Ваш дом может быть вашим самым большим активом, но вы можете непреднамеренно сделать его менее ценным. Некоторые обновления и обновления могут иметь неприятные последствия, когда придет время продавать.
«Я видел, как многие люди ломают шкаф, — говорит Стивен Готлиб, лицензированный агент по недвижимости Warburg Realty Partnership в Нью-Йорке.
Там, где он работает, пространство в большом почете. Это означает, что отказ от шкафа может дорого обойтись.
«Я не знаю, снижает ли это [оценочную] стоимость, — говорит он Money Talks News, — но это неизбежно сокращает [покупающую] аудиторию».
А чем меньше людей интересуется недвижимостью, тем меньше шансов на быструю продажу или предложение по полной цене.
От удаления шкафа до покраски стен в яркие цвета — вот несколько дурацких способов снизить потенциал перепродажи вашего дома.
Вы можете подумать, что нейтральные цвета скучны, но яркие стены могут оттолкнуть покупателей.
Это может показаться глупым, так как его относительно легко перекрасить. Но некоторые люди не хотят хлопот, говорит Кери Рицци, продавец недвижимости компании HomeSmart в Уайт-Плейнс, Нью-Йорк.
«Покупатели будут судить только по краске, — рассказывает она в интервью Money Talks News.
Так что считайте себя предупрежденными, если решите раскрасить свои комнаты во все цвета радуги.
Не только разноцветные стены могут сорвать потенциальную продажу. Занятые или яркие узоры на обоях, плитке или напольном покрытии могут быть проблемой для некоторых людей.
«Это намного сложнее изменить, чем просто покрасить, и это может оказать большее влияние на стоимость», — говорит Аманда Роджерс, брокер и владелец компании Rogers Neighborhood Realty в Лоуэлле, штат Мичиган.
Если у вас нет причин думать, что вы будете двигаться, действуйте творчески. В противном случае дважды подумайте о ярком дизайне и смелых цветах.
«Всегда выбирайте нейтральные варианты для постоянных предметов и добавляйте свой личный стиль с помощью аксессуаров, предметов мебели, настенных рисунков и т. д.», — рассказывает Роджерс Money Talks News.
«В городских условиях, особенно в Нью-Йорке, пространство имеет большое значение», — говорит Готлиб. Квартира с минимальным количеством встроенных шкафов может не понравиться покупателям.
Даже в пригороде или сельской местности пространство для хранения часто высоко ценится. Тщательно подумайте, прежде чем превращать чуланы в жилые помещения или убирать из своей собственности редко используемый сарай.
Если у вас небольшая семья, у вас может возникнуть соблазн превратить редко используемую ванную комнату в кладовку или жилое помещение. Не делай этого, говорит Готлиб.
«Ванная комната дорогого стоит», — объясняет он.
Даже в городских районах ванные комнаты и места для прачечной важнее, чем место в шкафу.
Экономия денег за счет самостоятельного ремонта или найма нелицензированного подрядчика может оказаться дорогостоящей ошибкой.
«Многие люди нанимают приятеля для выполнения [работы], а затем это становится огромным фиаско», — говорит Джастин Химмельбаум, агент по недвижимости и основатель The H.O.M.E. Команда, которая обслуживает округ Саут-Палм-Бич во Флориде. Работа, выполненная без разрешения, может вызвать проблемы во время проверки, если она не соответствует стандартам строительных норм или если стало известно, что разрешение на ремонт не выдавалось.
Химмельбаум рассказывает Money Talks News об одном клиенте, которому по этой причине пришлось разобрать весь задний дворик. После исчезновения внутреннего дворика выявились дополнительные проблемы с недвижимостью, и весь эпизод обошёлся продавцу примерно в 30 000 долларов.
По словам Рицци, ремонт дома с учетом последних тенденций может иметь неприятные последствия, если внешний вид устаревает или не нравится потенциальному покупателю.
