Краткий ответ на вопрос, можете ли вы выйти из договора о недвижимости, если вы продавец, - «да». В конце концов, вам не нужно продавать дом, если вы этого совершенно не хотите. Однако имейте в виду, что если вы нарушите юридический и имеющий обязательную силу договор купли-продажи недвижимости , возможно, вам придется выплатить компенсацию покупателям, особенно если они подадут на вас в суд.
Подписывая договор купли-продажи недвижимости, вы и покупатели соглашаетесь с тем, что в день закрытия вы подпишете право собственности на дом и передадите ключи. Взамен они заплатят вам согласованную сумму за дом при условии соблюдения всех других условий контракта. Покупатели должны сделать все, что они обещают сделать в контракте - например, своевременно получить окончательное одобрение ссуды, - а вы должны сделать все, что вы говорите, что собираетесь сделать - например, предоставить документы ассоциации домовладельцев, если дом принадлежит ТСЖ. Вы можете полностью отказаться от договора с недвижимостью, но покупатель может подать иск о конкретных действиях . против вас, что означает, что вы не сделали конкретно того, что вы согласились сделать в договоре купли-продажи .
В формах реальных договоров купли-продажи есть непредвиденные обстоятельства . встроенный. Это означает что должно произойти, чтобы контракт оставался юридическим и обязательным до закрытия. Вы и покупатель можете записать в договор дополнительные непредвиденные обстоятельства. Типичные непредвиденные обстоятельства включают, но не ограничиваются:
Если покупатели не выполнят одно из своих обязательств, и вы не предложите пересмотреть условия, вы можете выйти из контракта. Например, предположим, что одобрение ссуды покупателя не выполняется до истечения срока, указанного в контракте. Конечно, вы можете предложить покупателю время для поиска другого кредитора или ссуды, но это не обязательно. Тот факт, что они не выполнили условия сделки, означает, что вы можете отказаться продавать им дом.
То же самое и с домашним осмотром. Вы можете отказаться от ремонта, о котором просят покупатели, и предложить в качестве компромисса компенсацию на конечные расходы. Если это нарушает сделку для покупателя, договор купли-продажи может быть расторгнут.
На рынке горячих продавцов с низким жилищным фондом из-за упрямства покупатели могут не отказаться от договора купли-продажи. Они могут согласиться провести продажу, даже если вы откажетесь идти на какие-либо компромиссы.
Общайтесь с покупателями через их агента по недвижимости или поверенного. Скажите честно о причинах, по которым вы просто не готовы продать дом. Понимающие покупатели могут просто попросить вернуть свой депозит и не потребовать компенсации за время, потраченное на закрытие сделки.
С юридической точки зрения недостаточно устно согласиться разорвать договор купли-продажи недвижимости. Подтвердите, что ваш агент по недвижимости или поверенный доставил бланк расторжения контракта, называемый разными именами в штатах, лично или по факсу, если покупатели согласны позволить вам разорвать договор купли-продажи.
Рассмотрите возможность найма опытного юриста по недвижимости чтобы помочь вам разобраться в сложностях конкретного судебного процесса о производительности. Если покупатели собирались переехать в ваш дом до того, как вы отказались от контракта, в зависимости от исхода судебного процесса вам, возможно, придется выплатить финансовую компенсацию им на расходы, связанные с поиском нового дома. Брокер вашего агента по недвижимости - и брокер агента покупателя - также могут подать на вас в суд о возмещении комиссии , поскольку вы, скорее всего, согласитесь заплатить агентам за привлечение готового и желающего покупателя в листинговом соглашении, контракте купли-продажи недвижимости или и в том, и в другом.
