Даже самый активный покупатель жилья может изменить свое мнение о покупке. Красивый, недавно построенный и современный дом может скрыть множество секретов, которые может раскрыть только осмотр дома. Чтобы убедиться, что вы можете разорвать договор о недвижимости без потери депозита, вам необходимо внимательно изучить договор перед его подписанием и действовать быстро, как только вы передумаете.

Шаг 1

Узнай разницу между залогом и первоначальным взносом. Залог демонстрирует ваш серьезный интерес к покупке, поэтому его также называют задатком. Первоначальный взнос - это часть оплаты дома. Депозит обычно меньше первоначального взноса и становится частью первоначального взноса, если вы не отказываетесь от контракта.

Шаг 2

Изучите законы штата, чтобы узнать, когда они позволяют отказаться от договора о недвижимости. Иногда кредитор требует определенного ремонта дома, чтобы одобрить ссуду. Многие штаты позволяют расторгнуть договор о недвижимости, если сметная стоимость такого ремонта превышает определенную сумму. Существуют также законы различных штатов, позволяющие покупателям отказаться от контракта и получить обратно залог при определенных обстоятельствах, таких как мошенничество со стороны продавца или введение в заблуждение.

Шаг 3

Внимательно изучите договор, чтобы убедиться, что у вас есть возможность отказаться от него и вернуть свой депозит. Некоторые контракты позволяют отменить транзакцию, но только ценой потери депозита.

Шаг 4

Ознакомьтесь с ограничениями и условиями отказа. Например, многие контракты позволяют отступить, если вы не можете получить ипотеку, но если вы не подали заявление вовремя, вы могли нарушить условия контракта.

Шаг 5

Если вам нужна дополнительная защита, внесите плату за опцион. Опционная комиссия позволяет вам отменить транзакцию по любой причине в течение определенного периода времени. Не во всех договорах о недвижимости предусмотрена такая возможность. Имейте в виду, что плата за опцион обычно не возвращается.

Шаг 6

Передайте залог держателю условного депонирования, а не продавцу. Держатель условного депонирования - это нейтральная третья сторона, охраняющая средства и документы до завершения транзакции. В сделке с недвижимостью держатель условного депонирования обрабатывает закрытие сделки.

Шаг 7

Сообщите продавцу, что хотите расторгнуть договор. Условия отказа от сделки обычно указываются в контракте, поэтому убедитесь, что вы официально уведомили продавца по мере необходимости. Проконсультируйтесь с вашим агентом по недвижимости или юристом за советом.

Шаг 8

Обратитесь за помощью к юристу по недвижимости, если вы расторгаете договор, но продавец оспаривает ваше право на возврат депозита.

Совет

Покупка дома - одна из самых сложных и важных покупок, которые вы когда-либо совершали. Если вы не очень хорошо разбираетесь в сделках с недвижимостью, обязательно наймите агента по недвижимости, юриста по недвижимости или и того, и другого.

Некоторые контракты на недвижимость требуют, чтобы продавец оплатил необходимый ремонт более определенной суммы. Если вы настроены на определенный дом, это может быть лучшим вариантом, чем отказ от покупки, в зависимости от обстоятельств. Однако всегда лучше подписать контракт, который также позволяет вам отступить и вернуть свой депозит, поскольку вы можете захотеть отменить его по причинам, отличным от состояния дома.