Вы думаете о покупке дома? Если да, то вы, вероятно, задаетесь вопросом, как накопить на дом. .

В конце концов, цена дома — это, скорее всего, самая большая сумма денег, которую вы когда-либо потратите.

По данным Zillow, средняя стоимость дома в США составляет 266 222 доллара. Кроме того, есть районы, в которых средние цены на жилье намного выше, например, в четыре-пять раз выше. Например, в Лос-Анджелесе типичная цена дома подскакивает до 804 452 долларов.

Первая часть сбережений на дом — это первоначальный взнос.

Но когда вы выясняете, сколько накопить на дом, вам также нужно подумать о непредвиденных расходах, таких как расходы на переезд, расходы на закрытие, вещи, которые вам нужны для вашего нового дома, и многое другое.

Из-за этого вам, скорее всего, придется сэкономить крупную сумму денег. И вам, вероятно, интересно, как вы собираетесь это сделать.

Чтобы помочь вам научиться копить деньги на дом, в этой статье сначала объясняется, как рассчитать сумму денег, которую вам нужно накопить. Как я уже сказал, это больше, чем просто первоначальный взнос.

Кроме того, сумма денег, которую вы откладываете на первоначальный взнос, оказывает большое влияние на ваши ежемесячные платежи по ипотеке. Вот почему так важно научиться копить на дом прямо сейчас.

Сегодня я дам свои лучшие советы, которые помогут вам научиться копить на дом с низким доходом, пока вы снимаете квартиру, если у вас есть несколько лет, чтобы накопить, и т. д.

Покупка дома – это очень важное событие, и это захватывающий период в вашей жизни. Сегодняшняя статья поможет вам подготовиться и сосредоточиться на поиске идеального дома.

Похожий контент о том, как накопить на дом:

• 11 советов по бюджетному ремонту заброшенного 115-летнего дома
• 6 важных вопросов, которые нужно задать себе перед покупкой дома
• Меньше может быть лучше:экономьте на маленьком доме
• 20 способов сэкономить 20% депозита, чтобы купить свою первую инвестиционную недвижимость в 20 лет

Во-первых, сколько я должен накопить на дом?

Решение о том, сколько накопить на дом, является личным, потому что цены на жилье варьируются в зависимости от того, где вы живете, и от того, какой дом вы хотите купить. У людей также разные бюджеты и финансовые планы.

Несмотря на все эти различия, есть некоторые расходы, о которых должен подумать каждый покупатель дома, например:

• Ваш авансовый платеж, который может составлять от 3% до 100%, как описано ниже.
• Расходы на закрытие (такие как страхование титула, осмотр дома, налоги и т. д.). Это может составлять от 2% до 5% от суммы ипотечного кредита.
• Расходы на переезд, такие как мебель, транспорт и т. д.

Итак, когда вы составляете свой бюджет, чтобы решить, как сэкономить на доме, вам нужно будет подумать об этих трех расходах. Теперь есть дополнительные расходы, которые относятся к тому времени, когда вы фактически живете в доме, и я расскажу о них подробнее в следующих разделах.

Каким бы ни был ваш бюджет для фактической покупки дома, вы всегда должны помнить об общей стоимости дома.

Сколько мне следует отложить на первоначальный взнос?

Чем больше денег вы сможете отложить на первоначальный взнос, тем ниже будет ваш ежемесячный платеж по ипотеке. Кроме того, вам необходимо выполнить некоторые требования к минимальному первоначальному взносу.

Минимальная сумма, которую вы можете положить на дом, зависит от вида кредита, который вы получаете. Кредиты FHA, например, требуют всего 3,5% от продажной цены в качестве первоначального взноса. Ваш кредитный рейтинг также повлияет на то, сколько вас попросят заплатить за дом. При повторном использовании кредита FHA, если ваш кредитный рейтинг находится в диапазоне от 500 до 570, вам придется внести предоплату не менее 10 %.