Если части вашего дома выглядят уставшими и изношенными, рассмотрите возможность предоставления покупателям кредита на их собственную работу. Не тратьте деньги на обновления, которые могут не повысить ценность.
Снос стен и открытие комнат кажутся хорошими способами улучшить привлекательность дома. Однако, если все сделано неправильно, планы этажей с открытой концепцией могут показаться холодными и стерильными, особенно если комнаты пустуют во время показов.
«В итоге это выглядит как офисное помещение, — говорит Химмельбаум.
Чтобы избежать этого, всегда рекомендуется проконсультироваться с дизайнером, прежде чем начинать сносить стены.
Технологии быстро меняются, а это значит, что дорогая система умного дома может устареть всего за несколько лет.
«Люди вкладывают слишком много средств в самую современную электронную систему, — говорит Готлиб. «Затем они часто разочаровываются через пять-семь лет, когда (покупатели) не впечатлены».
Идите вперед и установите последние навороты для собственного использования и удовольствия. Только не ждите, что такие обновления повысят цену продажи вашего дома в будущем.
Каждый хочет чувствовать себя в безопасности в своем доме, но перебор с мерами безопасности может создать неправильное впечатление.
«Наличие нескольких засовов и замков на двери дома или квартиры, системы сигнализации и решеток на окнах в районе с очень низким уровнем преступности также выглядит плохо», — говорит Джерард Сплендор, брокер Warburg Realty Partnership в Нью-Йорке.
Он рассказал Money Talks News, что изношенные вестибюли многоквартирных домов и лифты также могут отталкивать потенциальных покупателей, но, к сожалению, продавец не может контролировать эти предметы.
Некоторые люди могут захотеть опустить потолки, чтобы обеспечить освещение, но по возможности избегайте этого, говорит Готлиб. По данным Национальной ассоциации домостроителей, потолки на первом этаже высотой 9 футов и более были одними из самых желанных особенностей и тенденций дизайна на 2020 год.
По некоторым оценкам, высокие потолки могут увеличивать стоимость дома на 25 %.
«Похоже, что в наши дни многие люди настроены против ковров, — говорит Химмельбаум. Это делает ковровое покрытие от стены до стены обузой, когда приходит время продавать его.
Если вы планируете обновить напольное покрытие в своем доме, рассмотрите возможность использования винила или ламината вместо коврового покрытия в жилых помещениях.
Привлекательность не обязательно отражается на оценочной стоимости дома, но, по мнению специалистов по недвижимости, она может способствовать или разрушить продажу.
"Пусть первое впечатление будет самым лучшим", – говорит Рицци.
Уберите мусор, подстригите разросшиеся кусты и вырвите сорняки, чтобы создать чистый внешний вид.
Хотя вы не хотите, чтобы ваш газон выглядел заросшим, не впадайте в другую крайность и не сажайте растения, требующие тщательного ухода.
Иногда Химмельбаум приглашал клиентов в дома с красивыми газонами и садами только для того, чтобы они отказывались от покупки дома из-за предполагаемой стоимости ухода за территорией.
В летнюю жару подумайте дважды, прежде чем оставлять старые оконные кондиционеры установленными и включенными во время показов.
«Да, воздух прохладный, но впечатление очень негативное», — говорит Сплендор. «Старые оконные кондиционеры, извергающие в квартиру грязный воздух с запахом плесени, посылают сильный негативный сигнал».
Несмотря на то, что оконный блок можно легко заменить, он может изменить восприятие покупателем всего пространства.
Содержите интерьер дома в чистоте и хорошем состоянии.
«Если что-то ломается, почините это», — говорит Роджерс. "Если вы не знаете, как это исправить, наймите это сделать".
Пренебрежение сантехническими и электрическими работами может иметь тяжелые последствия для стоимости вашего дома, если это приведет к структурным повреждениям.
Итог, по словам Роджерса:«Чистые продажи».
