Как продать свой дом в Мексике

Ваш успех в продаже дома в Мексике зависит от нескольких факторов, таких как текущий рынок жилья, запрашиваемая цена и то, как вы продаете дом. Так же, как в США, вы можете решить активно продавать дом самостоятельно или нанять услуги агента по недвижимости, но когда вы нанимаете агента по недвижимости, вам нужно провести свое исследование. Это связано с тем, что агенты по недвижимости не регулируются, как в Соединенных Штатах, и хороший агент добивается успеха благодаря своим услугам и репутации.

Продается владельцем

Шаг 1

Отнесите копию своего документа и последних квитанций об уплате налога на имущество нотариусу Publico (мексиканский адвокат по контрактам и нотариус). Юрист свяжется с налоговой и налоговой инспекцией, чтобы убедиться, что все документы в порядке. Приготовьтесь заплатить небольшую плату в размере около 50 долларов за эту услугу. Если нотариус обнаружит какие-либо аномалии, он перечислит их для вас и назовет номинальную цену для их исправления.

Шаг 2

Цените дом. Оценка недвижимости в Мексике отличается от оценки в США и основана не на количестве комнат в доме, а на общей площади собственности и общей площади постройки в квадратных метрах. Однако есть и другие факторы, влияющие на стоимость дома, например, район, в котором он расположен, и другие аналогичные значения продажной стоимости недвижимости в том же районе. Наймите оценщика, который поможет определить истинную стоимость вашего дома. Посмотрите на другие дома, проданные в этом районе, и узнайте, какова была продажная цена. Спросите нынешних владельцев или посмотрите в газетах о недвижимости, что спрашивают другие владельцы недвижимости. Будьте готовы договориться об окончательной цене. Помните, в Мексике все оговаривается, но особенно недвижимость и автомобили.

Шаг 3

Рекламируйте дом в газетах на английском языке, на местных досках объявлений в церквях, продуктовых магазинах и клубах, которые посещают иностранцы. Используйте местные электронные доски объявлений и группы для рекламы своего дома. Разместите онлайн-объявления в международном разделе таких сайтов, как Craig's List. Разместите рекламу в местных бесплатных листовках и журналах по недвижимости. Разместите рекламные баннеры на сайтах пенсионных социальных сетей, таких как Boomers Abroad или Retiring Singles.

Шаг 4

Используйте молву. Иностранные сообщества в Мексике очень сплочены, поэтому важно сообщить всем, что вы хотите продать свой дом. Они расскажут новичкам о вашем доме на продажу.

Шаг 5

Найдите своего покупателя и отправляйтесь с ним в Notario Publico. Нотарио поможет обработать все окончательные договоренности о покупке и передаче документа с использованием условного депонирования. Этот последний процесс занимает от 30 до 90 дней.

Используйте местного агента по недвижимости

Шаг 1

Подготовьте домашнюю документацию, как вы это делали на шагах 1 и 2 первого раздела.

Шаг 2

Найдите хорошего агента по недвижимости, спросив других иностранцев, кого они использовали. Найдите агента по недвижимости, который имеет широкую сеть знакомств и предлагает индивидуальное обслуживание. Часто выбор самого крупного агентства недвижимости - не лучшая идея в Мексике. Покупатели недвижимости обычно выбирают агентов, которые известны своим персонализированным обслуживанием в Мексике.

Шаг 3

Посетите местных агентов по недвижимости и спросите об услугах, которые они включают в свои комиссионные за продажу. Большинство из них проведут вас и будут сопровождать вас до Notario Publico и проработают окончательное закрытие сделки.

Шаг 4

Зарегистрируйте свой дом у одного или нескольких агентов по недвижимости. Вы не обязаны подписывать эксклюзивный договор, и вы можете торговать с несколькими агентами. Убедитесь, что вы указали разумный срок листинга в своем контракте. Вы же не хотите связываться с агентом по недвижимости бесконечно.

Шаг 5

Подождите, пока дом будет продан, что может занять от нескольких месяцев до нескольких лет в зависимости от рынка сбыта и установленной вами запрашиваемой цены.

домашнее финансирование
  1. кредитная карта
  2.   
  3. долг
  4.   
  5. бюджетирование
  6.   
  7. инвестирование
  8.   
  9. домашнее финансирование
  10.   
  11. машина
  12.   
  13. торговые развлечения
  14.   
  15. домовладение
  16.   
  17. страхование
  18.   
  19. выход на пенсию