Итак, сколько вы вкладываете в свой дом, зависит от таких факторов, как:

• Условия ипотеки, с которыми вы соглашаетесь
• Ваш кредитный рейтинг
• Если ваша цель – досрочно расплатиться за дом или нет
• Сколько жилья вы можете себе позволить

И многое другое.

Некоторые домовладельцы могут обеспечить низкую процентную ставку по ипотеке и могут не возражать против долга по ипотечному кредиту. Другие могут захотеть погасить свой дом как можно быстрее. Некоторые даже решили заплатить за дом наличными.

Многие домовладельцы стараются внести как минимум 20% на свой новый дом, потому что тогда вам не нужно платить частную ипотечную страховку (PMI), которая может составлять пару сотен долларов, добавленных к вашему ежемесячному платежу по ипотеке. Итак, это важный фактор, о котором вам следует подумать.

Какова стоимость покупки дома?

Жизнь в доме может быть дороже, чем вы думаете, особенно если вы всегда снимали жилье раньше.

Итак, когда вы начнете покупать дом, я хочу, чтобы вы подумали обо всех расходах, связанных с владением домом, поскольку это может изменить то, сколько, по вашему мнению, вы можете себе позволить. Текущих расходов может быть больше, чем вы думаете.

Учет расходов на владение жильем чрезвычайно важен, если вы хотите научиться копить на дом, потому что в среднем это может стоить около 9000 долларов США в год в зависимости от того, где вы живете.

Текущие расходы на домовладение могут включать:

• Налоги на имущество – Налоги на недвижимость могут значительно различаться в зависимости от вашего района. Два очень похожих дома, которые находятся всего в нескольких милях друг от друга, могут иметь разные налоги на недвижимость, которые ежегодно различаются на тысячи долларов.
• Электричество/газ – Как правило, чем больше ваш дом, тем выше ваши счета за электричество и газ.
• Канализация <я> – Не дорого, но это счет, который вам придется заплатить.
• Корзина <я> – Это тоже не очень дорого, но стоит денег.
• Вода <я> – Ваш счет за воду может составлять несколько сотен долларов в месяц, в зависимости от того, где вы живете.
• Страхование жилья – Как и все остальное, страхование жилья может сильно различаться в зависимости от стоимости дома, района и так далее. Вам также следует ознакомиться с дополнительными полисами, такими как страхование от землетрясений, наводнений и ураганов.
• Техническое обслуживание и ремонт <я> – Независимо от того, новый у вас дом или старый, вам, скорее всего, придется платить за техническое обслуживание и ремонт. Это может включать уход за двором, очистку водосточных желобов, ремонт/замену крыши, замену/ремонт бытовой техники и т. д.
• Сборы товарищества собственников жилья (ТСЖ) – Плата за ТСЖ может сильно различаться.

Узнайте больше в разделе Советы по покупке дома, которые нужно знать перед покупкой.

Как накопить на дом

Теперь, когда вы прочитали вышеизложенное, мы приступим к делу – Вот 8 советов, которые научат вас копить на дом!

1. Установите бюджет покупки дома

Как только вы начинаете искать дом, вы хотите установить бюджет. На самом деле вам следует установить свой бюджет еще до того, как вы начнете присматриваться к домам, чтобы оправдать свои ожидания.

Ваш бюджет поможет вам определить сумму, на которую вы хотите получить предварительное одобрение, а риелтор будет использовать эту информацию, чтобы помочь вам найти дома для просмотра.

В конце концов, нет смысла искать дома за 1 000 000 долларов, если ваш бюджет составляет 250 000 долларов. На самом деле, я не рекомендую искать дома дороже вашего бюджета. Слишком легко влюбиться в то, что не можешь себе позволить. Некоторые люди даже попытаются форсировать покупку дома в своем бюджете, что может привести к тому, что вы потратите на дом гораздо больше, чем положено.

Установив бюджет на общую стоимость вашего дома, а также подумав о других расходах, вы научитесь экономить на доме.

