Федеральное жилищное управление (FHA) страхует ипотечные кредиты, используемые для покупки или рефинансирования таунхаусов. Однако не все таунхаусы соответствуют требованиям FHA. Многие таунхаусы классифицируются как дома на одну семью, и в этом случае FHA обращается с недвижимостью так же, как с обычными домами. Однако, если юридическое описание таунхауса описывает его как кондоминиум, то владелец не может претендовать на получение ссуды, обеспеченной FHA.

Ссуды FHA

Люди могут брать ссуды FHA для покупки домов с первоначальным взносом всего в 3,5 процента. FHA также страхует ссуды рефинансирования для домовладельцев, рефинансирующих существующие ссуды, обеспеченные FHA, в ипотечные ссуды с более низкими процентными ставками. Домовладельцы также могут брать ипотечные кредиты для рефинансирования с выплатой наличными, застрахованные FHA. Кредиторы требуют, чтобы заемщики имели по крайней мере 20 процентов капитала в доме, чтобы получить обычную ссуду рефинансирования с выплатой наличных, но FHA позволяет домовладельцам брать взаймы до 85 процентов от стоимости дома.

Одобрение городского дома

FHA страхует таунхаусы, классифицируемые как кондоминиумы, только если комплекс таунхаусов в целом получает одобрение FHA. Кредиторы должны заполнить анкету для кондоминиума, чтобы определить, соответствует ли проект требованиям FHA. Если проект соответствует критериям FHA, кредитор обрабатывает заявку на ссуду, и FHA страхует ссуду. Если таунхаус не соответствует критериям FHA, кредитор может либо одобрить ссуду и обратиться за страховкой ипотечного кредита из другого источника, либо отклонить заявку.

Критерии кондоминиума

FHA страхует ссуды только на таунхаусы и квартиры, если комплекс состоит из двух или более квартир. Ассоциация городских домовладельцев должна обеспечивать страхование от рисков и страхование ответственности, а здания, содержащие финансируемые единицы, не могут превышать четырех этажей. Коммерческие предприятия не могут занимать более 25 процентов всего комплекса, и ни одно физическое лицо не может владеть более чем 10 процентами единиц в одном комплексе. FHA также требует, чтобы по крайней мере 50 процентов квартир были заняты собственниками и чтобы не более 15 процентов владельцев собственности не уплачивали взносы ассоциации городских домов.

Другие соображения

FHA время от времени меняет свои требования к финансированию кондоминиумов, и городские жилые комплексы должны переквалифицироваться на финансирование FHA всякий раз, когда меняются правила. Тем не менее, домовладельцы с существующими ипотечными кредитами не пострадают, если застройка утратит свой одобренный FHA статус, если они не попытаются рефинансировать с помощью новой ссуды FHA. Правила FHA для таунхаусов, классифицируемых как кондоминиумы, являются строгими из-за риска того, что передача права выкупа других квартир в комплексе может привести к росту членских взносов и падению цен на недвижимость.