«JT TEN», появившееся на сертификате акций, указывает на то, что есть совладельцы акций, представленных этим сертификатом. Совместная аренда часто используется владельцами сертификатов, которые состоят в браке или имеют другие семейные отношения, такие как отец / сын или брат / сестра, устанавливая равные права для обеих сторон в этом владении акциями. Если не указано иное, смерть одного совладельца позволяет автоматически перейти к оставшемуся совместному арендатору.
Совместная аренда описывает юридическое владение недвижимостью или другими определенными активами двумя или более физическими или юридическими лицами. Совместные арендаторы могут быть родственными или не связанными между собой. Если не указано иное, все совместные арендаторы пользуются правом наследования, то есть вся доля умершего собственника автоматически переходит к оставшемуся совместному арендатору. Передача права собственности, иногда обозначаемая как «JT WROS», не является предметом претензий по завещанию со стороны других лиц, за исключением действительных налоговых обязательств.
Регистрация сертификата акций как «JT TEN» означает, что все названные лица имеют безраздельное участие в общем количестве акций, указанном в сертификате. В отличие от общих арендаторов, процент владения которых может быть равным или несбалансированным, каждый из совместных арендаторов владеет всеми перечисленными акциями. Это может показаться немного запутанным, но это важное юридическое определение. Этот статус позволяет полностью перейти в собственность оставшемуся совместному арендатору после смерти другого владельца. Полное владение и передача, оправданные безраздельным интересом каждой из сторон, являются четкой и относительно простой задачей.
Как и совместные арендаторы, аренда в целом - написанная как «ДЕСЯТЬ ENT» - указывает на безраздельное владение акциями, указанными в сертификате. Эта форма собственности доступна не в каждом штате, как совместная аренда. Одно важное юридическое отличие от совместной аренды:эта форма собственности доступна только супружеским парам. В тех штатах, где это разрешено, большинство супружеских пар владеют своими домами и другой недвижимостью в качестве арендаторов в полном объеме. Однако этот тип собственности реже встречается с сертификатами акций. Даже большинство супружеских пар используют совместную аренду как вариант владения акциями.
Совместная аренда и общая аренда, хотя и похожи, юридически очень разные. Часто возникает путаница, потому что оба типа предполагают множественное владение. Как и при совместной аренде, общие арендаторы могут быть связаны или не связаны. Однако ни один из соарендаторов не имеет исключительного права на использование актива или владение им, но каждый имеет равное право занимать, использовать или владеть имуществом. Что еще более важно, нет права на выживание. В случае смерти соарендатора его доля переходит к его наследнику или в соответствии с указаниями завещания. Все соарендаторы должны согласовать решения о продаже или изменении.
