Федеральное жилищное управление (FHA) обеспечивает страхование ипотечного финансирования сделок с недвижимостью, которые соответствуют требованиям Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD). Часть этого кредитного процесса включает требования к осмотру термитов. Есть несколько факторов, которые определяют необходимость проверки термитов в сделках, застрахованных FHA.
FHA требует, чтобы осмотр термитов проводился только при наличии доказательств активного заражения дереворазрушающим насекомым или организмом (WDI / WDO). Официальная форма для инспекций WDI / WDO известна как NPMA-33 и была создана Национальной ассоциацией по борьбе с вредителями. Эта форма должна использоваться в сделках FHA, за исключением случаев, когда штат, в котором находится собственность, имеет свои собственные формы и требования. Это двухстраничная форма, первая страница которой посвящена самой проверке, а вторая страница - уведомлению лица, ответственного за сторону, относительно выводов, рекомендаций и проверки проверяющей компании.
На первой странице формы NPMA-33 пять разделов. Раздел I содержит общую информацию, такую как местонахождение собственности, идентификационные данные инспектора и их работодателя, а также все структуры, которые были проинспектированы. Раздел II включает результаты инспекции (свидетельство заражения или его отсутствия, идентификация WDI / WDO, ущерб от заражения и свидетельства любых обработок в прошлом). Раздел III охватывает рекомендуемые обработки и / или ремонт для устранения повреждений и предотвращения заражения в будущем. В разделе IV указаны все закрытые или недоступные участки, которые не могли быть проинспектированы. Раздел V содержит любые дополнительные комментарии, такие как информация о гарантии на обслуживание и любые дополнения, относящиеся к другим условиям, влияющим на состояние собственности в отношении заражения вредителями. (Ссылка 1)
Жилая недвижимость, которая должна получить гарантии ипотечного страхования FHA, подпадает под три категории, связанные с оценкой и оформлением собственности. Новое жилищное строительство определяется как предлагаемое строительство, строительство в настоящее время или строительство которого меньше одного года. Строитель должен гарантировать эти свойства, что для предотвращения заражения подземными термитами были применены системы наживки, химическая обработка почвы и / или консерванты для древесины. Оценка существующих объектов (возрастом более одного года) должна указывать, были ли очевидны активные заражения. Дальнейшая проверка требуется только при наличии гниения, повреждений или свидетельств прошлых заражений, если законы штата или местные законы предписывают проведение проверки на термитов или если кредитор запрашивает проверку на термитов. Кондоминиумы подпадают под те же требования, что и существующие объекты недвижимости, с дополнительным требованием, согласно которому ассоциация домовладельцев должна предоставить письмо с указанием даты планового ремонта, названия подрядчика по ремонту и доказательства наличия финансирования для ремонта. (Ссылка 2)
FHA обеспечивает страхование финансирования для восстановления и ремонта домов на одну семью в рамках так называемой программы ссуд по разделу 203 (k). Эта программа обеспечивает поддержку проектов по благоустройству дома, а также реабилитации старых домов, чтобы покупатели домов, которые имеют право на кредитную поддержку FHA, могли инвестировать в «ремонтников». Квартиры, состоящие из 1–4 квартир, имеют право на участие в этой программе тремя способами:для покупки земли, на которой находится жилище, для покупки жилья на другом участке, которое затем будет перемещено на другой участок, и для рефинансирования существующей ипотечной задолженности на недвижимость. Все ремонтные работы и улучшения должны иметь минимальную стоимость в размере 5000 долларов США, а структурные изменения и ремонтные работы могут быть частью этой сметы, которая включает ремонт и лечение повреждений от термитов. Эти аспекты требуют осмотра термитов в соответствии со всеми требованиями FHA. (Ссылка 3)
