По мере того как родители стареют, вы можете обнаружить, что у них больше расходов, чем они могут справиться. Покупка родительского дома позволяет им продолжать жить в нем, высвобождая при этом свой доход и, возможно, предоставляя дополнительные средства. Покупка их жилья также может позволить вам получить определенные налоговые льготы, даже если вы не живете в доме. Прежде чем покупать собственность родителей, обсудите условия продажи и возможные финансовые последствия со своими родителями, налоговым специалистом и юристом.
Изучите цены продажи аналогичных домов в районе проживания ваших родителей. Офис налоговой инспекции вашего округа делает эту информацию доступной для общественности. Специалисты по недвижимости могут предоставить сравнительный анализ рынка или CMA, а веб-сайты по недвижимости могут предоставить последние цены продажи.
Определите остаток по ипотеке вашего родителя. Ваш родитель может связаться с ипотечной компанией для получения суммы выплаты, если его дом еще не был оплачен полностью. Они также могут уполномочить вас или кого-то еще связаться со своим ипотечным кредитором от их имени.
Определите справедливую стоимость дома ваших родителей на основе продажной цены аналогичных домов в ее районе. Примите во внимание любые улучшения или дополнительную землю, прикрепленную к собственности ваших родителей. Наймите оценщика недвижимости, чтобы убедиться, что ваша оценка справедливой рыночной стоимости дома верна. Чтобы избежать уплаты налогов на дарение или наследство, вы должны приобрести дом по справедливой рыночной стоимости. Если вам нужна дополнительная информация о налоговых последствиях покупки дома, поговорите со специалистом по налогам.
При необходимости обеспечьте финансирование через свой банк или ипотечную компанию. Кредитор проинформирует вас обо всех документах, необходимых для утверждения вашего жилищного кредита.
Платите родителям и ипотечному кредитору за дом. Вы и ваш родитель подпишете документацию, аналогичную той, которая используется при традиционной продаже дома между не связанными сторонами. Эти документы юридически передают вам право собственности на дом.
Оформите договор аренды, если собираетесь сдавать дом обратно своим родителям. Арендный договор должен покрывать сумму арендной платы, если вы взимаете арендную плату. Включите в договор аренды любые резервы на эти деньги, например отложите их на оплату коммунальных услуг, озеленения или уборки вашего стареющего родителя.
