Согласно новому опросу Bankrate, в котором приняли участие более 1400 американских домовладельцев, почти две трети, или 64 %, миллениалов (в возрасте от 25 до 40 лет) сожалеют хотя бы раз о покупке своего нынешнего дома.
Опрос показал, что только около 45% представителей поколения X (в возрасте от 41 до 56 лет) и 33% бэби-бумеров (в возрасте от 57 до 75 лет) испытывают какие-либо угрызения совести по поводу своего нынешнего дома. Но в целом неудовлетворенность довольно распространена:около 43% всех домовладельцев хотя бы раз сожалеют о своем доме.
«Эти покупки, даже для тех, кто имеет хорошую квалификацию, могут быть прыжком веры», — говорит Марк Хэмрик, старший экономический аналитик Bankrate. По его словам, люди, как правило, так сильно сосредотачиваются на возможности купить дом, что часто возникает ощущение, что все остальное разрешится само собой, как только первоначальная покупка будет завершена.
«Реальность такова, что это только начало опыта владения жильем», — говорит Хэмрик. После того, как первоначальное волнение прошло, многие домовладельцы сожалеют о чем-то, что они хотели бы сделать по-другому.
Многим домовладельцам, особенно молодым покупателям, приходится идти на компромиссы в отношении дома, который они в конечном итоге покупают, говорит Джессика Лаутц, вице-президент по демографическим и поведенческим исследованиям Национальной ассоциации риелторов. Согласно исследованию NAR, около 69 % всех покупателей жилья в той или иной степени тратят деньги, в том числе на цену, состояние и размер дома.
«Вы никогда не получите весь свой список желаний, поэтому вам, как правило, приходится идти хотя бы на некоторые компромиссы, потому что деньги являются фактором крупнейшей финансовой сделки в вашей жизни», — говорит она. Эти компромиссы могут вызвать чувство сожаления в будущем.
Но то, что у домовладельцев могут быть некоторые сомнения, не означает, что они жалеют, что никогда не покупали свой дом. «В целом большинство людей довольны тем, что приняли решение о покупке, — говорит Хэмрик.
Среди всех домовладельцев, включая миллениалов, наиболее распространенным сожалением является недооценка расходов на содержание и других скрытых расходов, связанных с покупкой и владением домом. Около 16% домовладельцев (и 21% миллениалов) выразили сожаление по этому поводу. Другие типы сожалений связаны с размером дома и финансами, связанными с этим процессом, включая платеж по ипотеке и процентную ставку.
38-летняя Бет Холмс-Робертс и ее муж приобрели свой первый дом в январе 2019 года. 60-летний дом в Сан-Антонио состоит из четырех спален и двух ванных комнат и был выставлен на продажу за 195 000 долларов. "Мы буквально вошли в дом в первый же день, когда искали, и сказали:"Нам нужен этот", – говорит Холмс-Робертс.
Хотя Холмс-Робертс говорит, что владение домом было благословением, особенно в условиях пандемии Covid-19, она хотела бы, чтобы она заранее провела немного больше исследований о том, как выглядит процесс покупки дома, особенно в отношении ипотечных процедур. "Это было похоже на вихрь активности, который закончился тем, что мы стояли перед этим пустым домом с связкой ключей и говорили:"Хорошо, вот и мы", – говорит она.
По словам Холмс-Робертс, уход за домом был постоянной проблемой. За последние два года они сделали много сантехнических работ, в том числе починили туалеты и ванну, из которой не стекало должным образом. Им также пришлось заменить всю дверь гаража. Все стимулирующие выплаты семьи за последний год, более 6500 долларов США, пошли на содержание дома.
«Подавляющая часть денег, которые мы потратили на дом с тех пор, как мы въехали, была либо стандартным обслуживанием, либо профилактическим обслуживанием, поэтому мы фактически не начали ремонт, который мы хотели сделать», — Холмс. — говорит Робертс.
Согласно новому отчету HomeAdvisor о состоянии жилищных расходов за 2020 год, в прошлом году домовладельцы потратили в среднем 13 138 долларов на домашние проекты. Хотя эти расходы могут варьироваться в зависимости от того, где вы живете, а также от возраста и состояния вашего дома, домовладельцы должны планировать расходы на ежегодное обслуживание от 1% до 3% от покупной цены дома.
Это означает, что если ваш дом стоит 300 000 долларов США, стоит ежегодно откладывать не менее 3 000 долларов США на ремонт и содержание.
Если вы хотите купить дом в ближайшем будущем, Хамрик и Лаутц говорят, что есть несколько шагов, которые вы можете предпринять, чтобы смягчить угрызения совести любого покупателя.
Самое главное – иметь достаточно большую накопительную подушку. Думайте об этом как об игре в покер, говорит Хэмрик. Если вы ставите все свои фишки в центр стола, чтобы купить дом, у вас будут проблемы с самого начала. Вам нужно держать немного фишек или, в данном случае, сбережений, про запас.
«Жизнь придет к вам быстро, будь то что-то, связанное с расходами на содержание дома, или внезапно спущенная шина вашего автомобиля, или большой счет за стоматолога», — говорит Хэмрик. Наличие надежной подушки сбережений имеет решающее значение.
У вас может возникнуть соблазн потратить все, что у вас есть, на первоначальный взнос или расходы на закрытие, но Хэмрик говорит, что это ошибка. "Потребность в сбережениях становится почти более важной после того, как у человека есть дом, потому что существует больший риск в отношении расходов", – говорит Хэмрик.
По словам Лаутца, важно как можно тщательнее продумать, что вы ищете и как этого добиться. Посмотрите на любой потенциальный дом открытыми глазами и узнайте, что он предлагает и что значит жить в нем годами или даже десятилетиями, – добавляет она.
Также важно, чтобы все надлежащие проверки были завершены. Даже если вам придется потратить немного больше авансом, это может означать, что вы избежите неприятных сюрпризов позже. «Домашние инспекторы готовы помочь вам и разобраться во всех системах в вашем доме», — говорит Лаутц.
Когда дело доходит до покупки дома, будьте терпеливы, говорит Лаутц. Как только вы решите купить, может возникнуть соблазн броситься в процесс и начать присматриваться к местам. Но время, потраченное на изучение рынка и типов домов, которые вас интересуют, может оказаться большим преимуществом.
По словам Лаутца, сначала просмотрите фотографии в Интернете и тщательно обдумайте дома, которые вы собираетесь увидеть лично. Таким образом, вы и ваш агент по недвижимости действительно выбираете и рассматриваете дома очень стратегически и делаете ставки на те, которые действительно важны.
И, в конце концов, все дело в том, чтобы найти дом, который подходит именно вам, чтобы у вас не было серьезных сожалений.
"Я очень рада, что мы интуитивно выбирали, какой дом купить. Мы действительно чувствовали себя здесь как дома, и нам кажется, что этот дом нам подходит", – говорит Холмс-Робертс.
Зарегистрируйтесь сейчас: Узнайте больше о своих деньгах и карьере с помощью нашего еженедельного информационного бюллетеня
Не пропустите: Познакомьтесь с миллениалом среднего возраста:домовладелец, обремененный долгами, которому исполняется 40 лет
