Федеральное жилищное управление США спонсирует программу домовладения через Министерство жилищного строительства и городского развития (HUD). Дома HUD становятся доступными для продажи в случаях, когда домовладелец не выполняет ипотеку. HomePath существует как программа ипотечного финансирования, которая позволяет покупателям домов воспользоваться доступными списками домов HUD.
Федеральное жилищное управление, или FHA, работает через жилищные агентства штата и местные агентства, чтобы предоставить покупателям жилья доступные ставки по ипотеке. Кредиторы, заключившие договор с FHA, могут предлагать ипотечные ссуды FHA потенциальным покупателям жилья. Федеральное правительство страхует ипотечные ссуды FHA, что означает, что кредиторам гарантируется оплата в случае обращения взыскания. Этот механизм позволяет кредиторам предлагать более доступные ставки по кредитам по сравнению с обычными кредитами. Фактически, условия ипотечного кредита FHA различают дома HUD в рамках ипотечной программы HomePath.
Ипотечная программа HomePath предлагает покупателям жилья и инвесторам возможность приобрести дом HUD или отчужденное имущество, финансируемое за счет ссуд FHA. Программа предлагает специальные цены для домов HUD, а также предлагает помощь по ссуде в тех случаях, когда недвижимость нуждается в ремонте. Ипотека на ремонт HomePath объединяет затраты на ремонт и стоимость недвижимости в одну ипотечную ссуду. Финансирование HomePath предлагается через кредиторов, заключивших договор с программой. В соответствии с программой кредиторы не требуют оценки имущества или ипотечного страхования, что помогает снизить общие расходы, связанные с продажей недвижимости.
Требования к финансированию домов HUD без финансирования HomePath и домов HUD с финансированием HomePath различаются по типу ссуды, используемой для финансирования покупки. Кредитное финансирование FHA допустимо в обоих случаях, хотя и с некоторыми условиями. Когда речь идет о ссуде FHA, покупатели должны приобрести ипотечную страховку. Ипотечное страхование действует как федеральная гарантия того, что имущество будет выплачено в случае обращения взыскания. Ипотечные кредиты HomePath не требуют, чтобы покупатели приобретали ипотечную страховку, если ипотечное финансирование не осуществляется через ссуду FHA. Финансирование HomePath также устанавливает более низкие требования к первоначальному взносу в размере 3 процентов по сравнению с 3 1/2 процентами, необходимыми для ссуд FHA. В случае финансирования ремонта HomePath покупатели могут профинансировать до 35 процентов фактической стоимости собственности после ремонта.
Министерство жилищного строительства и городского развития США в первую очередь продвигает домовладение. В результате люди, заинтересованные в приобретении дома HUD, должны намереваться использовать его в качестве основного места жительства как минимум в течение одного года. В зависимости от условий продажи покупатели могут взять на себя первоначальную ипотеку FHA на недвижимость или, возможно, придется вообще искать новое финансирование. Программа HomePath отличается по требованиям к владению по сравнению с покупками HUD. Финансирование HomePath позволяет покупателю приобрести недвижимость в качестве основного места жительства, второго дома или в качестве инвестиционной собственности.
