В Содружестве Вирджинии Закон о арендодателях и арендаторах штата Вирджиния регулирует соответствующие права и обязанности между арендодателями и их арендаторами. Арендодатели могут повышать арендную плату только в конце срока аренды, а закон Вирджинии не ограничивает размер арендной платы, которую они могут взимать со своих арендаторов. Арендодатели могут увеличить помесячную арендную плату арендаторам, если они предоставят письменное уведомление не менее чем за 30 дней до увеличения арендной платы.

Письменные договоры аренды

Хотя закон Вирджинии позволяет арендодателям заключать устные договоры аренды со своими арендаторами, они не могут повышать арендную плату без надлежащего письменного уведомления перед увеличением арендной платы. В случае еженедельных арендаторов арендодатели должны направить им письменное уведомление не менее чем за семь дней до увеличения арендной платы. Арендодатели должны ежемесячно уведомлять своих арендаторов в письменной форме не менее чем за 30 дней до повышения арендной платы. Для арендаторов, подписавших годовые письменные договоры аренды, арендодатели не могут повышать арендную плату до истечения срока их аренды, и они должны предоставить им возможность прекратить аренду до вступления в силу новой арендной ставки.

Выселение за неуплату

Арендодатели могут выселить своих арендаторов за неуплату арендной платы вовремя, предоставив им письменное уведомление о выплате за пять дней до выхода из дома. В их уведомлениях арендаторам должно быть дано пять дней на уплату просроченной арендной платы. Если арендаторы платят арендную плату в течение пяти дней, арендодатели не могут выселить их только за неуплату арендной платы. Однако домовладельцы могут выселить их за нарушение любых других условий договора аренды. Арендодатели не обязаны принимать менее полной арендной платы. Арендодатели также имеют право взимать гонорары адвокатов и штрафы за просрочку платежа в соответствии с Законом штата Вирджиния о арендодателях и арендаторах. Если арендаторы не платят арендную плату в течение пяти дней, то арендодатели могут добиваться законного выселения, подав иски о незаконном задержании арендаторов.

условное депонирование аренды

Когда домовладельцы подают в суд дела о незаконных задержанных лицах, они могут потребовать от судов назначить дату слушания по делу о выселении и запросить условное депонирование арендной платы. При условном депонировании арендной платы арендаторы должны оплатить всю сумму арендной платы, причитающуюся на дату слушания, путем условного депонирования своей арендной платы в суде. Суды имеют право по своему усмотрению отклонить запрос арендодателя на депонирование арендной платы.

Умышленное возмездие

Арендодатели, которые незаконно повышают арендную плату до истечения срока аренды своих арендаторов, не могут вывезти свое имущество или отключить коммунальные услуги. Арендаторы имеют законные права против незаконных действий их арендодателя по выселению, и они могут подавать иски о возмещении реального ущерба и разумных гонораров адвокатам. Арендаторы также имеют возможность расторгнуть свои договоры аренды и потребовать возврата своих гарантийных депозитов. Арендодатели должны вернуть свои депозиты в течение 45 дней после того, как их арендаторы освободят и вернут арендуемое помещение. Арендодатели должны направить своим арендаторам письменное уведомление о вычете убытков в течение 30 дней с момента появления вакансии, если они намереваются вычесть из своего гарантийного залога.

Рекомендации

Поскольку законы штата могут часто меняться, не используйте эту информацию вместо юридической консультации. Обратитесь за советом к юристу, имеющему лицензию на юридическую практику в вашей юрисдикции.