Допустим, вам нужно получить что-то оцененное - актив, собственность, акции или компанию. Оценщик обычно применяет показатель, называемый «справедливая стоимость» или «справедливая рыночная стоимость», для достижения разумной продажной цены. Эти термины выглядят одинаково, но они очень разные. Причина, по которой они различаются, связана с их происхождением, а также с тем, когда и как они используются.

Определена справедливая рыночная стоимость

Справедливая рыночная стоимость - это наиболее часто используемый и общепринятый показатель стоимости, что неудивительно, если вы понимаете, что это показатель налогового инспектора. Налоговая служба определяет это следующим образом:"Цена, по которой собственность будет переходить из рук в руки между желающим покупателем и согласным продавцом, когда первый не находится под каким-либо принуждением к покупке, а второй не находится под каким-либо принуждением к продаже, обе стороны обладая разумными знаниями или соответствующими фактами ". По сути, это объективная цифра, которую вы ожидаете увидеть, если выставите свой актив на продажу на рынке.

Определена текущая стоимость

Справедливая стоимость - это стандартная мера оценки в соответствии с Общепринятыми принципами бухгалтерского учета, общим набором правил бухгалтерского учета, используемых для финансовой отчетности. Совет по стандартам финансового учета определяет это следующим образом:«Цена, которая была бы получена при продаже актива или уплачена при передаче обязательства в рамках обычной операции между участниками рынка на дату оценки». Если это звучит туманно, это потому, что это так. Что еще больше усугубляет путаницу, большинство штатов определяют справедливую стоимость в конкретных ситуациях, таких как бракоразводный процесс, и это определение может означать нечто совершенно иное, чем когда оно используется для финансовой отчетности.

Ключевое слово - "рынок"

Справедливая рыночная стоимость - это цена, которую вы получили бы, если бы полностью вымышленный продавец и покупатель покупали и продавали что-то на рынке. Ключевое слово здесь - «рынок». Использование рынка в качестве основы для оценки предполагает, что обе стороны желают, разумны и полностью осведомлены о фактах; что ни одна из сторон не имеет ограничений на торговлю и не имеет больше козырей, чем другая. Это объективная и полностью теоретическая оценка. Оценщики используют справедливую рыночную стоимость для оценки активов, имущества, сделок дарения и наследования, бизнеса и недвижимости для целей продажи и налогообложения.

Объективное против субъективного

Сравните справедливую рыночную стоимость со справедливой стоимостью, которая учитывает некоторые базовые факты о конкретном покупателе или продавце. Предположим, например, что вы цените бизнес-интересы в ситуации слияния. Здесь миноритарные акционеры не являются ни «вымышленными», ни «желающими», поскольку они могут почувствовать себя вытесненными слиянием. Эти акционеры имеют меньший контроль, чем более крупные акционеры, и их бизнес-интересы могут быть менее рыночными - оба этих ограничения имеют тенденцию снижать цену на открытом рынке. Оценка справедливой стоимости позволила бы признать эти факты и защитить миноритарных акционеров от принуждения принять несправедливо дисконтированную цену. Оценщики склонны использовать справедливую стоимость при оценке публично торгуемых акций и в других личных обстоятельствах, таких как бракоразводный процесс.

Что вы выберете?

В большинстве случаев у вас нет выбора, какой метод оценки использовать. В контрактах, например в соглашениях акционеров, может быть указано, какой метод оценки следует применять, а в законах штата обычно есть что сказать о том, как используется справедливая стоимость. В конечном итоге вам нужно будет поработать с оценщиком, который сможет добавить столь необходимый контекст.