Вы захотите посмотреть на свое общее финансовое положение и проанализировать:

• Сумма дохода, который вы получаете ежемесячно и ежегодно.
• Общая сумма, которую вы отложили на первоначальный взнос и расходы на приобретение жилья.
• Ваша кредитная история и кредитный рейтинг.
• Сумма денег, с которой вы чувствуете себя комфортно, когда речь идет о домовладении.
• Общая сумма вашего долга.

И многое другое.

Все это важные факторы, которые следует учитывать при планировании домашнего бюджета.

Теперь я не рекомендую просто брать сумму, предварительно одобренную банком, и работать с ней.

Это связано с тем, что банки часто одобряют ипотечные кредиты, которые намного превышают те суммы, которые они могут себе позволить. Это происходит по нескольким причинам, и одна из них заключается в том, что она не учитывает общую стоимость домовладения.

2. Создайте месячный бюджет

Теперь, когда вы знаете, сколько хотите и можете позволить себе потратить на дом, вам также нужно убедиться, что у вас есть месячный бюджет.

Вы можете использовать калькулятор сбережений на первоначальный взнос, чтобы выяснить, сколько экономить каждый месяц и позволяет ли это ваш бюджет. Вы можете легко найти их в Интернете, и этим калькуляторам нужна информация, такая как сумма, на которую вы будете покупать, график, сколько вы уже сэкономили и процент первоначального взноса, чтобы увидеть, сколько вам нужно экономить каждый месяц.

Например, если вы хотите купить дом за 225 000 долларов за один год, при этом 5 000 долларов уже были сэкономлены на 10% первоначального взноса, вам нужно будет откладывать 1 459 долларов каждый месяц. Вы можете решить, соответствует ли это вашему бюджету или вам нужно скорректировать график или цену дома.

Выполнение этого шага поможет вам лучше управлять своими деньгами, пока вы находитесь в процессе покупки дома.

Ежемесячный бюджет поможет вам увидеть, куда уходят ваши деньги, чтобы вы могли вкладывать деньги в свой домашний фонд.

Бюджет помогает планировать большие расходы, не перерасходовать средства и помогает находить области в бюджете, где можно сэкономить.

Узнайте больше в «Полном руководстве по составлению бюджета:как составить бюджет, который работает».

3. Сначала заплати себе

Если вы действительно хотите поставить свой собственный фонд на первое место, то один из способов – сначала заплатить самому себе.

Всякий раз, когда вы получаете зарплату или в начале каждого месяца, сразу же откладывайте сумму денег, которую вы хотите ежемесячно откладывать на свой дом, на сбережения.

Оплата вашего домашнего фонда в первую очередь означает, что вы не тратите деньги ни на что другое, пока не вложите деньги в свой домашний фонд. Попробуйте думать о своем домашнем фонде как о первом счете, который вы оплачиваете каждый месяц.

Советы по оплате домашнего фонда в первую очередь:

• Посмотрите, сколько вы в настоящее время экономите и тратите каждый месяц. Начните более внимательно отслеживать свои расходы и посмотрите, сколько из них на самом деле не нужно. Подсчитайте, сколько денег вы должны откладывать каждый месяц, и откладывайте эту сумму в начале каждого месяца.
• Создавайте автоматические сбережения для дома. Чтобы упростить задачу, вы можете ежемесячно автоматически откладывать определенную сумму сбережений. Вы можете запланировать банковский перевод или разделить прямой депозит в своей зарплате.
• Начните с небольшой суммы и продвигайтесь вперед, чтобы платить себе больше каждый месяц, если вы беспокоитесь, что у вас не останется достаточно денег каждый месяц.

Платить в первую очередь за собственный счет легко может стать регулярной денежной привычкой в ​​вашей жизни, а также помочь вам оценить и понять, каковы ваши финансовые приоритеты.

