Покупка переданного дома на колесах в некоторых отношениях схожа с покупкой традиционного дома, но сильно отличается в других отношениях. Как и в случае с традиционным домом, осмотр жизненно важен, так как переданный в собственность мобильный дом продается «как есть», и вы несете ответственность за любой ремонт. Это применимо независимо от того, покупаете ли вы оптом для перепродажи или в качестве основного места жительства. Также очень важно, находится ли дом на постоянном фундаменте или без земли.

Недвижимость против личной собственности

Варианты поиска дома и финансирования зависят от того, классифицируется ли дом как недвижимость или личная собственность:

• Дом, возвращенный во владение, с землей и постоянным фундаментом . классифицируется как недвижимость

• Возвращенный дом без земли или постоянного фундамента классифицируется как личная собственность .

Разница в том, что мобильный дом, классифицируемый как личная собственность, зачастую сложнее и дороже финансировать . Несмотря на наличие программ государственного финансирования, возвращенный в собственность дом в плохом состоянии может не соответствовать требованиям. Вместо получения ипотеки вам может потребоваться профинансировать покупку за счет личного кредита, который обычно сопровождается короткими сроками погашения и более высокими процентными ставками.

Кроме того, в отличие от недвижимого имущества, имеющего оценочную стоимость, стоимость личного имущества присваивается в соответствии со стоимостью синей книги, которая часто значительно ниже. Это может быть особенно важно, если вы покупаете оптом.

Ожидаемые цены

Покупка передвижного дома может привести к значительной экономии средств. Стоимость строительства квадратного фута для нового дома уже в среднем на 10-35 процентов ниже, чем у сопоставимого дома, построенного на месте, и, по данным 21st Mortgage Corporation, кредитора, занимающегося производством домов, возвращенный дом часто продается за 20 процентов до На 40 процентов меньше чем его рыночная стоимость.

Где искать изъятые передвижные дома

Вы можете искать отобранные дома, классифицируемые как недвижимость, так же, как и дома, построенные на месте. Варианты включают агентов по недвижимости, сайты с перечнем недвижимости в Интернете, аукционы, газеты и банковские сайты.

Варианты для обоих типов включают сайты для мобильных домов, такие как MobileHomeLiving.org, на котором перечислено несколько вариантов поиска.