Изгнание скваттеров или людей, занимающих пустой дом или квартиру без разрешения или договора аренды, исторически было проблемой в Калифорнии. Закон под названием AB-1513 упрощает работу со скваттерами в некоторых городах, где он применяется.
Выселение скваттеров часто бывает затруднительным, потому что закон Калифорнии позволяет им переходить в арендаторов. Во время инцидента 2014 года женщина сняла пустую квартиру незнакомцу через службу Airbnb на месяц, а затем обнаружила, что он отказался уезжать. Поскольку он заплатил за 30-дневное пребывание, по закону Калифорнии он был квалифицирован как квартирант с помесячной арендой. Мужчина перестал платить арендную плату, но единственный способ избавиться от него для владельца - это подать в суд дело о выселении.
Другие поселенцы просто переезжают в пустой дом. Если, например, банк лишает права выкупа жилой недвижимости, она может оставаться пустой в течение нескольких месяцев, пока банк не найдет покупателя. Если поселенец поселяется, даже если он не платит арендную плату, он может сказать соседям или полицейским, что он арендатор. Некоторые недобросовестные скваттеры даже заключают фальшивые договоры аренды. Полиция обычно не выселяет жильцов без постановления суда, поэтому они отступают. В этот момент лучшим вариантом может быть обращение в суд для выселения скваттера.
Первый шаг к тому, чтобы избавиться от скваттера, - это дать ему уведомление, чтобы он заплатил арендную плату в течение трех дней или ушел. Уведомление должно соответствовать государственным требованиям, таким как указание суммы причитающейся арендной платы и быть доставленным вручную или размещенным на видном месте на объекте.
Если скваттер не платит, подайте иск о незаконном задержании в местный суд. Если вы выиграете, вы можете использовать решение, чтобы потребовать от шерифа округа выселить скваттера. Вам придется заплатить как судебные сборы, так и пошлину шерифу за эту услугу.
Закон 2014 года под названием AB-1513 применяется на момент написания только к Палмдейлу, Ланкастеру и Уклаху и истекает после 2018 года. Спонсор, Стивен Фокс из Палмдейла, сказал, что он может быть расширен и расширен, если он окажется полезным, но он так как покинул офис, и неясно, будет ли счет обновлен. Законопроект позволяет владельцу уведомлять местные правоохранительные органы, как только недвижимость от одной до четырех квартир становится вакантной. Владелец также должен разместить декларацию о праве собственности на недвижимость. Если после этого кто-то сядет на корточки на участке, владелец может арестовать его за нарушение границы.