Помимо того, что вы научитесь откладывать деньги на дом, вы можете в первую очередь платить себе, чтобы накопить на пенсию и другие важные финансовые цели.

4. Сократите свои расходы, чтобы сэкономить на покупке дома

Поскольку ваш первоначальный взнос очень велик, вам может потребоваться сократить расходы, чтобы сэкономить.

Это, конечно, позволит вам сэкономить деньги быстрее.

Да, это означает, что вам, возможно, придется пойти на некоторые жертвы.

Вот некоторые идеи:

• Найдите альтернативу кабельному телевидению. Средний счет за кабельное телевидение составляет более 100 долларов США в месяц, поэтому это может стать отличным способом сэкономить около 1000 долларов США в год.
• Присмотритесь к более дешевой страховке автомобиля. Многие люди переплачивают за страхование автомобиля, в то время как простое хождение по магазинам может помочь им сэкономить сотни, если не тысячи долларов в год. Я рекомендую делать покупки с помощью этого бесплатного сервиса здесь.
• Переключитесь на более дешевый тарифный план. Тарифные планы Republic Wireless начинаются всего с 15 долларов США в месяц.
• Пересядьте на более дешевую машину или вообще откажитесь от нее, если можете. Средний ежемесячный платеж составляет около 400 долларов США, что является большой суммой сдачи, которую можно положить в собственный фонд.
• Оцените свои услуги по подписке, а затем избавьтесь от некоторых. Вы подписываетесь на ежемесячные коробки, такие как наборы еды, косметика, лакомства для домашних животных или что-то еще? Проанализируйте, что для вас важно.
• Посетите библиотеку, чтобы сэкономить на развлечениях
• Покупайте больше подержанных вещей.
• Разделите расходы с соседом по комнате.

И многое другое.

Я рекомендую найти все свои расходы и посмотреть, на чем можно сэкономить.

5. Заработайте дополнительные деньги в фонд первоначального взноса за дом

Поиск способов дополнительного заработка поможет вам быстро накопить деньги на дом.

Если вы хотите научиться копить на дом при аренде или при низком доходе, зарабатывать больше денег — лучший способ накопить на свой дом. Это потому, что вы мало что можете сделать с тем, что вы сейчас зарабатываете, и, возможно, вы уже максимально сократили свои расходы.

Какой бы ни была ваша цель, дополнительный заработок поможет вам быстрее достичь своих финансовых целей.

Вот некоторые из способов дополнительного заработка:

• Попросить о повышении – Когда вы в последний раз просили о прибавке? Сейчас может быть время! Затем вы можете отложить эти дополнительные деньги в свой домашний сберегательный фонд.
• Начать блог – У меня есть бесплатный курс «Как начать и запустить прибыльный блог», к которому вы можете присоединиться, и он поможет вам создать и запустить успешный блог.
• Присоединитесь к фокус-группе – Вы можете зарабатывать от 50 до 100 долларов США в час и более, присоединившись к фокус-группе с помощью опросов пользователей.
• Сдайте в аренду свой дом на колесах – У тебя есть фургон? Если это так, вы можете сдавать его в аренду, когда вы им не пользуетесь, и зарабатывать дополнительные деньги. Подробнее читайте в статье «Как заработать дополнительные деньги, сдав в аренду свой дом на колесах».
• Выгуливать собак и/или присматривать за домашними животными за дополнительную плату — Rover — отличная компания, в которую можно зарегистрироваться, если вы заинтересованы в том, чтобы стать выгульщиком собак и няней для домашних животных. Возможно, вы идете к кому-то домой, чтобы проверить его домашних животных или попросить их остаться с вами.
• Отвечать на опросы – Отвечая на онлайн-опросы, вы не разбогатеете, но это один из самых простых способов дополнительного заработка в Интернете. Я рекомендую такие компании, как American Consumer Opinion, Swagbucks, Survey Junkie, Branded Surveys и Pinecone Research.
• Продавать печатные формы на Etsy – Создание печатных изданий на Etsy может стать отличной подработкой. Поскольку вы создаете PDF-файлы, вы можете создавать и продавать их неограниченное количество раз. Вы можете узнать больше о том, как я зарабатываю деньги, продавая печатные формы на Etsy.
• Подрабатывайте бухгалтером - Вам не обязательно быть бухгалтером или иметь какой-либо предыдущий опыт! Вы можете узнать больше о том, как стать бухгалтером, в статье «Зарабатывайте дома, став бухгалтером».
• Продавать товары на Amazon – Узнайте больше в разделе Как работать из дома, продавая на Amazon FBA.
• Доставлять товары через Postmates — Postmates — это сервис, который позволяет людям использовать свои телефоны для заказа еды, напитков и продуктов. Доставка этих предметов - это то, где вы входите! Postmates говорит, что вы можете зарабатывать до 25 долларов в час с их платформой, но большинство водителей в среднем приближаются к 15 долларам в час. Нажмите здесь, чтобы проверить Postmates и зарегистрироваться.
• Найти подработку – Работа на неполный рабочий день может позволить вам вложить все эти дополнительные деньги в свой сберегательный фонд.
• Обмен товарами для перепродажи – Узнайте больше в статье «Как Мелисса за год заработала 40 000 долларов США на перепродаже товаров».
• Сверхурочная работа – Можете ли вы зарабатывать дополнительные деньги, работая сверхурочно на текущей работе?

