Крупный жилищный заем - это ипотека, размер которой превышает лимиты, принятые Fannie Mae и Freddie Mac, двумя корпорациями, спонсируемыми государством. Эти потолки, называемые «соответствующими лимитами», устанавливаются Федеральным управлением жилищного финансирования (FHFA). В Нью-Джерси подтверждающие лимиты различаются в зависимости от округа и мегаполиса, в котором предоставляются ссуды.
Крупная ссуда в Нью-Джерси превышает размер соответствующей ссуды, установленной жилищными властями США, такими как Fannie Mae, Freddie Mac и Федеральным управлением жилищного финансирования (FHFA). Большинство ипотечных кредиторов предлагают крупную ипотеку. Эти ссуды имеют более высокие процентные ставки и могут потребовать более крупного первоначального взноса, чем для типичной соответствующей ссуды в Нью-Джерси.
FHFA устанавливает соответствующие лимиты по округам или мегаполисам, при этом самый низкий соответствующий лимит (и минимальная сумма кредита) для любого округа составляет 417 000 долларов. Размеры крупных ссуд начинаются от 417 000 долларов США или 420 000 долларов США в следующих округах Нью-Джерси:Берлингтон, Камден, Камберленд, Глостер, Салем и Уоррен.
Некоторые округа на северо-востоке Нью-Джерси являются частью столичного района Нью-Йорка. В этих округах установлен соответствующий лимит ссуды в размере 729 750 долларов США, что означает, что ссуды, превышающие эту сумму, будут крупными ссудами. В состав мегаполиса Нью-Йорка входят все или части следующих округов:Берген, Эссекс, Гудзон, Хантердон, Мидлсекс, Монмаут, Моррис, Оушен, Пассаик, Сомерсет, Сассекс и Юнион.
В других мегаполисах Нью-Джерси есть отдельные соответствующие ограничения, установленные FHFA. В Атлантик-Сити крупными ссудами считаются ипотечные ссуды на сумму свыше 453 750 долларов. У Трентон-Юинга есть соответствующий лимит в 440 000 долларов, а у Оушен-Сити - 487 500 долларов. Части перечисленных выше юго-западных округов входят в столичный регион Филадельфии, где огромные ссуды начинаются от 420 000 долларов.
FHFA ежегодно пересматривает соответствующие лимиты ссуд для Нью-Джерси и определяет, следует ли вносить какие-либо изменения в определение уровней, на которых начнутся большие ссуды. По состоянию на декабрь 2010 года соответствующие лимиты по кредитам не менялись с 2006 года.
