Аренда дома иногда является сложной и трудоемкой задачей:вы должны подготовить пространство, найти арендатора, оценить арендатора, а затем управлять арендатором, пока он находится в доме. Вы можете подумать, что аренда дома члену семьи упрощает задачу, но в некоторых случаях это может оказаться столь же сложным, если не более сложным. Примите некоторые меры предосторожности, чтобы избежать проблем, связанных со сдачей в аренду родственнику.
Назначьте сидячую встречу, чтобы обсудить договоренность лично с членом семьи. Объясните ему, что вы должны относиться к этому соглашению так же, как если бы он был незнакомцем.
Решите, собираетесь ли вы требовать проверки кредитоспособности и биографических данных члена вашей семьи перед тем, как сдавать дом в аренду. Если это очень близкий член семьи, которого вы знаете много лет и которому доверяете, вы можете пропустить проверку кредитоспособности. Если вы планируете сдавать в аренду дальнему родственнику, вы можете запустить проверку, прежде чем соглашаться на эту договоренность.
Установите ежемесячную арендную плату для члена семьи. Правила IRS гласят, что если вы сдаете в аренду члену семьи, вы должны взимать справедливую арендную плату, иначе это будет считаться личным использованием для целей налогообложения (в этом случае у вас могут быть ограничения на вычитаемые расходы). Справедливая арендная плата - это рыночная арендная плата - то, что другие в этом районе берут с незнакомцев за аренду аналогичного дома. Вы можете проверить справедливую рыночную арендную плату на веб-сайте Департамента жилищного строительства США по справедливой рыночной арендной плате.
Составьте официальный договор аренды, как с обычным арендатором. Не соглашайтесь на словесную аренду только потому, что вы имеете дело с родственником. Уточните все условия аренды, о которых вы договорились, включая сумму аренды, продолжительность аренды и сумму залога, необходимого для вступления во владение домом. Вы можете найти стандартную аренду онлайн бесплатно или за определенную плату.
Постарайтесь поддерживать очень профессиональные деловые отношения с членом вашей семьи во время его аренды. Когда дело доходит до вопросов, касающихся дома, общайтесь с ним так же формально, как домовладелец общается со своим посторонним арендатором.
