оставаться на фондовом рынке, чтобы получить ее.
Если вы хотите инвестировать во что-то изолированное от колебаний фондового рынка, обратите внимание на несколько менее известных альтернативных активов.
Традиционно инвестирование в такие сектора, как экзотические автомобили или многоквартирные дома, или даже финансирование судебных разбирательств было вариантом только для сверхбогатых.
Но с помощью новых платформ такие возможности доступны и розничным инвесторам.
После жаркого начала ноября запасы электромобилей резко упали за последний месяц или около того. Но для инвесторов, которые вошли достаточно рано и остались без дела, прибыль по-прежнему высока.
Rivian Automotive, дебютировавшая на Nasdaq в прошлом месяце по цене 78 долларов за акцию, по-прежнему торгуется около 100 долларов. А Lucid Group, которая этим летом стала публичной благодаря сделке с SPAC, за последние два месяца продолжает расти на 55%.
Затем есть Tesla, которая, несмотря на недавний откат, выросла на 2210% за последние пять лет.
Уоррен Баффет не известен тем, что гонится за шумихой, но это не значит, что он упускает из виду бум электромобилей.
Фактически, Баффет вошел в индустрию более десяти лет назад. Он вложил сотни миллионов в китайского производителя электромобилей BYD, и эта ставка продолжает окупаться.
Взгляните на акции электромобилей, излюбленных легендарным инвестором, а также на акции двух других китайских производителей, на которые, возможно, стоит обратить внимание, если у вас есть лишние деньги.
В 2008 году компания Баффета Berkshire Hathaway купила 225 миллионов акций BYD за 232 миллиона долларов.
Последнее письмо акционерам Berkshire показывает, что по состоянию на 31 декабря 2020 года они все еще владели этими акциями, за исключением того, что их рыночная стоимость выросла примерно до 5,9 миллиарда долларов.
Учитывая, что BYD вырос еще на 25% в этом году, компания Баффета получила бы еще 1,48 млрд долларов на этой позиции, если бы он не продал никаких акций.
И компания - это не просто шумиха. В третьем квартале BYD продал 183 000 новых электромобилей (включая гибриды), что на 294% больше, чем годом ранее. Что касается чистых электромобилей, то компания продала 91 616 автомобилей, что на 186% больше.
Но, несмотря на свою прочную позицию, акции BYD не котируются в Америке. Здесь они торгуют только на внебиржевой основе, поэтому вам нужно будет использовать специализированного брокера. К счастью, другие быстрорастущие китайские производители электромобилей вышли на фондовые биржи США.
НИО - один из них.
Компания вышла на рынок в декабре 2017 года с семиместным электрическим внедорожником премиум-класса под названием ES8. Годом позже дебютировал ES6, а в конце 2019 года NIO добавила в свой модельный ряд пятиместный кроссовер-купе под названием EC6.
В третьем квартале этого года компания поставила 24 439 электромобилей, что вдвое превышает количество электромобилей, поставленных за тот же период прошлого года. По состоянию на 30 ноября совокупные поставки трех моделей NIO превысили 156 000 автомобилей.
Акции NIO катились на американских горках. Прошлым летом акция торговалась менее чем за 10 долларов. В начале этого года он взлетел до более чем 60 долларов, прежде чем потерять значительную часть прибыли. Сегодня акции торгуются по цене около 30 долларов за штуку.
Если вы опасаетесь вкладывать деньги в такие изменчивые тикеры, вы всегда можете выбросить свои «лишние мелочи» в портфель, адаптированный для вашего удобства для риска.
XPeng - еще одна китайская компания по производству электромобилей, торгующая на фондовом рынке США.
Он стал публичным в августе 2020 года с ценой IPO в 15 долларов. Благодаря огромному интересу рынка к акциям электромобилей за последний год, акции XPeng выросли до более чем 40 долларов за штуку.
Опять же, это не просто шумиха - бизнес процветает. Автопроизводитель быстро наращивает производство.
В третьем квартале XPeng поставила 25 666 электромобилей, что на 199,2% больше по сравнению с прошлым годом и является новым квартальным рекордом.
Между тем, общая выручка подскочила на 187,4% в годовом исчислении до 887,7 млн долларов за квартал.
Инвесторы любят акции электромобилей, потому что многие из них дают завышенную доходность, но вы всегда должны помнить, что они все еще подвержены взлетам и падениям фондового рынка.
Если вы хотите инвестировать во что-то более стабильное, но при этом имеющее высокую доходность, обратите внимание на недооцененный актив:изобразительное искусство.
Согласно графику Citi Global Art Market, произведения современного искусства за последние 25 лет превзошли S&P 500 на 174%. Между тем коэффициент корреляции между современным искусством и S&P 500 за последние 25 лет составил всего 0,01.
Раньше инвестирование в искусство таких художников, как Бэнкси и Энди Уорхол, было вариантом только для очень богатых людей, таких как Баффет. Но с новой инвестиционной платформой вы также можете инвестировать в культовые произведения искусства, как это делают Джефф Безос и Билл Гейтс.
APMinerTool:загрузите ASIC Miner Tool и руководство для Windows
Гостиничные акции - хорошие ставки, если вы верите, что путешествия вернутся
Как эта успешная семья из четырех человек помогает вести блоги о путешествиях
Мэгги Клоккенга, CPA, CFP®, ответит на ваш IRA, связанный с налогами, и на 529 вопросов.
Лучшие текущие ставки по ипотеке в Иллинойсе