Владельцы бизнеса, которые сдают в аренду офисные помещения, обычно подписывают договор через управляющего коммерческой недвижимостью или арендодателя, который занимается всеми делами по аренде, включая арендные платежи и обслуживание собственности. Коммерческие арендаторы могут отставать по арендной плате или иным образом нарушать договор аренды, как и жилые арендаторы, но к коммерческим арендаторам относятся совсем по-другому. Когда коммерческий арендатор разрывает договор аренды, домовладелец может иметь возможность самостоятельно расторгнуть договор аренды или заблокировать арендатора, в зависимости от договора аренды и штата, в котором стороны подписали договор.

Коммерческий против. Жилой арендатор

Коммерческий арендатор не пользуется теми же правами защиты, что и арендаторы жилья. Когда домовладелец пытается заблокировать жилого арендатора, это незаконно в большинстве штатов, и часто считается, что арендодатель пользуется преимуществами арендатора, который может не знать своих прав. Но когда дело доходит до коммерческой собственности, закон предполагает, что владелец бизнеса достаточно сообразителен, чтобы знать свои права и условия аренды. Во многих штатах нет реальных законодательных актов для защиты коммерческих арендаторов, поэтому домовладелец может заблокировать своего арендатора, если есть положение об аренде, в котором описывается это средство правовой защиты в случае неуплаты арендной платы или другого нарушения договора. В большинстве штатов договор аренды, а не закон, определяет, какие действия арендодатель может предпринять против арендатора.

Самостоятельное выселение

Процесс возвращения права владения арендованным имуществом известен как выселение с самопомощью. Коммерческий арендодатель может выселить арендатора за неуплату арендной платы, если он не удовлетворен использованием собственности или если арендатор нарушает пункт договора аренды. В таких штатах, как Калифорния, Аризона, Нью-Джерси и Огайо, домовладелец может изменить замки, отключить коммунальные услуги и удалить собственность арендатора, если в договоре аренды не указано, что это средство правовой защиты недоступно. Прежде чем применять тактику самопомощи и выселения, ознакомьтесь с законами своего штата.

Процесс

Если домовладелец хочет выселить коммерческого арендатора за неуплату арендной платы, он обычно должен вручить арендатору трехдневное уведомление. В уведомлении должна быть указана общая сумма задолженности и дано время арендатору выплатить причитающуюся сумму в полном объеме или подлежать выселению. Процедура коммерческого выселения более упрощена, однако во многих штатах судья должен найти домовладельца до того, как выселение состоится.

Варианты

В Нью-Йорке и Коннектикуте незаконно заблокировать коммерческого арендатора без уведомления или постановления суда о блокировании арендатора за нарушение договора. Арендатор может подать иск против арендодателя. В Техасе коммерческий арендатор может повторно войти в помещение, чтобы вернуть свою собственность после того, как он был заблокирован.