Если человек может позволить себе ипотеку, но у него нет средств для существенного первоначального взноса, земельный контракт является жизнеспособным вариантом. Земельные контракты отличаются от традиционных ипотечных кредитов - не только меньший требуемый первоначальный взнос, но и сам контракт заключается между покупателем и продавцом без участия ипотечной компании или банка. Это дает возможность большему количеству людей обзавестись собственными домами.
Продавец и покупатель договариваются о покупной цене, первоначальном взносе и ежемесячной оплате за недвижимость. Покупатель несет ответственность за техническое обслуживание и уход за домом, а также вправе производить ремонт и улучшать недвижимость. Покупатель также несет ответственность за страхование дома, которое обычно оплачивается отдельно от ежемесячного платежа.
В отличие от 10-процентного первоначального взноса, который обычно требуется для традиционной ипотеки, первоначальные взносы по контракту на землю составляют от 3 до 5 процентов. Например, для традиционной ипотеки дом с покупной ценой в 100 000 долларов потребует минимального первоначального взноса в размере 10 000 долларов. Однако первоначальный взнос по земельному контракту обычно составляет от 3000 до 5000 долларов за тот же дом за 100000 долларов. Кроме того, вместо ежемесячных платежей в банк или ипотечную компанию покупатель производит платежи продавцу, который, в свою очередь, оплачивает ипотеку.
Перед покупкой дома по договору на землю следует тщательно обдумать несколько вещей. Во-первых, если покупатель пропускает платеж или нарушает какую-либо часть контракта, продавец может аннулировать контракт. Это может привести к потере покупателем своего первоначального взноса и всех ежемесячных платежей, а также к риску выселения из собственности. С другой стороны, покупатель также должен убедиться, что продавец выплачивает ипотеку. Если продавец не выплачивает ипотеку с ежемесячным платежом покупателя, дом может быть лишен права выкупа, а покупатель лишится всех своих денег и дома.
