Акты являются стандартным документом для передачи права собственности на недвижимость. Во многих случаях передача правового титула от лица, предоставившего право - лица, передающего собственность, - новому владельцу или получателю гранта представляет собой простой обмен наличными на имущество; другие случаи более сложные. В Калифорнии, например, когда супруги передают право собственности по договору о передаче прав между супругами, это дает ценные налоговые льготы.
В соответствии с законодательством Калифорнии, документы о предоставлении субсидии сопровождаются гарантией того, что лицо, предоставившее право, не сделало ничего, чтобы испортить право собственности, например, продать собственность кому-то другому. Пары могут использовать договор о передаче права собственности между супругами, чтобы передать право собственности от одного супруга как физического лица обоим супругам как совместным собственникам; передать имущество в рамках расторжения брака; или передать право собственности трасту при условии, что передача осуществляется в пользу оставшегося в живых супруга.
Закон штата Калифорния налагает ограничения на то, насколько размер налога на имущество может увеличиваться из года в год. Этот предел исчезает при смене владельца:когда новый владелец получает титул, оценщик переоценивает собственность в соответствии с текущей рыночной стоимостью. В соответствии с законодательством штата, переход между супругами не считается сменой собственника и не требует переоценки. Если лицо, предоставившее право, удерживало дом в течение многих лет, избежание переоценки могло сэкономить ему целое состояние в виде налогов на недвижимость.
Акты о предоставлении и гарантийные документы дают получателю гранта гарантии, что право собственности является безопасным; концедент принимает на себя определенную ответственность за любые проблемы, связанные с титулом, хотя ответственность зависит от типа сделки. Акты о прекращении права требования в Калифорнии, как и в других штатах, вообще не предлагают никаких гарантий:лицо, предоставляющее право, используя акт о прекращении права требования, отказывается от любого титула, который у него есть, но не может нести ответственность, если есть проблемы с титулом или если у него нет права отказаться. Акты о прекращении прав используются для передачи правового титула между членами семьи или для того, чтобы одна из сторон в споре о праве собственности отказалась от своего требования.
По законам Калифорнии передача собственности никогда не бывает условной. В актах о прекращении права и грантах указывается возмещение, если оно есть, которое лицо, предоставившее право, получает в обмен на право собственности. Любые добавленные условия, установленные праводателем, становятся недействительными после получения документа грантополучателем, даже если грантополучатель с ними согласился. При использовании акта о прекращении права собственности следует учитывать еще один фактор, заключающийся в том, что заявления о прекращении права собственности передают право собственности, но не ответственность за ипотеку. Лицо, предоставившее право, по-прежнему несет ответственность по любой ипотеке на имущество, если она и получатель субсидии не договорятся.
