Как обрабатывать землю

Освоение земли означает планирование того, чтобы каким-то образом изменить землю. Самый распространенный метод застройки земли включает разделение большого участка земли на отдельные участки для коммерческих, жилых или сельских целей. В большинстве сообществ это обширный и длительный процесс, поскольку вы должны придерживаться кодексов единообразия и постановлений. Если вы подумываете об освоении земель, вы должны знать, чего ожидать и как преодолевать обычные препятствия.

Шаг 1

Возьмите копию правил разделения и развития вашего сообщества, которые относятся к той области, в которой вы хотите развиваться. Обычно это объемная книга или подшивка, содержащая все действующие правила, принятые городской или окружной комиссией.

Шаг 2

Включите свое имя в повестку дня собрания местной комиссии. Разрешение на застройку земли обычно остается за городской комиссией, если рассматриваемая земля находится в пределах городской черты, или за комиссией округа, если собственность находится за пределами юрисдикции города. В качестве альтернативы, община может иметь собственное жилищное управление.

Шаг 3

Представьте свою предварительную идею комиссии для обратной связи. Это важный первый шаг, поскольку потребности сообщества в жилье и бизнесе будут влиять на вероятность утверждения. Кроме того, уполномоченные могут предложить предложения, которые сэкономят вам время и деньги. Вы также можете позвонить одному или нескольким уполномоченным дома за советом.

Шаг 4

Изучите правила землеустройства и разработайте свой проект с соблюдением как можно большего количества правил. Вопросы водораздела обычно являются высшим приоритетом, так же как и соблюдение надлежащих условий коммунальных услуг и оценка сточных вод.

Шаг 5

Разработайте денежный бюджет затрат на освоение земли. Прежде чем ваш проект получит одобрение, многочисленные профессиональные организации могут принять участие в этом процессе. Исследовательская бригада изучит текущую топографию земли, а архитектурное бюро представит предлагаемую площадку (план участка земли с фактическими или предполагаемыми характеристиками), на котором будут показаны все элементы готовой застройки. Эти услуги очень дороги.

Шаг 6

Проконсультируйтесь с комиссией города или округа об участии в части затрат на разработку. Это распространенный метод, позволяющий сделать застройку более доступной. Правление может помочь в строительстве дорог и дренажа и взамен будет взимать специальный налог, чтобы окупить свои инвестиции. В жилых кварталах новые домовладельцы будут платить установленную сумму, включенную в их налоги на недвижимость, каждый год.

Шаг 7

Отнесите свое окончательное предложение на одобрение соответствующего совета. Если вы работали с ними на протяжении всего процесса, у вас больше шансов на успех. К тому времени, когда вы дойдете до этого момента, вы уже вложили в проект много времени и денег. Представьте его с уверенностью и энтузиазмом.

Шаг 8

Приступите к физическому этапу освоения земель. После получения разрешения вы можете приступить к прокладке дорог, инженерных сетей и дренажных систем. Если ваш проект большой, подумайте о том, чтобы нанять менеджера проекта, который будет контролировать подрядчиков и обеспечивать соблюдение постановлений.

Совет

Если ваш проект большой, открывайте свою разработку поэтапно. На самом деле это может быть требованием совета по жилью или зонированию, и это позволит вам реализовать проект единообразно и контролировать расходы, возмещая расходы по мере продажи на начальном этапе.

Предупреждение

Действуйте в рамках местных постановлений, и у вас больше шансов получить одобрение. Не стесняйтесь звонить членам правления домой, чтобы обсудить их личные чувства по поводу вашего проекта.

домашнее финансирование
  1. кредитная карта
  2.   
  3. долг
  4.   
  5. бюджетирование
  6.   
  7. инвестирование
  8.   
  9. домашнее финансирование
  10.   
  11. машина
  12.   
  13. торговые развлечения
  14.   
  15. домовладение
  16.   
  17. страхование
  18.   
  19. выход на пенсию