Как видите, есть много способов заработать дополнительные деньги и положить их в свой сберегательный фонд.

6. Найдите способы повысить мотивацию

Экономия на доме означает, что вы откладываете очень большую часть денег. И вам может потребоваться несколько лет, чтобы достичь своей цели.

Например, если вы хотите научиться копить на дом за 2 года, 2 года могут показаться очень долгим сроком. Может быть трудно оставаться мотивированным все время.

Вот несколько способов сохранить мотивацию, откладывая деньги на свой будущий дом:

• Создайте графику, доску визуализации или что-то еще, демонстрирующее вашу финансовую цель.
• Поощряйте себя, заботясь о себе, проводя время с семьей и друзьями и делая то, что делает вас счастливым.
• Подумайте, как вы будете себя чувствовать, когда будете жить в своем будущем доме.

Связано: 12 способов сохранить мотивацию, чтобы достичь своих финансовых целей

7. Сохраните свои удачи

Неожиданные поступления — это неожиданные суммы денег, которые помогут вам быстро накопить на дом.

Это может быть ваша налоговая декларация, премия за работу и т. д. Может возникнуть соблазн использовать эти суммы денег, чтобы каким-то образом вознаградить себя, но если вы хотите научиться копить на дом, вам могут помочь непредвиденные доходы.

Еще одна приятная особенность сбережения ваших непредвиденных доходов заключается в том, что они могут мотивировать вас продолжать откладывать, потому что вы увидите, как ваш собственный фонд быстро растет.

8. Накопите дом с лучшим банковским счетом

Большинство людей делают сбережения на сберегательных счетах, по которым выплачиваются очень низкие проценты или вообще не выплачиваются проценты. На самом деле средняя годовая доходность сберегательного счета составляет всего 0,05%.

Если вы откладываете в банке, который предлагает APY выше среднего, вы позволяете своим деньгам работать на вас и расти.

Теперь более высокий APY не будет иметь большого значения, но каждая мелочь помогает, когда вы учитесь экономить на первоначальном взносе.

Как быстрее всего накопить на дом?

Покупка дома может быть захватывающим процессом.

В связи с этим вы можете захотеть накопить на дом как можно быстрее, и я это прекрасно понимаю.

Из приведенных выше советов вы узнаете о многих различных способах сэкономить деньги на собственном доме. Объедините их вместе, и вы сможете быстро сэкономить.

Какие еще вопросы о том, как накопить на дом, у вас есть?

*Статистика Zillow